在中央的楼市宏观调控政策之下，今年楼市的成交量一直处于低位徘徊。进入9月，市场普遍期待的“金九银十”能否出现？未来一段时间房价能否迎来真正的“拐点”？目前，是否是消费者置业的理想时间？对此，8月30日，本报记者专访了国内著名经济学家、中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会专家委员赵晓。

□记者 文强

降价，

是开发商另一种盈利模式

“当前的淡市未毕是真正的淡市，楼市正在回归原本的价值轨道。”赵晓说，规范的房地产市场上的利润与卖白菜的利润是相同的。正因为是过去的市场太火爆，才使开发商感觉到现在市场“淡了”。从市场的规律来看，目前的楼市销售速度合理，房产行业的暴利时代结束了，高品质产品、合理利润才是行业发展的出路，开发商必须面对这样的事实。

“原来开发商资金的来源主要是靠银行贷款，现在主要是靠房地产信托，房地产信托的供应差不多占到45%以上。”赵晓说，房地产信托成了很多开发商的救命稻草。在目前政府收紧信贷政策前提下，多数开发商的资金压力会越来越大，降价走量是解决资金紧张的最后出路，也是开发商的另一种盈利模式。降价，资金就回来了。过去开发商习惯了获取高利润，现在如果降了价也还是有利润。

价格合理，

消费者就可下单买房

“总体上来看，中国房地产行业前景是好的。”成都金中房地产顾问有限公司总经理欧波说，数据显示，2011年5月份的CPI值为5.5%，创下了近3年来的历史新高。而2011年6月份一年期的银行存款利率为3.25%。按照这个数值，居民每存款1万元到银行，这笔钱的实际价值就缩水200多元。也就是说，目前的银行存款利率已经远远落后于通货膨胀的增长速度，而目前没有太多的投资渠道，房地产无疑成为了消费者共同的储钱罐，因而导致房价上涨压力加大。

房价到底能否迎来拐点？什么时间买房最合适？现在是否是买房的最好时机？针对这些问题，欧波说，从消费角度上来说，买东西价格越低越好，但是从市场角度上来看，什么时间最低？谁也说不清楚，作为刚性需求，只要自己认为合理，就可以下单购买。

“在与过去10年相比较，当前，的确是整个房地产行业人员的艰难时期，房子不好卖了，开发商资金链紧张了，而且，短时间内还无法‘解套’，恐慌、悲观、迷茫是必然反应。那么，在当前的市场背景下，到底该怎样走？”欧波说，从宏观上来看，楼市的整体向好，未来房地产还有较大的发展空间。另外，每个房地产从业人员必须要有危机感，毕竟现在再也不是随随便便、简简单单就能赚大钱的时代了，而作为房地产开发商，必须要打造属于自己的核心竟争力。