创意地产究竟为何物？相信大多数成都市民还比较陌生。为什么呢？如四川恒河实业董事长刘自新在接受采访时所说，“成都的创意地产现在是一片空白”。

要说创意地产，首先要搞清楚创意产业的概念，创意产业又叫创造性产业、创意经济，源自个人创意、技巧及才华，是一种通过运用知识产权，创造财富和挖掘就业潜力的行业。现在，许多国家和地区相继推出发展创意产业的政策，将其视为对未来经济增长和创造就业机会有重要贡献的增长领域。

创意产业具有很强的商业附加值

将来会占有一定的市场份额

据了解，自第一批创意地产诞生至今，上海、北京两地关于创意地产的消息不断见诸报端。各类具有深厚历史价值的旧厂房陆续在众位设计师手中绽放新颜，如上海打造的“同乐坊时尚社区”，已吸引10多个国家和地区的时尚、影视创作等商家进驻，这些都成为“创意地产”如今成为各方关注的理由。

创意地产具有很强的商业附加值，很强的渗透力。它作为技术及文化交互发展的产业，可以渗入各行各业。

成都亿豆音乐有限公司总经理张李在接受采访时说，他们这种音乐人，很希望能有一个地方，作为同道中人的聚居地，这样可以形成一个特有的氛围与环境，对激发创作灵感非常有益，另一方面，文化艺术产业本身要求的小型化、扁平化、个性化、灵活性的企业管理模式，要求它需要一个低租金、高通达性、低密度、具有文化内涵的办公场所。这样即满足了对环境的要求，也降低了租金成本。

因此，创意地产会满足一部分小众需求，将来也会占有一定市场份额。

“成都的创意地产现在是一片空白”

要形成产业化，需政府规划与扶持

“成都的创意地产现在是一片空白”，四川恒河实业董事长刘自新在接受采访时这样说。

刘自新向记者介绍了北京、上海创意地产的优秀代表作，并说，创意地产并不是一个建筑符号，产品的功能价值一定要附着于产品的精神价值，空间布局需要与产业布局相配套，也就是说，空间布局是外观，产业布局是内在支撑，一座好的建筑必须拥有强大的精神内在支撑。

刘自新表示，创意地产要形成产业化、规模化需要政府进行一定的规划与扶持。为此，刘自新还举了政府规划天津、河北等地建造创意地产的实例。2006年，总投资额近10亿元的动漫产业基地在天津新技术产业园区全面启动，河北省政府规划土地，建立了文化创意产业四大基地，包括通过吸纳艺术人才，形成画室、创作室等艺术类商铺、店面聚集的文化创意产业天地，并筹建电子竞技俱乐部，组建国际培训中心，开展产权保护和竞技艺人等级培训。

某房地产公司负责人介绍，因为创意地产更加重视地产项目的文化理念和包装，相对一般地产项目而言，创意地产拥有更多的文化涵义和与众不同的外型，对城市的精神和面貌也是一种不可或缺的补充，深得部分精英人士的向往。而相对于一般的地产项目，创意地产的客户群体和盈利模式都是不同的，在写字楼租金上涨普遍的今天，因其租金较低能够很好的吸收撤离企业，在市场疲软的时候，因其特殊属性和稀有性还可以起到抗跌作用。从发展趋势来看，未来创意地产更有发展空间。