“房价还会持续下降么？”这是记者近日在成都市在售楼盘采访时听到最多的一句话。楼市调控政策公布以来，不少城市房价出现明显松动，开发商们纷纷打出降价促销旗号，购房者观望情绪依旧很浓……人们不禁要问，调控政策还会持续下去吗？房价还会继续回落吗？

调控政策不会松动

“楼市调控仍将继续！”7月13日，当购房者、开发商们还在揣测调控措施的走向时，中央相关部委就发出了明确信号。住建部官员表示，“下一阶段，住房和城乡建设部将督促各地继续坚定不移地执行 ‘新国十条’及相关配套政策，严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房。”

银监会、国资委也表态，称不会改变以前执行的政策。银监会官员表示，房贷“政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇”。这就意味着此前实施的二套及以上房贷政策不会有任何调整和变化的空间。

在这一“严厉”的政策背景下，全国楼市交易量出现了不同程度的波动。在经历了近两个月的交易量持续萎缩之后，成都住宅交易量更是下跌严重。

消费者“很有耐心”

记者近日走访成都金沙西墅、首创国际城、紫东芯座、中新公园大道等几个新楼盘发现，现场购房的人并不太多，许多人也只是询问价格和户型，并没有“看好就成交”的热情。

“中新公园大道”在7月初开盘时，推出了多套优惠户型，但开盘当天仅售出不到50套。现场看房的市民佟小姐就直言不讳地说自己还在观望，“现在来只是先了解价格和品质，以后房价肯定还会继续下降。”她告诉记者，她在成都已经有了一套住房，还想再买一套把父母接回成都居住。“现在二套房收得比较紧，我们手头资金不够宽裕，所以还是先看看再说。”佟小姐说。

“目前，成交量和放量都比较疲软，加之国家相关部门也一再重申不会改变调控政策，短期内成都楼市的成交量不会有太大的回升。”成都星彦地产市场总监孔祥虎表示，一般来说，新政对楼市的影响会经历三个阶段：价稳量跌、价跌量跌、价稳量升。成都楼市的成交量和价格同时下跌，这表明“史上最严”的调控政策已经显示出了效果。

开发商不惧楼市低迷

“现在以及下半年的行情不太乐观，不仅楼盘的销量降了下来，不少开发商、大公司也不得不降价促销。实际上成都楼市已经进入了‘量价齐跌’的时代。”成都华信大足房地产开发有限公司营销副总经理左明强表示，“现在成都楼市整体的降幅估计在10%—15%，尤其是去年涨幅大、没有实质利好支撑的郊区楼盘降价将更明显，而真正的资源型、城市核心区楼盘则不会受太大影响。”

记者了解到，销量和价格“双降”使得成都楼市的竞争更加激烈，一些开发商开始寻求新的突破口，尝试以房屋品质和环境来吸引购房者，做到既能满足刚性需求又有良好的增值空间。而在今年上半年调控政策刚出台的时候，不少城市的楼盘受其影响成交量下滑，让不少开发商推迟了推盘计划。现在市场格局已趋于稳定，因此一些开发商就把推出新盘作为适应调控的跟进策略。

华侨城的楼盘遍布深圳、上海以及成都，在经历了上半年的低迷期后，公司宣布下半年将是华侨城推盘的主要时期。合景泰富也选择在今年下半年持续推进项目的销售步伐，积极跟进应对市场变化。此外，龙湖、绿城等“地产大鳄”也纷纷宣布在下半年推盘，成都华信大足等一批本土房企也将在下半年按计划推出新盘，以期完成今年销售任务或者回笼资金。“下半年成都房价应该会趋稳，但可能略有下降。”孔祥虎表示，随着一批新盘推出，下半年放量会比较明显，房价不会有太明显波动。(消费质量报 舒浩)