“最近，有些计划于近期开盘销售的楼盘负责人，到我们这里来咨询其楼盘周边二手房市场的价格水平，尤其是即将推出二期、三期项目的楼盘，更关心其一期项目的二手房价。”我爱我家市场研究中心专家分析说，买卖双方的观望情绪依然较为浓厚，一手房和二手房的价格互为参考，今年第三季度房价有望探底。

开发商、二手房业主

互探房价

6月份以来，南京在售楼盘项目已经开始进行或明或暗的打折促销活动，折扣力度也在不断加大。

我爱我家市场部经理舒莉莉表示，开发商之所以这么关心其楼盘周边二手房的价格水平，主要目的在于参考楼盘周边二手房价，来为自己即将开盘的新房制定合理的销售价格。如果开发商把房价定得太高，就会对其新房销售不利，从而延缓企业资金回笼的速度;如果把房价定得过低，就会引发前期预售客户的退房。

记者注意到，在开发商关注二手房价的同时，二手房业主也同样十分关心其房屋周边新盘房价及打折促销的情况。舒莉莉分析说，一般在打折促销幅度较大的楼盘周边，二手房价下降幅度也会比较大。随着近期某些楼盘新房打折促销力度的加大，其二手房价还将继续下跌。

浦口二手房

成交重现“4”字头

上周，江北传来“5”字头的二手房挂牌价，着实让二手房市场为之一惊。继上周万江共和新城和明发滨江出现“5”字头的房源以后，昨天，一套“4”字头房源正式成交，令江北二手房价格再创新低。

友邦置业市场部经理李宁告诉记者，这套房源是220平方米的大户型，买卖双方谈下来的总价只有108万元，每平方米单价只有4900元。这一消息刚一传出，浦口的炒房人和开发商人心惶惶。“我从某些渠道得知，其实这个卖家一点没亏钱，是浙江人，净赚20多万得胜回朝了。”李宁透露说。

记者了解到，目前浦口二手房成交中投资客比例开始减少，6月份只占到总成交的四成不到，而在5月份二手房交易中有九成是投资客。

“这个买家应该不会吃亏，如果将来隧道真的不收费，如果地铁真的会开通，怎么着也不止这个价。”李宁表示，降价从大户型开始，因为售楼处以前也就卖七八千，比正常房价要低，现在大户型的降价已经不再是个别现象了。