13个楼盘，近100万方开发量 保利、中海、建发、华润欲“比高”

当金沙遇见大牌，当金沙追逐高端，未来是否值得期待？2010年，金沙高端项目纷纷涌现。

尽管，金沙长期受制如交通、商业配套等要素的牵绊，但今年的金沙仍以高速向高端狂奔。13个项目，80%以上是高端项目。从最早的定义高端到迷失高端再到回归高端，金沙用了10年。这一次，金沙“攀高”能否实现自我救赎？

13家开发商“攀高”

在开发的13个项目中，过半都是一线品牌。如中字号的“中海”“中房”“中铁”；四大金刚（招保万金）中的“保利”；南方房企劲旅“建发”“合能”等，高端号角正在金沙唱响。“中海金沙修豪宅，建发金沙走低密，宏信金沙讲情调”……这些都是高端项目的打法。“去年开始，金沙区域价值被重新释放，今年高端趋势更加明显。”近期，中海·金沙府、金沙云庭、金沙西墅等项目在调控之下仍逆市飘红，可见人们对金沙价值的认可。

需求之下，自有供应。 “90%以上的项目案名含‘金沙’二字，它已成为一个金字招牌，开发商力求借金沙之名建立高端印象”，万腾置业营销经理龙腾告诉记者。“很多大牌企业开发的高端项目彼此相邻，这种密集的开发势必推动金沙人居品质的整体提升。”金沙西墅项目部陈经理评价道。

10年追逐终“入戏”

“对于一个区域而言，不仅要看目前的开发状态、物业价格，同时还要看未来是否有持续的土地供应。随着百仁、苏坡等小区的改造，将有大量的土地释放，金沙未来只需解决金沙高度的问题。”红星国际营销总监冯珏对本报记者说道。“内金沙有高档社区的大环境和历史文化优势，完全可以和桐梓林板块媲美”，中房集团薛玉川深有感触。“这里不仅有摸底河生态带、金沙遗址公园、两河公园还有百仁公园，产业规划也在不断推进，从居住、投资、生活都是不错的选择。而外金沙如一张白纸，给人们留下更大的绘画空间。”中铁营销部相关负责人认为，“金沙和光华片区将成为下一个纯高端生活居住区，而光华将成为内金沙突围的核心引擎。”

每一个区域，都有其独特的开发路线。如南延线的国际路线，城北的改造路线，城西的人文路线……金沙，正是古蜀文化带给人们的精神追求。自2001年来的10年间，“金沙终于找到了属于自己的角色，只是入戏有点慢”。一业内人士说道。而从2009年开始，金沙的物业价格一路看涨，已经印证了低密人文社区的价值。

外金沙接力高端棒？

“开发用地的限制，确实制约了内金沙的发展。”住在金沙的业内人士杜飞认为。而随着光华新城规划的出台，外金沙便历史性地承担区域发展和突围的角色。保利、中房、华润、中铁、万科、蓝光等房企已经开始行动。备受关注的是，一个近30万平米的商业综合体项目“中铁西城”将于2011年3月入市。“要想弥补金沙商业配套的短板，就必须建造辐射周边1.5公里范围的区域商业。中铁西城商业配套的出现，正是金沙突围的最大配件。”中铁置业相关负责人透露。

三年后，一座成都最大的商业综合体将矗立城西，作为成都西部新城的核心项目，这也标志着西部新城建设正式启动。据中铁置业相关负责人透露，中铁西城包括五星级以上的酒店、Shopping Mall、剧院、公园等，还将打造一条融入金沙文化元素的特色商业街。

▲▲▲住在金沙“说”金沙

外金沙弥补内金沙不足

■ 人物档案：沈浩

■ 金沙居龄：11年

■ 永竞·天紫界营销总监

说起金沙，深耕房地产行业的他感触颇多。“我见证了整个金沙从1500元/平米-15000元/平米的价格变迁。”10倍的涨幅用了十年时间，与此同时，金沙区域的整体样貌也在发生着巨大改变。“人文属性是金沙区域重要的元素符号。

但是，早期出现的一些问题仍在困扰着金沙的高端品质。他透露，“成都最早一批的经济适用房和安置房现在都还有”。然而，对于外金沙的发展，他毫不含糊，“外金沙的整体规划，可以弥补传统金沙区域的不足。”楼盘高端≠区域高端

■ 人物档案：王勇

■ 金沙居龄：6年

■ 某房企策划经理

王勇在谈及金沙感受时，略微思考后给出了答案，“就是感觉生活方便。”在他看来，虽然购物方面不尽如人意，但在居住在这里还是很惬意。“周边有那么多公园，金沙遗址附近环境又好。”

说到高端属性，王勇把优越的自然环境放在首位。虽然目前金沙区域放盘体量大，部分楼盘单价过万，“但楼盘高端不代表区域高端。”外金沙大片的区域处于待开发状态，从可塑性上而言，有着无限的可能。“金沙高端，在路上。”

金沙不缺文化缺圈子■人物档案：孙文武

■金沙居龄：3年

■某上市公司营销总监

深耕房产代理六年，孙文武对成都有着深刻的感情。他说，“我是一个外地人，看不清成都市场。金沙是个成熟区域，但不算纯高端区域。”

当然，高端并不是只有价格体系才能衡量，看看紫荆、桐梓林，圈子很明显，就连浣花溪，一些退休的财富拥有者也在那里建立起来了自己的圈层。金沙没有。金沙目前面对着很多问题，被大家称为区域的诟病，交通拥堵、消费档次混杂等等，但这些问题是大城市的通病。”