买房必看 成都购房100问
热点问题
01
问：在成都限购政策下，成都本市户籍的居民最多可购买几套房？
答：本市户籍居民家庭在主城区已经拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手房）暂停购买第3套住房。
02
问：在成都限购政策下，外地户籍居民是否可凭借纳税证明买房？
答：外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭借本市纳税证明和社会保险缴纳证明在主城区购买1套房子，暂停购买第2套住房。
03
问：在成都限购政策下，不能提交纳税证明的外地户籍居民是否可买房？
答：不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。
04
问：成都市户籍居民家庭的具体定义是什么？
答：成都市户籍居民家庭，是指全部或者部分成员为本市户籍居民家庭，包括夫妻双方未满18周岁子女。
05
问：居民家庭拥有的住房套数以什么为标准？
答：居民家庭拥有的住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。
06
问：在开发商展示预售许可证里，购房者应当注意哪些内容？
答：预售许可证编号，发展商名称，项目名称，项目坐落地点，土地使用权出让合同书号，地块编号，《房地产证》编号、栋数，批准预售的建筑面积，其中包含的各类建筑面积和套数、间数、发证机关、有限期，附注内容等。
07
问：如何审查开发商销售的商品房是否符合预售条件？
答：在签订商品房预售合同前，购房者需要审查开发商的“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。
08
问：对于购房者而言，在签订商品房购买合同时，应在哪些方面约定解除合约的事由？
答：在签订商品房买卖合同时需要特别注意两点解除合同的事由：逾期交房超过一定期限；办理产权证超过合同约定的一定期限。
09
问：在《新婚姻法》中，对夫妻双方前购买房屋归属是如何规定的？
答：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
10
问：在《新婚姻法》中，对夫妻双方离婚后房屋归属是如何规定的？
答：依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其在相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
11
问：购房者在签订二手房合同，在支付放款方面要注意些什么？
答：房款支付，按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式，在合同上要明确支付金额、支付时间。支付条件。余款支付时间、甲方提供贷款资料、时间等内容。同时规定了甲方逾期付款的违约责任，以及违约处理情况，违约金的具体比例或者金额。
12
问：在二手房买卖过程中，买方如何才能了解到房屋抵押的具体情况？
答：到房管部门查验所购房产，查验内容包括：1、房主姓名；2、档案文号，即该宗交易的文件编号；3、登记日期，此日期为该项交易签订日期；4、成交价格；5、其他内容，如房屋平面图等。
13
问：二手房交易时，如何合适“户口”
答：预先到公安机关核实户籍登记。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的公安机关管理，买房可以委托律师或亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。有的出售方承诺无户口，但仍应到公安机关核实。
14
问：办理二手房买卖时，在核税前应完成哪些手续？
答：1、合同录入；2、查档（核实需要）；3、复印资料：产权证、合同、买卖双方身份证、结婚证、买卖夫妻双方及未成年子女户口（核税需要）
15
问：二手房买卖（核税）的具体流程是什么？
答：1、查档、合同录入；2、复印资料（产权证、合同、买卖双方身份证、结婚证、未婚和申请个人所得税、契税减免的需提供户口复印件）；3、排号；4、到相应窗口办理。
16
问：个人对转让房屋所得的个人所得税有哪些征收方式？
答：分查验征收和核定征收两种征收方式。
17
问：什么情况下实行核定征收？
答：对不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能确定计算房屋原值和应纳税额的，实行核定征收。
18
问：目前，成都市执行的核定征收率是多少？
答：成都市执行的核定征收率是%1.其计算公式是：应纳所得税额=转让住房的收入额×核定征收率（1%）。根据税收征管法第35条的规定，对纳税人申报收入不实的，税务机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。
19
问：什么情况下实行查验征收？
答：对能提供完整、准确的房屋原值凭证，能正确计算房屋原值和应纳税额，实行查验征收。
20
问：目前，成都市执行的查验征收率是多少？
答：适用比率税率，税率20%。其公式为：应纳所得税额×20%、应纳税所得额=转让住房的收入额-房屋原值、转让税金及合理费用。其转让房屋的收入额，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据国家二级以上资质的房地产估价机构出具的《房地产评估报告》等有关信息核定其转让收入。
住房公积金
21
问：什么事住房公积金联名卡？
答：住房公积金联名卡是由授权银行办理发放的可用于住房公积金查询和划转的储蓄卡，目前住房公积金中心发放联名卡的银行有、工行、建行、成都银行和兴业银行4家。
22
问：住房公积金联名卡有哪些功能？
答：住房公积金联卡具有两个账户功能：一为储蓄账户，二为公积金账户。公积金账户专门用于公积金缴交情况的查询（即：只能看不能取）。
23
问：成都市住房公积金缴存基数如何计算？
答：职工个人住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，为职工本人全年工资总额（包括计时工资。计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资。特殊情况下支付的工资）除以12。新入职职工缴存基数为入职当月职工本人工资总额。
24
问：如何计算住房公积金月缴存额？
答：职工住房公积金月缴存额=职工本人住房公积金月缴存基数×职工个人住房公积金缴存比例+职工本人住房公积金月缴存基数×单位住房公积金缴存比例。（个人月缴存额=职工本人住房公积金月缴存基数×职工个人住房公积金缴存比例，即单边缴存额。）
25
问：成都市上商品房住房公积金贷款首付比例是多少？
答：1、购买首套自住住房且建筑面积90平米，首付2成；购买首套自住住房且建筑面积＞90平米，首付3成；2、第二套购房首付5成，贷款利率在首套基础上上浮10%。对“第二套住房”的认定按照国家相关部门规定执行；停止向购第三套及以上的住房公积金贷款。
26
问：公积金最长可以贷多少年？
答：住房公积金个人住房贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。
27
问：商品房公积金个人贷款需要哪些材料？
答：夫妻双方身份证明；户籍簿；婚姻状况证明；已备案的购房合同以及补充协议；首付款凭证；夫妻双方资信状况证明；带有存款账号的存折首页复印件1份。
28
问：公积金贷款利率是多少？
答：购首套住房公积金个人住房贷款利率5年以下（含5年）4.45%，5年以上4.9%；购第二套住房贷款利率按同期首付住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行；第三套房无公积金贷款。
29
问：住房公积金最高可贷多少钱？
答“单笔公积金个人住房贷款最高额度为40万元。公积金贷款最高可贷额度的公式：借款申请人及配偶住房公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款年限（最长可贷年限）。
30
问：办理住房公积金贷款有哪些流程？
答：借款人到贷款服务大厅银行窗口提交申请资料，银行审查后，提交中心审查。中心审批同意贷款的，担保公司对其进行审查，办理担保手续。借款人到银行窗口签订借款合同，到公正窗口办理公正手续。借款人离开借款大厅，等待银行通知领取借款合同、放款凭证。
31
问：如何享受公积金的优惠？
答：1、购买公积金合作楼盘可申请公积金贷款2、使用上也贷款和一次性付款在购房一年内可支取一次用于还款，建议办理委托提取3、在偿还住房贷款的期间，每年可支取一次用于还款，建议办理委托提取；4、夫妻之间一方购房可支取双方的公积金；5、外地购房可支取公积金付首付或偿还贷款6、购买二手房可申请公积金贷款。
32
单位何时可开始缴存住房公积金？
答：新单位设立应自设立之日起30日起内到成都住房公积金管理中心或区（市）县管理部办理住房公积金缴存登记。
33
问：那些单位必须为职工缴存公积金？
答：成都市行政区域内的国家机关、事业单位、国有企业、城镇企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体、企事业和其他组织常驻本市代表机构。
34
问：单位职工何时开始缴存住房公积金？
答：单位新录用或新调入职工，应于录用或调入之日起30天内到单位所在的住房公积金缴存银行办理职工住房公积金账户设立手续，且按时逐月、足额缴存住房公积金。
35
问：哪些人员必须缴存住房公积金？
答：在职职工，是指在上述单位工作并由单位支付工资的各类人员（不包括外方及港、澳、台人员）。包括与单位签订聘用（劳动）合同或虽签订合同但形成事实劳动关系的职工。
36
问：请问从外地回成都发展，将公积金转移到成都需要哪些材料？
答：单位调整或职工工作发生变动，单位应为职工办理住房公积金转移手续。办理要件：1、住房公积金转移申请书或异地转移申请书；2、转移职工身份证复印件。
37
问：请问从外地回成都将公积金转移成都有哪些流程？
答：办理流程：职工提供要件材料→转入地向转出地中心出具新账户证明及异地转移联系函→转出地中心转账或电汇→转入地中心登记个人明细账。
38
问：单位不缴公积金怎么办？
答：单位不办理公积金缴存登记或不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续，欠缴或者少缴职工住房公积金的，成都住房公积金管理中心可根据国务院《公积金管理条例》依法处理，责令单位在规定时间整改。住房公积金管理中心投诉咨询电话：86280451。
39
问：职工个人公积金缴存基数标准是什么？
答：新入职职工缴存基数为入职当月职工本人工资总额。单位及职工缴存住房公积金的月工资基数不得低于本市劳动部门规定的上年度职工最低工资标准，不得超过本市统计部门公布的上一年度中共月平均工资的3倍。
40
问：在成都哪些情况可以提取住房公积金？
答：1、购买自住住房2、建造、翻建或大修自住住房3、偿还个人住房贷款本身4租房。除此之外，职工退休、出国定居、事业、患重病导致生活困难情况下也可以支取公积金。
产权办理
41
问：购房者在房屋继承登记时需要哪些资料？
答：1、成都市房屋登记申请表2、申请人有效身份证明3、房屋所有权4、继承公证书5、维修资金缴存证明；6、国家安全事项审查意见书。
42
问：符合受理条件房屋继承登记在办理时，需要哪些流程？
答：符合受理条件的领取房屋登记受理单→在房屋登记受理指定的时间排号→到发证窗口领取缴费通知单→总咨询台排号→缴费窗口缴费→返回原发证窗口领取房屋所有权证。
43
问：房屋继承登记的收费标准是多少？
登记费：住宅：80元/套、非住宅：550元/套。共有人房屋权利证书工本费10元/套。
44
问：房屋赠与与登记需要哪些资料？
答：1、成都市房屋登记申请表2、申请人有效身份证明3、房屋所有权证4、经公证的赠与合同或赠与、受理公证文书；5、契税完税证明或纳税通知书6、维修资金缴存证明；7、遗嘱公证书8、国家安全事项审查意见书。
45
问：如何让办理房屋赠与登记？
答：符合受理条件的领取房屋登记受理单→在房屋登记受理指定的时间排号→发证窗口领取缴费通知单→总咨询台排号→缴费窗口缴费→返回原发证窗口领取房屋所有权证。
46
问：赠与登记的收费标准是什么？
答：住宅：80元/套、非住宅：550元/套。交易手续费：住宅：6元/套（由去的放交纳）、非住宅：指导价×0.49%（由取得方交纳）；共有人房屋权利证书工本费10元/套；契税、维修资金由相关部门核收。
47
问：私房买卖过户登记需要哪些资料？
答：1、申请人有效身份证2、房屋所有权证3、房屋买卖合同4、契税完税证明或纳税通知书5、政策性住房入市交易的其他必备材料6、维修资金缴存证明7、其他必要材料。
48
问：私房买卖过户登记收费标准是多少？
答：登记费：住宅：80/套、非住宅550元/套交易手续费：住宅：6元/平方米（买卖双方各半）、非住宅：成交价或指导价×0.7%（买卖双方各半）；共有人房屋权利证书工本费10元/本；契税、维修资金由相关部门核收。
49
问：存量房抵押登记需要哪些资料？
答：1、成都市房地产抵押登记申请表2、申请人双方的身份证件3、房屋所有权证书4、抵押合同5、主债权合同6、可以证明抵押房地产价值的材料。
50
问：存量房抵押权登记办理流程？
答：申请人持《房屋所有权证》到抵押登记发号处领取排号单→持要件及排号单到2楼申请受理→受理后领取房屋所有权证和《成都市房产管理局抵押受理及缴费凭证》→持《成都市房产管理局抵押受理及缴费凭证》到缴费→5个工作日后领取他项权证书。
51
问：存量房抵押权登记收费标准是多少？
答：住宅：80元/件（住房登记一套为1件）；非住宅550元/件；手续费：担保金额×1‰。
52
问：查询自己的房屋档案需要提供什么资料？
答：房屋所有权人持本人有限身份证原件、产权证即可办理。
53
问：银行贷款需要查询家庭成员名下房产情况，应当如何办理？
答：申请人持本人有效身份证原件、银行出具的？《住房登记记录信息查询通知单》原件即可查询本人名下房产情况，如果有配偶或子女的，同时还应提交婚姻关系证明原件或户口簿等亲属关系证明原件。
54
问：产权人不能亲自到场查档，可以委托他人办理吗？
答：可以，申请人不能到场的，可以委托他人办理，受委托人持本人有效身份证原件、委托公证书原件即可办理。
55
问：产权人去世，继承人申请查询档案，应该怎样办理？
答：继承人持本人有效身份证原件、产权人死亡证明原件、继承人与被继承人的亲属关系证明原件即可办理。
56
问：申请人能否查询别人的房产档案或查询别人名下的房产情况？
答：按照《中华人民共和国档案法》和《房屋权属登记信息查询暂行办法》房产档案信息和房屋登记状况信息属于产权人的个人隐私信息，所以该类档案及信息的查询，必须本人持有效身份证原件到场申请办理，申请人为单位的，需单位出具介绍信，由被介绍人持介绍信原件、本人身份证原件申请办理。特殊情况下，如房屋继承人、诉讼或仲裁案件的当事人、国家安全部门、公检法、纪律检查等部门可以申请查询跟房屋及案件相关的房产档案信息和房屋登记状况信息。
57
问：房屋登记在未成年人名下，如何申请查档？
答：监护人持本人有效身份证原件、户口簿原件、产权证既可以办理。
58
问：未办理产权证的房屋能申请查询房屋权属档案吗？
答：不能。成都市房产信息档案馆所保存的房屋权属档案室在完成权属登记以后形成的，未办理权属登记的（既没有产权证的）房屋是没有权属档案资料的。
59
问：办理了银行抵押贷款，但没有领取产权证原件，现在在什么地方可以领取，如何让办理？
答：成都市房产信息档案馆保存了2000年至2005年10月1日期间办理抵押的部门产权证原件，如果你是在这期间办理的抵押登记，可以持本人有效身份证原件前往27号窗口申请领取。如果你不是在这期间办理的抵押登记，你可以向贷款银行或开发商咨询产权证领取事宜。
60
问：甲某把房屋抵押给我，并办理了抵押登记，我能不能查询甲某的房产信息，如何办理？
答：可以，你可以持本人有效身份证原件或介绍信、他项权利凭证原件即可办理。
61
问：办理产权证时使用的证件号码变更了，还能查到自己的房屋档案吗？
答：可以，产权人持本人有效身份证原件、变更证件号码、主管部门出具的号码变更证明、产权证原件即可办理。
经济适用房
62
问：经济适用房的建设标准是什么？
答：经济适用房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用房组织建设实行按需建设，保证供应的原则，单套建筑面积控制在60平方米左右。
63
问：市住房保障机构的主要工作是什么？
答：成都市房产管理部门负责全市经济适用房工作的组织实施。是住房保障机构负责本市中心城区申购经济适用房家庭自有产权房屋情况的审核、二次公示及资格确认等工作。
64
问：区房产管理部门的具体职能是什么？
答：区房产管理部门具体负责本辖区申购经济适用房家庭组织公房情况的审核、动态管理及日常监督等工作。
65
问：成都市中心城区满足什么条件可申购经济适用房？
答：家庭年收入在规定的收入标准以内；2、申请家庭成员两人（含两人）以上，主申请人必须具有中心城区城镇户口；3自有产权住房人均均建筑面积在16平方米以下（含16平方米）且无其他用途房屋。
66
问：申请家庭成员满足什么条件？
答“申请家庭成员应为具有法定的赡养、抚养或抚养关系并长期共同生活的成员，未满18周岁的子女必须作为申请家庭成员。
67
问：什么样的人可以在婚后提出经济适用房申购申请？
答：曾作为家庭成员与父母共同申购经济适用房的未婚子女，未作为该房屋所有权的共有人的，可在婚后提车经济适用住房申购申请。
68
问：什么样的人不能申购经济适用房？
答：已享受政策性住房（包括租住公房），且人均建筑面积超过16平米的，不得申购经济适用房。
69
问：拥有中心城市户籍的人申请经济适用住房需准备哪些材料？
答：中心城区户籍申请人到户籍所在地街道办事处（社区）提出申请，并提交户口簿、身份证、婚姻证明和民政部门出具的低保家庭或低收入家庭证明等材料。
70
在中心城区有固定住所的成都市进城务工农村劳动者申请经济适用房需准备哪些材料？
答：申请人到其住所所在地街道办事处（社区）提出申请，并提交户口簿、身份证、婚姻证明和民政部门出具的低保家庭或低收入家庭证明等材料，和居住证、劳动聘用合同、社保缴交证明。
71
问：在中心城区无固定住所的成都市进城务工农村劳动者申请经济适用房需准备哪些材料？
答：在中心城区无固定住所的我市进城务工农村劳动者，除户口簿、身份证、婚姻证明和民政部门出具的低保家庭或低收入家庭证明等材料，和居住证、劳动聘用合同、社保缴交证明材料外，还须持劳动聘用合同、社保缴交证明，到用工单位所在地街道办事处（社区）提出申请。
72
问：对于经济适用房的申购，街道办事处（社区）的工作流程是什么？
答：街道办事处（社区）接到申请后的5个工作日内，对申请家庭的人口、住房状况等情况进行核实并提出初审意见，对初审符合保障条件的家庭在社区进行为期15个工作日的公示，对公示无异议或意义不成立的，将资料报送区房产管理部门。
73
问：对于经济适用房的申购，区房产管理部门及是住房保障机构的工作流程是什么？
答：对申请家庭的租住公房情况、自由产权房屋情况进行审核提出意见，符合保障条件家庭名单由市住房保障机构在指定网络媒体上再次公示，公示期为5日。经各部门审核符合保障条件且公示无异议或异议不成立的，由是住房保障机构最终确认申请人住房保障资格，发放资格认定通知单。
74
问：资格认定通知实效有多久？
答：资格认定通知单有效期为一年，申请家庭在有效期内凭资格认定通知单选购经济适用住房。
75
问：经济适用住房销售前，市住房保障机构应公布哪些信息？
答：市住房保障机构应在经济适用住房销售前公布房源的地址、套数、户型、建筑面积、等相关的信息。
76
问：经济适用房的价格如何制定？
答:经济适用房住房实行政府定价。由市物价管理部门会同是房产管理部门在经济适用房建设项目销售之前审定销售价格，并向社会公布。
77
问：购买的经济适用房能不能转让？
答：5年内购买的经济适用房的家庭因特殊原因确需转让经济适用房的（离婚析产和法院判决除外），由市住房保障机构按经济适用房原出售价格回购。
78
问：对以虚假资料骗购经济适用房的购房人应作哪些处理？
答：购房人以虚假资料骗购经济适用住房的，一经查实、立即责令退换，由市住房保障机构按原价格收回所购住房，并依法追究其责任。为购房人出具虚假证明材料的单位或个人，由有关部门依法追究相关责任人员的责任。上述情况构成犯罪的，移送司法机关追究刑事责任。
79
问：经济适用住房上市交易或完善产权时，应按照什么标准执行？
答：经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价（实际成交价高于计征单价的，按实际成交价）与该经济适用住房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。
80
问：已经有经济适用住房的家庭，再购买其他住房，其经济适用房是否需要办理退房手续？
答：已购买经济适用住房的家庭，再购买其他住房的，其经济适用住房自合同备案之日（未备案的以购房家庭办理产权登记之日）起，不满5年的必须办理经济适用住房退出手续；购买经济适用住房满5年的，须取得已购经济适用住房的完全产权。
81
问：对于经济适用房的入住时间是否规定？
答：购买经济适用住房的家庭自交房之日起一年半之内必须入住，入住后无正当理由不得连续六个月闲置所购经济适用住房，有特殊原因的，须向住房保障机构作书面说明。
贷款买房
82
问：成都买房贷款应注意哪些方面？
答：1、申请贷款额度要量力而行；2、办按揭要选择好贷款银行；3、要选定最合适自己的还款方式；4、向银行提供资料要真实；5、提供本人住址要准确、及时；6、确定产权人时要考虑到退税，7、每月要按时还款避免罚款。
83
问：还款方式有哪些？
答：目前基本上有两种个人住房贷款：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。
84
问：成都抵押贷款的还款方式？
答：成都抵押贷款期限与还款方式相关，各大银行基本情况为：一年期先息后本，一年以上为等额本息（也有银行例外），个别银行贷款期限最长为15年，1-5年居多。
85
问：什么是房屋抵押贷款？
答：房屋抵押贷款是借款人以本人名下的房产作抵押，银行向借款人发放的用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。
86
问：个人房屋抵押贷款有哪些用途？
答：个人房屋抵押贷款可用于装修、购房、购车、留学、医疗等多种消费用途，也可用于经营或其他合规合法用途。
87
问：非中国大陆人士在成都申请房屋抵押贷款有哪些条件？
答：外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并在成都有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境内外人士购房有关政策。
88
问：在办理成都房屋抵押贷款时，个人需要出具哪些证明？
答：具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；具有良好的信用记录和还款意愿。
89
问：成都市房屋抵押贷款相关用途的规定是什么？
答：有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目研发，不用于借贷款牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。
90
问：成都房屋抵押贷款需要向银行提交何种身份证件？
答：1、房屋抵押贷款申请表；2借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口薄或其他有效居住证明）婚姻状况证明原件及复印件。
91
问：按揭贷款的准备条件是什么？
答：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在改代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费；买卖双方须提供的相关资料，去银行填写按揭申请书。
92
问：成都市按揭贷款需要哪些资料？
答：户口薄复印件1份，结婚证复印件2份，未婚的需民政局出具未婚证明、填写未婚声明，夫妻工资收入证明原件各1份等等。
93
问：成都房屋抵押贷款需要向银行提交其他证明有哪些？
答：个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在银行近6个月内的平均金额资产证明等；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提交。
94
问：买房人提前还贷是否违约？
答：《合同法》第208条规定，借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期限计算利息。除当事人在合同中约定不许提前还款等，借款人是可以提前偿还贷款的，不属于违约，应当按照实际借款的期间计算利息。
95
问：借款人需要满足什么条件才能具备提前还款的资格？
答：目前大部分银行都要求房贷客户至少已经有6个月的还贷历史，甚至个别银行要求已经还款一年以上。借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。
96
问：目前，提前还贷的最低限额是多少？
答：贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上。
97
问：提前还贷需要哪些手续？
答：如果决定提前还贷，需要提早预约。以工行、中行、招行等银行为例，提前还贷均需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡，每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意。
98
问：提前还贷需要注意哪些事项？
答：提前还贷后，要记得办理注销抵押和退保手续。解除了抵押状态，房产的所有权才算完全归属购房者。另外，保险专家建言，提前还贷后，将退保费转成普通家财险其实更划算，可以为房屋及室内附属设备、室内财产、室内盗抢风险、管道破裂及水渍风险等各类风险提供保障。
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问：公积金贷款是否比商业性贷款的利率更低？
答：从利率角度看：公积金贷款利率比商业贷款利率低，更优惠。即使银行提出了打折的计划，也还没有公积金的低。住房公积金贷款与商业贷款的最大区别是贷款利率低于同期商业贷款利率。
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问：商业性贷款与公积金贷款的还款方式有哪些？
答：公积金贷款只能选择2种还款方式：等额本息与等额本金还款法；商业性贷款可以根据银行的房贷产品组合多种还款方式，因此商业贷款还款方式更人性化，更灵活。
