摘要：“大成都想像力”是一个异常宏大的命题，不少人简单地将“大成都”等同于大项目、大开发商、大投入，假如你也是如此理解，那只能说明你对成都还缺乏足够的想像力。

“大成都想像力”是一个异常宏大的命题，不少人简单地将“大成都”等同于大项目、大开发商、大投入，假如你也是如此理解，那只能说明你对成都还缺乏足够的想像力。如果仅仅是看谁的“堆头”大，那显然不是“大成都战略”本身，“大成都”本质上强调的则是每个项目的“软实力”。两者究竟有着怎样的区别？你可以简单理解为十五年前成都世界乐园和今天成都华侨城的区别；一个是简单的堆砌、模仿和看重眼前利益，一个则是系统而科学的规划、开发和彻底的创新。

成都华侨城、极地海洋世界、国色天香、麓山国际社区、保利198、南湖国际社区、北新国际物联港以及未来的熊猫小镇、北湖小镇、大魔方……众多大成都的大项目已呈“星星之火可以燎原之势”。每一个项目都是一个火种，城市的面积在急剧扩张，城市的价值在急速飙升。

“软实力”战争已经打响，

有无资源就能决定项目成功与否

你知道美国鼎鼎大名NBA全明星赛是谁运作的吗？美国格莱美奖和艾美奖颁奖典礼的承办方是谁？原计划的迈克尔·杰克逊原“This is it”演唱会是谁在幕后把控？对的，它就是美国人人皆知的AEG娱乐公司，如今AEG也来到了成都，它将和中国电影集团共同参与到成都城南天府大道“大魔方”项目中来。从某种意义上说，“大魔方”的诞生使得成都的娱乐文化档次和含金量这才真正的和全球一流水准看齐。

目前城南大魔方大型演艺中心文化产业项目的外墙已经树立一新，项目占地尽管仅有190亩，但总建筑面积达到60余万平方米，由中国五冶集团和成都传媒集团共同投资建设。建成后它将成为国内一流的拥有12000座大型现代化演艺中心，以此为核心聚集近15万平方米以活力为主题的体验式消费综合体，包括大型室内电子虚拟世界、餐饮、娱乐、电影世界、体验式购物在内的时消费形态，超高层娱乐主题酒店和甲级写字楼等。

现在成都各大项目争夺的是为自己“加分”的资源，生态环境是资源、好的地理位置是资源、有实力的商业品牌是资源、知名的酒店也是资源，备受关注的国内顶级度假酒店“悦榕庄”就成为成都乃至国内任何一个城市的追逐对象。“对于悦榕庄的争夺异常激烈，最早业内传出悦榕庄将进入成都的城西区域，但现在最终结果是悦榕庄已经落户城北熊猫小镇项目。”知情人士还给成都商报记者讲述了一段悦榕庄选址的内幕故事，“2008年之前悦榕庄意思已经敲定选注在都江堰，但地震灾害之后悦榕庄的投资计划受阻，后来才确定落户城北的熊猫小镇。”该人士形象地描述，两者之间几乎是在两周之内达成合作协议，这在悦榕庄发展历史上也极为罕见，一方面来自于成都合作方的诚意，另外悦榕庄也看好在成都的发展，迫不及待地希望进入成都。

“你以为还是传统大盘的住宅开发模式？现在的大项目开发住宅或许只占到很小的一部分，有的项目甚至没有一平方米住宅，度假酒店、高尔夫俱乐部、市政公园、博物馆、娱乐演艺中心、商业街区……所有你能够想像到的东西都可以往大项目里面填。”成都地产圈内的资深人士郭漫舸告诉成都商报记者，现在他参与的多个“大项目”都已经超越了传统开发模式，硬件投入上不仅仅是一流的大手笔，成都诸多大项目吸引来的是全球一流的资源，“软实力”的战争已经打响，有无资源就能够决定项目成功与否。

大项目“井喷”大成都未来十年大局已定

今天成都的大项目正如雨后春笋一般，你真的无法将当前成都在建和将建的所有大项目全部统计完毕。城北北新大道、新都、北湖区域，城西高新西区、郫县以及城南天府大道一线等多个区域现在都是成都大项目的聚集地，而且每个项目规划动辄都是数千亩。而且每个项目都像是一个区域的“起搏器”，它们将带动每个城区的发展，最终连成一片。

东城根上街95号成都证券大厦10楼，正合地产董事长毛勇的办公室装点得古色古香，厚重的黄花梨案头摆放着城北区域大项目的最新市场调查报告。“今年开始成都大项目呈井喷行情，我们也只做了个别区域的研究，目前除了城东区域以外，其他区域的竞争都异常激烈。”毛勇认为当前成都的城市价值正在呈现爆炸式增长。

在正合地产给出的这份城北市场调查报告中记者发现，仅仅是在三环外沿着川陕路、成青快速通道构成的一个带状“狭小”区域内，目前确定下来的“大项目”就达到了八、九个之多，其中包括规划面积达6000亩的“保利198”、3348亩的“熊猫小镇”、2200亩的“文旅项目”、6300亩“万科五龙山”、1100亩的“中国塑料城”，另外还有占地7500亩，紧邻万科五龙山的又一超大项目也即将亮相。这些项目动辄几千亩，其中包括大量公建用地，大量公共设施配套，大量的产业项目。“不少项目名称都还没有最终确定。当然并非是说每个项目建设用地就是那么多，实际上建设用地只占很小一部分，但是他们的远景规划就是如此的宏伟，他们未来的辐射能力和对区域产业经济的带动将不可小视。”毛勇如是说。

巴蜀文化专家袁庭栋认为，大成都未来十年大局已定，“城市的每一个战略发展，比如地铁通车，十条地铁十年建成，比如产业聚集，大企业蜂拥而入，我们都能感受到每一个市民的城市幸福感。”

大成都不再只有一个中心

“城北的铺子，城南的房子”，这是今年楼市的典型特征。城北商贸物流大项目今年集中上马，而城南天府大道两侧的写字楼也是一溜烟开建，再加上城市中轴线地铁1号线“火上浇油”，当前大成都正有一南一北两面出击之势。

北欧知识城、成都国际商贸城、北新国际物联港……一个连着一个的超大规模项目已经星罗棋布，精彩棋局就要上演。五星级酒店、悦榕庄、商业街、博物馆、公园将出现在这些项目中，如此聚集的大项目，以及复合新城开发的模式，将彻底改变大城北的面貌，而地铁线路的通达，会进一步促使大城北中心的形成。业内专家郭漫舸接受记者采访时表示，大成都的中心，应该落在成都德阳绵阳这条经济带上。郭漫舸表示，成都、德阳、绵阳作为四川GDP的前三甲，通过成绵乐城际铁路的同城效应，会让大城北的战略地位日益凸显，大成都的新中心在城北出现的可能性是存在的。

城南更是猛料不断，除了已经亮相的中航城市广场、茂业中心、凯丹广场、花样年·美年广场、苏宁商业广场、伊藤洋华堂旗舰店、大魔方、极地海洋世界等诸多项目外，日前会展旅游集团宣布，一个占地1300亩，囊括“全球最大单体建筑”、中央广场以及当代艺术中心的超大型城市综合体将于明年亮相国际城南。该项目引入世界著名建筑设计大师扎哈·哈迪德设计，紧邻世纪城新国际会展中心，与地铁1号线无缝连接，建成后，将成为成都的标志性建筑。

当然，大成都的新中心，不会继续选择传统的中心论，而是在公共交通支持下的泛中心模式，每一个中心都可以独立成城，但是在产业上又要有所区分：受到“中调”战略引导，城北瞄准现代商贸、商务、物流方向发展，城西长于都市文化旅游、文化教育产业，城南则立足于打造城市的全新中央商务区，着重于总部经济、金融和信息服务业，城东则拥有工业总部基地、创意文化产业的优势。

大成都就此插上腾飞的翅膀。