东湖、科华片区都位于南二环至南三环之间,早就是成都的热点成熟居住区域。目前片区的整体均价均在10000元/平米上下,相对于成都其它居住区域属于中、高端价位。近日,市场传言称王府井将进入科华中路和南二环路交汇处的天府汇城,取代原百联天府在此建立其成都二号店。随着王府井的迁入,片区再次成为人们关注的热点。

行驶路线:华润翡翠城五期-东湖国际-万科金色海蓉2期-双发金英汇

华润翡翠城五期

价格：11500元/平方米

产品：电梯

地址：南二环东湖公园旁

开发商：华润置地成都有限公司

配套：东湖公园，万达广场

看点:市区唯一生态湿地

项目简介:华润·悲翠城总占地1245亩,小区绿化率30%,车位比1:1。五期由10栋高层电梯组成,其中包含一栋精装房房源。目前在售为五期最后一批次房源,户型区间为77-90平米,其中77平米实得面积为92平米,90平米户型实得面积为105平米。一次性付款优惠1.5%按揭优惠0.5%。

记者点评:翡翠城是目前三环内最大的楼盘,并位于市区内唯一生态湿地,整个翡翠城三面环水,环境优秀。但其五期项目旁的琉璃路还有待于进一步提高,需要进一步提升其品质。

主推户型：两室两厅一卫建面约89平方米

●此户型朝南并朝中庭,实得面积可达105平米,户型设计格局方正。

●厨房卫生间相邻,同时利用生活阳台采光,并节约热能。

●特设两个创意生活空间,可做书房、茶室、娱乐室等,丰富功能性。

不足:餐厅位置稍显局促,影响进入卧室动线。

建议:主卫外增设更衣间,合理利用空间。

主推户型:两室两厅一厨一卫建面约89平方米

如何到达:南二环华润路一号,1、31、46路等公交均可到达。

东湖国际

价格：9500元/平（平层）12000元/平（跃层）

产品：电梯

地址：锦江区琉璃路229号

开发商：五岳集团/瑞湖实业

配套：万达广场，东湖公园

看点:赠送面积大

项目简介:东湖国际占地64.59万平米,由11栋32至33层电梯高层采用点式布局组成。项目住宅容积率3.7,绿地率30%,车位比为10.7,配有约4万平米商业。项目目前正推出其一期最后一批资房源——位于小区中庭的11号楼“御府”,共有两种户型。优惠方面,一次性付款优惠2%,按揭优惠1%。

记者点评:项目采用点式布局,有效增加了小区内部的通风性。户型方面,赠送面积均较大,其中142平米户型可实得达200平米,有效增加了其性价比。但小区周边的道路目前还未呈现,部分道路还处于规早当中。

主推户型：三室两厅两卫建面约138平方米

●入户花园虽为异型,但整个户型设计合理,动静分区明显。

●两个卫生间距离厨房均较远,不利于热效能的利用。

●每个卧室均采用飘窗设计,有利于空间的利用。

不足:餐厅距离厨房过远,不便于上餐。

建议:可将阳台改造为书房,增加户间的功能性。

如何到达:从翡翠城售楼部出来,沿琉璃路步行约800米即到。

万科金色海蓉2期

价格：约10000元/平米

产品：电梯高层

地址：科华路侧

开发商：成都一航万科滨江房地产开发有限公司

配套：川大附中未来王府井等

看点：全装修交房

楼盘简介:项目占地82亩,2期由5栋住宅,3栋商业楼组成,容积率为3.75,绿化率30%,车位比为1:0.8。目前在售房源为2期3批次,剩余100余套房源。户型方面,户型区间为74-89平米,每户均有较大赠送空间,其中74平米户型实得面积为101平米,项目采用全装修交房。一次性付套优惠2%,按揭优惠1%。

记者点评:项目外侧的科华路目前生活配套己基本呈现,随着未来王府井的入驻,生活配套更为方便。项目采用全装修交房,装修标准为1000元/平米,加上较大的赠送面积更加增强了其性价比。

主推户型：；两室两厅一卫建面约74平米

●两个卧室均按半面积计算,房间设计紧凑合理。

●卫生间采用干湿分区,方便实用。

●餐厅位于厨房外侧,方便上餐。

不足:餐厅外侧阳台仅有一面采光,光线稍显不足。

建议:如家中人口不多,可将靠近客厅卧室改为书房,增加户型实用性。

如何到达:沿科华路向南行驶,到长荣路左转即到达项目。

双发金英汇

价格：约10500元/平米

产品：电梯

地址：科华中路新7号

开发商：四川双发实业集团

配套：未来王府井、未来地铁二号线桐梓林站口

看点：紧邻科华路

产品简介:项目总占地15亩,项目由2栋住宅楼和一栋4层商业楼组成。项目容积率为2.9,绿化率30%,车位比为1:0.7。项目己于7月17日开盘,推出了300套房源,目前剩余150套左右,户型区间为50-100平米其中67平米户型实得84平米。优惠方面,一次性优惠3%,按揭优惠2%。

记者点评:金英汇虽紧临科华路,但其大部分户型主功能房并不朝街,减弱了道路噪音的影响,又可以亨受科华路带来的便捷。但由于项目体量不大,难以拥有大中型社区的内部环境及内部休闲配套。

主推户型:两室两厅一厨一卫建面约97平方米

●赠送空间较大,两房可实现三房。

●动静分区明显,主卧位于动线终点,私密性强。

●双卧室均带飘窗,空间利用高。

不足:餐桌位置阻碍进入厨房动线。

建议:将书房和书房外侧阳台打通,改成一个间卧室。

如何到达:从金色海蓉出来向西约200米即可到金英汇售楼部。

结案陈词:

东湖片区,由于东湖公园等资源,自然环境大于周边配套,而科华片区,则在配套方面更显优势。东湖国际,由于其较大的户型面积,较适合中高端改善型购房者需求;翡翠城则以优秀的环境,更适合中、老年购房者购买;金色海蓉以全装标准交房,加之较大的赠送面积,较适合首次置业购房者;而金英汇,由于其户型不大,交通便利,更适合年轻上班一族选购。(来源：居周刊)