就在刚刚过去的7月，一场关于停车费上涨的论战，在成都沸沸扬扬地展开，至今仍尘埃未定。车位再次成为有车一族的关注焦点，今年上半年在楼市低迷的情况下，成交达到了1.96万个，销售火爆。而近年来，不断上涨的车位价格和日益紧迫的停车形式，也让不少人瞄准了车位投资。车位是不是投资价值也很大呢？成都的车位情况是怎样，带着疑问记者进行了一番深入了解。
供不应求车位火爆有底气
据相关机构调查显示，私家车拥有量全国排名第三的成都，市区汽车保有量已经超过了110万辆，但主城区内3000多个各类停车场的总停车泊位仅约25万个。与此同时，成都汽车消费一直保持着25%的增长率，停车位的缺口是如此庞大，而且还保持持续上升的趋势，车位销售不想火爆都难。根据成都透明房产网统计数据显示，今年上半年，成都市中心城区车位成交达到了1.96万个，除2月份车位成交为2140个，其余几个月销售均超过3000个。从这个数据来看，车位销售比商品房销售稳定得多。上半年，成都车位的成交总金额达到了18.9亿元，车位的价格从4万元/个到20万/个不等，从成交份额上看，中心城区价格区间在8万－11万元/个的车位占据了市场34%的份额，价格区间在5万-8万元/个的车位占到整个市场30%的份额，20万元/个以上的车位销售仅占到了市场份额的1%。
据了解，成都主城区及近郊400多个楼盘里，车位比达到1：1以上的不到20个，这些项目大部分位于三环以外。在2.5环以内，大多数楼盘车位比为1:0.7，甚至更低。如棕北、玉林、双楠等人口密集的区域，很多年代久远的住宅小区根本没有规划地下停车位。
家住城南棕北某小区的傅先生就抱怨说：“我每天下班都想尽早回家，我们小区建于2000年初，没有地下车位，现在每天都要抢车位，晚一点连小区过道上都停不了。”这也是70%以上有车族的真实写照。
贵过房价 成为新的商业地产投资
“车位比车贵不是新闻，车位比房贵才是新闻。”这句不少业主论坛里的流行语，近来在各大城市频频应验。在一线城市里，商业地产其实也包括车位。中原地产某负责任人认为，成都过去相当长一段时间里，车位价格偏低，很多开发商建设并不积极。目前由于资金的流入首先出现了车位价格的反弹，反弹之后更多资金流入就带来价格的猛增。另外，最近一段时间很多一线城市车位的上涨也带动了成都车位的涨幅，现在成都有些小区车位价格上涨了一倍以上。
2009年底开盘的颐和京都位于光华大道口，业主李阿姨说：“一期开盘时均价4500元/㎡，车位约9万元。一个中等大小的车位面积12平方米左右，摊下来车位均价达到7500元/㎡，车位价比房价还高，真令人吃惊啊！”2005年，刚在城西二环路附近的锦汇花园买了房的王明，和父母商量后，在还没有买车的情况下，花了6万多元买了个车位。他说：“我们小区没有地下停车位，以后车位肯定供不应求，我其实还不会开车，但自己住在这里，以后自住还是投资都不错。结果证明我这个投资还不错，现在我那个车位能够卖到 20万了。”
专家提示 车位投资不是稳赚不赔
车位作为商业地产投资的一种，也会有风险，仍要注意投资技巧。四川省商业连锁协会会长冉立春认为，尽管车位投资价值诱人，但选择车位一定要看好地段，小区车位的稀缺程度才是决定车位价值的最重要因素，因此要选择那些住户多但是拥有的停车位却少的楼盘。而一般新入住小区的车位，由于初期入住率较低，行情可能不会太好。这就要对区域有很好的前景判断，要看地点、周围环境与居住社区的人群，人流量和车流量也是关键。一般来说，商业活动密集的地方，都是车位投资的黄金地段。
天紫界营销副总沈浩认为，车位投资一定要先留意产权问题。“目前，有些小区的车位是优先售给小区业主的，有些新开发小区的车位是只租不售的，有的楼盘车位出售的是使用权……投资者先搞清楚这些，风险会小一些。此外，无论车位的增值潜力如何，投资者都要做好长期投资的准备，因此在买入时一定要关注到租金的高低及出租回报率。市中心档次较高的楼盘车位回报率一般可达3%—5%，投资者可留意成熟的高档次楼盘，因其入住率一般都比较高，业主或租客的收入水平也较高，很多都是有车一族，对车位的需求较大，小区车位不愁出租。”
值得特别提醒的是，车位投资具有跳跃性，而很多人却忽略了这点。从其他城市，尤其是大城市的经验来看，当车位需求不是那么强烈的时候，其价值是平缓增长的，可当小区的车位停满时，租金和售价会有一个跳跃性增长的过程。如果瞅准时机在前期低价买入，就容易获得高回报。
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该不该投资自己要瞧准了
虽然目前车位受到一些投资客的青睐，但从投资角度来说，车位还是属于小本投资范畴，所需资金量小，但受到的限制也比商铺、写字楼等商业形态多。车位投资往往跟着房子走，一般情况下，只有小区业主才会购买车位，这就圈定了相对狭小的投资范围。车位的出租、转手，仅限于本小区及小区周边，与其他投资方式相比缺乏灵活性。新开盘的小区，更要等到交房之后才能看到回报。从目前的车位回报率看，仍不及商铺或写字楼等商业形态。
