与新建写字楼相比，蜀都大厦的商业配套已无法满足需求

● 此次拍卖标的，每平方米价格仅7000余元，而同一地段新建写字楼价格多在一万元左右

●中原地产分析，蜀都大厦这类年限较久的办公写字楼区位、环境优势并不明显，但价格对中小企业仍有吸引力，或许是此次拍卖的最大亮点

价格

曾经的“西部第一高楼”蜀都大厦，部分房产将于本月29日推上拍卖台。坐拥春熙路、太升路商圈，每平方米拍卖价仅7000余元，市场分析人士认为，价格优势是其拍卖的最大亮点，对中小企业有很大的吸引力。

每平方米仅卖7400元

蜀都大厦位于暑袜北街，邻春熙路、太升路黄金商圈。拍卖公告显示，此次处置的资产分为两个标的，分别是蜀都大厦东楼10-12楼整层，总建筑面积约3123平方米；以及13楼整层，总建筑面积1079平方米。两个标的起拍价分别是2330万元和780万元，算下来，每平方米7400元左右。

目前，10-12层由中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司使用，13层由一电子公司使用。拍卖公司谢先生表示，由于办公地点调整，上述公司都将于近期搬离，竞拍人拍下后可正常使用。

“此次拍卖的标的双证齐全，无产权争议。”谢先生介绍。记者在拍卖公司网站上查询到的信息显示，受托资产之前的划转都按国有资产划拨申请了免税，再次对外转让可能面临补交相关税费。

回顾

曾是成都的地标建筑

蜀都大厦于1991年竣工，118米的高度让蜀都大厦一度成为成都的标志性建筑。在大厦的顶楼，有成都第一家旋转餐厅，每天午、晚旋转两次是迎来食客的保障，坐在其中边吃边看脚下总府路繁华的美景，是当时不少成都人梦寐以求的经历。

上世纪九十年代，蜀都大厦也云集了成都最“时尚”的娱乐场所，各种餐饮娱乐场所也在这座当时的“时尚”大厦开业，六本木、康乐娱乐中心等90后闻所未闻的企业，却被老成都津津乐道。

随着春熙路商圈的发展，王府井等一大批高端百货、娱乐进驻，蜀都大厦逐渐褪去了昔日的光彩，现在已经完全转为商业用楼。

随着160米高的中银大厦、206米高的明宇金融广场、320米高的保利国际广场拔地而起，曾经西部第一高楼早已淹没在高楼林立的都市中，路过此处唯一能引人注意的，只有外立面上新华社快讯的巨大电视墙。

展望

价格吸引中小企业入驻

“蜀都大厦的区位、环境优势并不明显。”中原地产高级分析师张双红昨日向华西都市报记者表示，由于当初设计无法跟上使用需要，蜀都大厦这类年限较久的办公写字楼已经无法满足现代商

用的需求。“换句话说，上班的时候可供使用的停车位都不够，坐电梯还要排队的写字楼已无法满足需求。”

不过此次拍卖的蜀都大厦部分房产，其价格优势仍旧十分明显，算下来，每平方米7400元左右，而同一地段新建的写字楼价格大多在一万元左右。仅就租金来说，同一商圈内的中环大厦、时代广场等2005年后修建的办公楼，每平方米每月的租金就高达110元，而蜀都大厦仅40-50元。“价格优势或许是蜀都大厦拍卖的最大亮点。”

“商用办公楼的需求向南延线转移的趋势十分明显。”张双红分析，市中心的写字楼大多面临来自交通的压力，停车位、电梯等配套设施也不如新建的写字楼。还有人会接手蜀都大厦的房产么？张双红表示：“需求的转变不是一朝一夕能完成的，蜀都大厦对中小企业还是有很大的吸引力，无论谁接手都应该深耕这部分客户。”