100万元以内写字楼最抢手

受房地产政策调控，“受伤”最重的无疑是住宅市场，商业地产则迎来了逆风飞扬的机会。来自地产机构调查显示，目前，各种资金正源源不断涌入写字楼和商铺。面对呈“井喷”式的投资流，成都不少商业地产项目加快了推盘计划，而作为成都写字楼最集中的城南表现最为抢眼。

需成都写字楼开发量猛增四成求井喷

近期，万科宣布将商业地产资产比例提升至20%；保利则打算未来3至5年，将商业地产投资额占其全部投资额的比例提升至30%；华润置地则透露，未来商业地产资产比例与利润贡献率将提高至40%。事实上，“新国十条”出台前，国内许多城市均出现了商业地产与住宅价格的“倒挂”现象。“新国十条”的出台，无疑是地产市场发生投资转折的分水岭。

不少地产专家指出，商业项目要求首付五成，利率1.1倍，这与调控之后的二套房贷款条件一样。《2010年一季度中国商业地产市场研究报告》显示，今年一季度商业物业投资额增速在大幅度反弹，其中写字楼开发投资额在今年一季度同比增长43.6%，增幅比2009年提高25个百分点，商业用房增长30.6%。

记者连日来调查了解到，面对重拳出击的地产新政，城南沿线的写字楼销量却全线飘红。作为一季度城南商业地产的销售状元——美年广场，其开发商花样年日前宣布，美年广场将新增5米层高写字楼的珍藏临河单位供应，届时最大得房率可达170%的珍藏单位也将与消费者见面。据花样年·美年广场销售人员介绍，地产新政落地，在全国楼市销量普遍下滑的大背景下，美年广场4月内，却创造了销售面积突破1.4万平方米，销售金额高达1.1亿元的奇迹，一举夺得城南商业地产销售冠军桂冠。

投资门槛低

60-80万元级最受欢迎

在众多商业地产项目中，哪类物业最受市场青睐？四川中原地产工商铺部高级经理徐东介绍，受新政影响，成都和其他城市一样，商业地产迎来从未有过的发展机遇，不少手上有商业地产的企业，都加大了推盘的力度。“总价在100万元以内的写字楼最抢手。”徐东告诉记者，目前商业地产的消费群主要是“弃住从商”的投资客，资金势力相对较弱，但他们又对商业地产具有浓厚的投资欲望，如此一来，总价相对较低、且升值潜力巨大的写字楼项目自然成为他们的首选。

“国际城南，总价60-80万元以内的写字楼单位基本上都集中在美年广场。”徐东认为，在今后5年内，城南都将是成都商业地产发展的重心。对于开发商而言，谁占据城南，谁就有机会成为成都商业地产新一轮霸主。而美年广场则正好处在这片兵家必争之地的“风暴眼”上。在这个版图上，先后有世纪城、南湖风景度假区、天堂岛海洋乐园等城市综合体。在“城市向南”的大背景下，一个个动辄数十、上百万平方米的城市综合体从这里拔地而起，但从投资者的角度，美年广场无疑最具有吸引力。据了解，该项目在售的写字楼单位，主力户型面积均在70-120平方米之间，且每平方米单价在8000元区间，总价不足百万元。可以说，正是这个相对较低的投资门槛，让美年广场成为了一个名副其实的吸金器。

开闸放水

城南写字楼加推“珍藏版”

今年10月，成都将迎来地铁1号线的试运行。届时，国际城南沿线商业地产都将成为受益者。据花样年销售人员透露，在美年广场先期出售的项目中，创新LOFT办公空间——“美·库”是最受欢迎的投资性物业之一，进入4月以来，动辄五六套的集团购买已经成为主流，日均成交面积超过1000平方米。这是个拥有5米层高的办公空间，户型跨度45-260平米，空间隔离后使用面积翻倍。如建筑面积为88.96平方米的办公空间，实得面积可达136平方米，最大得房率可达170%。“有越来越多的中小企业更欣赏这种办公形态，相比更具有权力感的超高层写字楼，LOFT更易于个性化打造，凸现企业品牌，更适合创业型的公司发展。”花样年成都公司总经理刘宗保认为，LOFT这种在北

京、纽约、伦敦等国际一流都市极受欢迎的商务空间形态，美年广场实现了在成都从“小众”到“主流”的蜕变。而这种LOFT的建筑体量，在成都也是独一无二的。面对“井喷”的成交量，限量入市的美·库已难以满足投资者需求。为此，花样年·美年广场近期作出决定：将待字闺中的美·库珍藏单位——D栋临河单位的写字楼推向市场应急。

根据规划，地铁一号线会展中心站，与美年广场直线距离不过数百米。既可以避开地铁站口喧嚣的人流，又可享受切实的出行便利。更重要的是，即将面市的美·库D栋东临天府大道，南临锦江。身处其间，放眼美丽的锦江，再俯视锦江沿岸葱茏的树木、花草，这是何等之惬意？此外，据项目施工方负责人透露，目前美年广场锦江段的景观规划已经出炉，建成后这里将出现一个长达500米的银杏大道，数百株参天巨树将把这里装点成一片郁郁葱葱的都市森林。记者胡猛王仁刚