作为“新国十条”的配套政策，住建部、中国人民银行、中国银监会上周五联合发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。据记者了解，目前部分商业银行已经开始按照上述要求严格审贷。

房企表情1：

定位合理，降无可降

众所周知，对于这一二套房认定标准市场早已经过一轮猜测，很可能已部分消化了该消息，也就难怪昨日记者电话联系成都多家开发商，询问他们各自应对措施时，大部分企业均表示公司目前尚没有针对二套房收紧后提出新的营销方案。有不愿意透露姓名的楼盘营销总监认为，“二套房”的标准被确定，其实并不会再对市场上的房价构成明显压力，但是投机需求可能会进一步被“清场”。

富力地产西南区营销总监谭国翔昨日表示，目前富力在成都的两个发展物业均不考虑降价：“现在其他城市情况也相对稳定，对于成都而言，富力目前主推的富力桃园本身售价就不高，降无可降。”而龙湖地产、华宇地产、万科等企业的成都分公司负责人均向记者表示，目前“尚未研究”这条针对二套房认定环节政策出炉之后的对策。“华宇目前只有人民南路一环外侧的蓉国府一个楼盘在售，资金压力也不大，根本还没有考虑降价促销的事情。”一位熟悉华宇成都公司的人士说。

房企表情2：

房价是否“松口”要再等等看

二套房认定标准明确对楼市的影响肯定是不可避免的，但商品房市场价格有没可能因此而出现“松口”，成都楼市究竟会不会跟随一线城市逐步大面积降价？龙湖地产成都公司营销副总杨虎认为：“前景还不明朗，地方的执行力度将对新规的效力产生很大影响。”但他同时承认，位于郫县的弗莱明戈等主城区外的物业成交量的确最近“很一般”。

在城南开发某占地30多亩社区的开发商李先生对记者说，他的项目由于户型较大，目前受到的影响相对比较大。他认为，根据目前“认房又认贷”的认定标准，购房者即使出售现有住房也依然会被界定为“二套房”群体，因此，“小换大”的改善型需求也将遭遇高门槛，这对于一些产品设计过于“求大”的楼盘来说，将比较痛苦。“我们一周之内还没有起色，将考虑降价。”他说。