每一条轨道都埋藏着诱人的财富，每一个轨道都铺陈着快捷与方便，成灌高铁所到之处形成的“高铁经济带”，将带动周边经济迅猛发展。靠近高铁站台出口的楼盘、商铺升值的潜力不可限量。犀浦、三道堰、红光、安德、崇义、聚源、青城山等小镇因高铁而崛起，这些原本分散的区域，因为成灌高铁而串联起来，正成为成都人的宜居家园。

说到价值洼地，由高铁开通而带动起来的郫县老成灌路一线，三道堰片区，都江堰、青城山片区值得特别关注。

青城山

犀浦、郫县

房价比市区便宜三分之一

郫县距离成都仅20余公里，交通十分便捷，生态环境优美，市政设施完善，区位优势、比较优势和后发优势突出，历来有“银郫县”之称。在成都—犀浦—郫县沿线，分布着中信·未来城、龙湖·弗莱明戈、成都后花园(论坛新闻)、中铁·塔米亚、上锦颐园(论坛新闻)、中铁·瑞景茗城、西郡英华(论坛新闻)、合景泰富·万景峰、伊莎贝拉等众多项目。由于目前区域发展还不完善，这一区域的房价有更多的价值空间，体现出其价值洼地的特点。

从成都市区茶店子出发，沿老成灌路开车过去，仅几分钟就到了成都后花园。这里距离成都市区并不远，只是由于道路施工路况比较糟糕，车开得比较慢。老成灌路旁的项目，目前基本处于停顿状态，都在等道路修建完工。成都后花园虽然售楼部一直对外开放，但是不好进去，前去看房的人不多。万树森林(论坛新闻)等项目由于沿线的道路还没完工，所以基本都处于停售阶段，但这些楼盘价格大都只在3200至3800元/平方米。就连中铁二局开发的西郡英华，其花园洋房价格也仅在6000多元/平方米。

另一条通往郫县的西区大道，由于良好的交通情况，其周边楼盘数量明显多于老成灌一线。沿线聚集有华润、中信、龙湖、合景泰富等众多品牌开发商。据了解，上锦颐园、中铁·瑞景茗城等项目都卖得不错。

在走访了多个高铁沿线项目后，记者了解到，高铁沿线区域的房价相对便宜，普通高层价格3000元/平方米起、电梯价格均价为4000-5000元/平方米、品质洋房价格在5000元/平方米以上。但是目前因成灌高铁的通车，房价正在逐步看涨。西郡英华营销总监余云龙表示，即便是在一线城市，地铁的升值潜力仍需时间检验。因此高铁对周边楼盘带来的价值增值，也需要时间。不过他个人非常看好沿线的发展，随着老成灌路的修通，将对这个片区的发展带来巨大的提升。“综合比较目前双流、华阳、温江这几个区域的房价，可能郫县更应算是一个价值洼地。”

据政府规划，犀浦区域在未来将建设形成一个商贸繁荣、功能完善的片区中心。郫县城区有高铁的3个站点，随着城市建设的跟进，未来将成长为西部新城。

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高铁的开通对沿线的项目，尤其是对购房者来说绝对是利好消息。老成灌公路以后将扩建成双向8车道，使城西到郫县、都江堰的交通更加便利。沿线的楼盘价格相对市区便宜近三分之一，周边环境配套也很完善，购房者省下的钱能够买一辆车了。

三道堰

无法忽视的亲水田园生活

沿老成灌路一路西行，不到10分钟，便来到一座大型仿古牌坊面前。这里，就是有着古蜀水乡之称的三道堰镇。

三道堰距离成都22公里，距郫县仅6公里，从沙西线出发15分钟就到。虽是古镇，但交通绝不古朴，不管自驾车还是坐公交车，到这里都非常方便。此外，与成灌高铁连接的成彭支线建设已经启动，三道堰站是这条线上一个重要站点。不难想象，成彭高铁通车后，三道堰的宜居价值也会插上翅膀。

三道堰拥有“离尘不离城”的交通便利，田园城市般的宜居环境，说它是价值洼地可算是名副其实。这里的房产项目凭借三道堰优美的环境，吸引了很多首次置业和二级城市的购房者。记者专门走访了中铁·堰澜山、柏林河畔、建嘉·水尚明珠、堰上芙蓉等几个比较有品质的商品房项目，这些项目整体均价为3100元/平米左右，性价比极具优势。以富海置业开发的柏林河畔项目为例，该项目全部由多层花园洋房组成，绿化率高达40%以上，价格却仅为2888元/平方米起。“品质绝对能媲美成都一些高端项目。”富海置业的王总自信地说。而作为中铁九局在西南地区打造的第一个地产项目，中铁·堰澜山将意大利托斯卡纳建筑风格与三道堰特有的优质水资源相结合，打造出休闲宜居的高品质楼盘，同样也很适合首次置业和养老休闲。

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目前，同在郫县且有成灌高铁“护航”的犀浦片区，其楼盘整体均价超过4000元/平米，与之相比，三道堰的楼盘均价要便宜接近1000元/平米。不过，在三道堰买房，最需要注意的就是产权问题，目前这里有不少的小产权房，购房者需要了解清楚再下手。

都江堰、青城山

成都度假别墅重塑江湖地位

高铁开通已近2个月，每逢周末依然一票难求，而同样火爆的还有青城山的楼市。今年，有20多个项目亮相青城山，其中包括龙湖、置信(论坛新闻)、中信、海航远鸿等实力开发商所推出的精品楼盘，青城山的居住品质得到了质的飞跃。目前，青城山片区内很多品质别墅的单价已在万元以上，然而有人认为，这与拥有“世界遗产”这样稀缺资源的地位仍不匹配，未来的青城山将是代表中国的别墅区。

高铁通了青城山热了

成灌高铁的开通，让许多喜欢青城山环境的购房者可以实现在成都工作、在都江堰居住的梦想。在龙湖小院青城的售楼部现场，记者采访了正在咨询售楼小姐的刘先生，他告诉记者，自己在青城山买房子的想法已经产生很久了，一直因为路程遥远而没有实现。

现在高铁开通了，所以专程来青城山选房子，“小院青城80多平方米的小别墅价格仅110万，又是龙湖这样的大公司开发，性价比不错。”售楼小姐也告诉记者，虽然目前楼市整体不太景气，但最近青城山的别墅销售却不错。尤其是高铁开通后，成都的购房者明显增多。

这里夏季凉爽，气温比市区普遍低3摄氏度左右，最近不少成都人都会利用休息时间，带上一家人来避暑，顺便一起来看房子。在青城山，销售好的楼盘并不止小院青城一家，6月推出的香颂湖国际社区(论坛新闻)，一批次面市不久就售罄；在低调中亮相的置信芙蓉青城(论坛新闻)，迎来了大批看房者；上善栖(论坛新闻)今年上半年销售收入已过亿……

在开发上，青城山的热度更胜一筹。统计显示，目前囤积在青城山区域的别墅项目和开发商已达20多个，包括龙湖、珠江、中信、滕王阁、置信、武海、国瑞、远鸿等等，其中龙湖、中信、远鸿均拿地上千亩。青城山别墅市场新一轮的强劲发力，无疑将重塑成都度假别墅的江湖地位，使之成为2010年最值得期待的热点区域之一。

交通配套快速发展

成灌高铁将青城山拉进了成都的30分钟生活圈，而丰富的山水资源及独特的生活方式，还有颇具性价比的房价，都是大家选择在此置业的重要原因。在高铁之外，青城山的道路交通也在不断完善。从成青快速通道、老成灌路、成灌高速，都可以抵达青城山。而去年年底通车的聚青公路又为到达青城山增加了一条快捷的道路。此外，震后援建工作也让青城山周边的配套越来越完善，极大地带动了这一区域的经济发展。不少新建楼盘也推动了片区配套的发展，以香颂湖国际社区为例，作为集居住、休闲度假、温泉疗养、主题商业、旅游度假、商务会议、酒店等多种业态于一体的国级化别墅社区，它的面市极大地提升了青城山的综合配套。这一切都在改变青城山单一度假的居住模式。

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在青城山，也不是所有的别墅都在热销，一些品质优势不明显的别墅项目，仍面临不小的销售压力。购房者在选择中，需要注重开发商的实力和美誉度，并且选择品质较高的物业，这样不仅更具有良好的保值价值，也具有更大的升级空间，即使要转手也更为容易。