上周五，两宗土地的“流拍”让众多业内人士感受到房地产行业的“冬天”真的再次降临。与此同时，成都楼市的供应和成交都已陷入低迷。不过，和2008年所不同的是，经历过了一次楼市调控期的开发商们此番明显更具风险对抗能力，都不约而同放慢了开发和推盘速度，部分房企甚至开始组织员工大规模旅游，静待市场的下一步变化。

土地遇冷、供应成交继续低位运行

新政一月后，调控的威力终于波及到了土地市场。

5月21日，成都市土地拍卖交易会上原计划出让6宗国有土地使用权，最终仅成交四宗，两幅面积在26亩左右(论坛新闻)的地块流拍。据中原地产统计，现场整场拍卖会只有12家开发商申请竞标，真正参与竞拍的仅6家，到场开发商多以观望为主，拍卖情况整体平淡。整个拍卖会在不到1个小时的时间内匆匆结束。除位于高新区仁和(论坛新闻)片区这一热点区域的地块争夺较为激烈外，其余地块开发商普遍热情不高。

与此同时，主城区供应和成交情况也在数据上宣布进入“冰冻期”。在供应方面，据房管局数据显示，上周(5.17-5.23)主城区有4个楼盘领取预售许可证，较上周增加2个，商品住宅供应进入新一轮调整期。本周主城区商品住宅供应785套，供应面积为6.44万平方米，供应套数和面积环比上周分别下降67.7%和23.6%，供应套数仍在一千套以下的地位徘徊。

在成交方面，上周主城区商品住宅成交1185套，成交面积为11.17万平方米，成交套数与成交面积较上周分别环比下降20%和18.9%。本周主城区商品住宅成交量继续下探，跌幅有所缓和。上周二手住宅成交量仍在1000套以下，成交套数为941套，成交面积10.38万方，环比上周分别下降和上升了3.7%和19.6%。在高压政策下市场向上动力明显不足，成交量近期一直被压制在相对较低的位置。预计一段时间内市场成交量将在800-1000套之间徘徊。

成都一本土企业负责人预测，照此态势，今年的楼盘成交量可能将萎缩到去年的十分之一左右。

开发商以“不变应万变”

从土地“流拍”已经可以看出，开发商已经对后市十分谨慎。而目前大多数开发商使出的招数是“以不变应万变”。

成都一本土企业负责人向本网透漏，他们原本于今年动工和入市的项目都相应作了时间上的调整，目前只能是静观市场的进一步变化。据其介绍，和去年忙得周六周日都要加班情况所不同的是，该企业近期已开始组织全公司员工去上海“世博游”，“已经走了两批，第三批6月3号又要出发了。反正近期工作不忙，不如让员工好好休息一下。”

一位港企负责人也表示，他们原本定于今年亮相的牧马山别墅项目已经决定推迟至明年开盘。此外，据本网了解，诸多房企公司营销策划部都有中层领导进入了休假状态，许多中介代理机构的老总、员工也开始休起了年假，一派“休养生息”的态势。

与此同时，不变的还有坚挺的价格。上述房企负责人表示，价格难以撼动的原因有三：一是政府需要房地产业来支持GDP增长，不会让其大起大落;二是目前的土地供应明显不足，供需矛盾明显;三是地方政府债务高企，必须依靠卖地还“债”。“不调整货币政策、土地政策而想把房价降下来，仿佛不太可能。”

这也代表了大多数房企的看法。一位开发人士表示，尽管交易量受到的影响很大，但由于去年销售情况良好，今年开发商资金流普遍较为充足，如果不进行大的项目投入，维持一年左右应该没有问题。这也为房企“不降价”提供了“底气”。“目前的调控政策都是‘治标不治本’，房价下跌还有待时日。”