因商业配套缺失，牧马山中央别墅区一直面临着入住率不高的局面，不过，这一现状有望在不久的将来得到改善。

近日，有消息传出，牧马山花源板块内的5万平方米别墅商街不久将亮相，这也是整个牧马山中央别墅区的首个商业配套项目，不少业内人士对此表示，随着牧马山商业配套的逐步完善，牧马山区域将很快进入一个价值提升期。

牧马山进入商业配套扩充期

牧马山别墅区商业缺位问题将很快得到缓解，这是近日流传在业界的一个与牧马山有关的消息。

来自重庆的金科地产证实了这一消息，其实早在2008年，新津县政府部门为了发展牧马山花源板块，就提出了一个名为“曼特小镇”的相关规划，2009年这项规划正式完成。

据了解，由于牧马山花源镇一带现存大量欧洲风情别墅，因此此项规划将利用已有的各类别墅资源，对区域进行道路、环境等方面的重新打造，以重塑欧洲经典风貌。据悉，“曼特小镇”总占地面积约80公顷，打造完成后，花源镇将成为西部最具传奇色彩的个性主题小镇。

而这之中，最引人注意的当属欧洲风情的商业步行街。据承担这条商业步行街建设任务的金科地产介绍，该步行街占地约为5万平方米，是整个“曼特小镇”的中心。该步行街建成后，将承担起花源板块甚至整个牧马山别墅区的购物、娱乐、餐饮功能。

金科引发的“蝴蝶效应”

“曼特小镇”商业步行街的到来，带来的是牧马山别墅板块居住价值的提升。

据金科地产成都分公司负责人介绍，尽管牧马山经过几年的发展，已经被定义为赫赫有名的“西部中央别墅区”，并深受购房者青睐，然而，因为区域内的交通、商业一直无法得到改善，导致入住率低下不说，也给部分购房者造成了购买上的迟疑。

“5万平方米的商业街全部呈现后，这种局面也就不复存在了，甚至还将推进整个牧马山区域的别墅群发展，真正实现牧马山别墅区‘离尘不离城’的成熟生活形态。”该负责人告诉本网，“比如我们金科的成都首个项目——金科?廊桥水乡就带有商业街，此前还有不少购房者表示疑虑，但在了解了整个花源板块的规划后，又得知商业街也是金科地产打造的，于是就打消了配套方面的顾虑。”

该负责人还表示，“其实偌大的牧马山别墅群，光靠这么一条商业步行街，也是远远不够的，所以金科?廊桥水乡也有自建的商业部分，这样建成后，会与中心商业街形成呼应，就能更好地满足业主需要。”

事实上，作此打算的房企并不只有金科一家。据本网了解，包括龙湖在内的不少牧马山别墅开发商都有意完善区域休闲商业配套，如由龙湖主导的占地15000亩的花源镇牧马天堂体育运动公园，其定位就是集文化、旅游、商业的综合项目。

而与此同时，新津花源镇镇政府也在近期频繁与一些品牌开发商接洽，据消息人士称，新津政府有意在未来引入保利、万达等一线品牌开发房企，以推进整个牧马山中央别墅区的商业开发。

可以预见的是，随着金科在牧马山区域内打响“商业”第一炮，未来肯定也会有越来越多的开发商受此影响，或对自家项目进行相应的商业配套补充，或单独打造全新的商业项目，以适应未来区域内入住人口的各种需要。

房企迎来新一轮大考

不过，值得关注的是，在诸如金科别墅项目纷纷开始进行别墅项目的商业之后，区域内众多开发企业也迎来了新一轮考验。

一位机构人士称，对于大多数未从事过别墅配套规划与开发的房企来说，开发别墅商业其实更加考验房企的开发实力，“与周边人气火爆的传统商业复合体项目不同，别墅项目的商业配套，强调的是对于生活氛围的营造与对于居住休闲需求的满足。诸如金科等别墅项目之所以能够率先引入商业配套并获得成功，也正是源于对自身项目特点的成功定位与别墅休闲居住需求的精准把握。”牧马山别墅商业项目配套缺失，或许与此不无关系。

的确，对于金科来说，并非是第一次开发类似的物业。据了解，通过多年来高端布局全国战略的实施，目前金科已在重庆、北京、成都、无锡、江阴、湖南等地拥有多达24个项目，物业形态也多为别墅、洋房等高端物业项目。而这无疑也给了金科率先在牧马山“吃螃蟹”的实力底蕴与开发魄力。

机构人士对此表示，尽管如此，作为牧马山区域内首个带有商业配套的别墅项目，金科?廊桥水乡商业项目的出现，无疑会对其他别墅项目起到一定的引导和推动作用。“牧马山人居环境也很有可能开始翻天覆地的变化，并最终演变成为牧马山生活配套的一场‘升级风暴’”。

新华网四川房产频道张晓