“在大多数成都人眼中，城北就是一商人，而且是一暴发户，有钱但没品，谈不上什么居住品质。关键是人家现在变了，但很多人就是抱着原来的观点不放，不愿正眼看她。”近日，与成都几家开发商谈及成都人对城北的印象，有开发商如此诙谐地调侃。

事实上，自2005年有成都媒体以“中产城东”、“国际城南”、“人文城西”、“财富城北”四大结论定义成都，多年来，成都人已习惯了城北的这顶“财富”帽子，就连许多开发商在宣传项目时也是言必称“财富”，好像除了“钱多多”，城北就找不出更多亮点。尽管在成都这个素来以宜居闻名的城市，将城北抽象为一个全身都只剩下钱的“富人”，并不见得那么符合时宜。

“在财富城北的帽子下，城北真正的核心竞争力逐渐被湮没。一句财富城北，可谓让这个成都最具生态优势的区域‘误落尘网里，一去已多年’”。在成都一家开发商负责人看来，就凭城市东北的成都大熊猫繁育基地，就足见城市上风口的城北空气质量、生态环境的不可比拟性，是不可多得的宜居之地。随着近年北部区域的发展，特别是交通路网的构建、配套的完善、大项目的入驻，财富城北已经到了该脱帽的时候，绿色、生态、高端、低密度才是其核心价值。

城北转身

从财富城北到生态城北

成都人对于城北的传统记忆，实际上有一个由“乱”到“富”的过程。在老成都口语化表达中，城北作为一种存在：是人声鼎沸、交通拥堵、尘土飞扬。一句话就是一个“乱”字了得。直到2000年以后，随着环境的整治，特别是商业的兴起，荷花池、五块石、高笋塘等诸多繁华商圈成为流金淌银之地，人们发现，其实城北“乱”象背后也潜藏着这个城市最为活跃的财富因子，来自温州、宁波以及省内二级城市等全国各地的财富敏感人群，已经将城北的商气、人气提升到了极致。

在这样的背景下，摆脱、去除老成都“东穷、西贵、北乱、南富”的集体认知已经成为城市发展的一种需求，于是有了“财富城北”说的兴起，到2005年前后，“财富城北”开始成为成都媒体对北部区域的一致定义。

“从一开始，这应该是一种折中的选择。”对此，成都地产界资深人士朗润地产总经理白林认为，人们对于城北的认知有个逐渐深入的过程，但作为成都上风口，当时的成都北郊拥有毗河、沙河、成都植物园、熊猫基地、泥巴沱风景区等不可多得的自然生态资源，“财富城北”，应该说仅仅是城北的一部分而不是全部。该人士认为，从居住角度而言，根据城北目前住宅开发普遍呈现出的逐生态环境而生的态势，城北应定义为“生态城北”。“现在城南多商业，城北多住宅的格局，就可以说是城北宜居性的一个佐证，严格的说，财富与生态应该是城北并驾齐驱的双核动力。”该人士说。

城市换芯

城北人居全面升级

2009年，成都市商务局等有关部门正式公布成都中心城区传统商品市场调迁战略，按照规划，中心城区一些传统商品市场将在3-5年内逐渐外迁，以实现成都商业功能的升级和城市功能的再造。其中，密集了荷花池、五块石等商圈的城北首当其冲，迎来了城市大换芯的机遇。

这无疑是城北从“财富”单举，到“财富”、“宜居”并举的标志性时刻。按照规划，城北传统商圈将按照就地升级或向绕城以外的功能区调迁实现成都商业格局的重新规划。业界人士认为，商品市场调迁和成铁片区的旧城改造，成为城市战略的一部分，相当于为城北腾出了大量的白纸，可以画就更具有都市感的“新城北”。

而事实上，近年来，城市北部区域，无论是中心城区还是三环以外的区域，成规模的土地供应，已经吸引了大量一线开发商进驻。在北一环就有万达110万平方米，涵盖了住宅、写字楼、商业中心的城市综合体，而在更广泛的范围，、华润、龙湖、绿地、北欧知识城、五粮液同泰置地、传化置业等全国一线开发商已经进入悉数攻占城北，而且每家开发商在城北投入的开发力度，相比其在其他区域可谓毫不示弱。比如继保利198之后，规划面积1100多亩的保利城也将登陆北三环，而绿地、华宇等在城北也都属于大手笔运作。

值得市场重视的是，相比国际城南密集上市的写字楼项目，城北的万达金牛广场、龙湖北城天街等无不涵盖了大量的住宅体量，其高端属性、配套完善性，丝毫不逊于其他区域。

千亩大盘

品质城北的先行指标

从“北乱”到“财富城北”再到今天的“生态宜居城北”，梳理城北进化进程，其实还可以发掘更多的标志性事件。

作为最能代表城北生态属性的北198片区，早在2008年就吸引了国内最具实力的央企保利的重磅出击。2008年，6000亩保利198公园登陆成都，旋即引发楼市震撼，在当时近城区范围内，除了麓山，成都还没有如此超级大盘，可以说作为“财富城北”向“生态城北”进化的标志，保利198属于先行者。而其从开盘以来备受高端客户青睐，也在一定程度上证明，城北的生态属性开始得到城市高端人群的接受。

而以此为启幕，则是“生态城北”的逐渐清晰。比如，中国上市房企四大家之一的招商地产，继在北2.5环推出了30万平方米的雍华府项目外，更是一举拿下了北湖公园片区的规划打造，1700余亩的北湖公园片区将成为以“大熊猫”为品牌的国际生态运动休闲旅游区；而占地3000多亩的文旅集团的“熊

猫小镇”也启动在即。毫无疑问，继交大、新希望等老一批开发商落子城北之后，一线开发商的集体进驻将把城北引入更高的境界。

而近期，为生态城北一锤定音的，则是代言万科集团顶级产品的万科TOP系--6000余亩的万科五龙山项目面市。据悉，五龙山地形高差最大处约80米，即使放眼全国城市，这样能够创造山地别墅的土地资源，也尤为稀缺。据悉，万科将在充分尊重原始地形地貌以及原生态植被的前提下，于6000余亩的原生山地公园中规划总计3000余亩的四个自然公园，30000棵保留的原生树木，超10万平米的自然湖泊、以坡地、森林、湿地、体育为主题的四大公园，将成为生态城北的全新表率。

“未来的城北，有钱也有品。”业界人士认为，城北的未来可以用“有钱的绅士”来比喻，脱掉“财富城北”的帽子，城北还有绿色、生态、宜居的帽子可以戴，而且可能戴得更合适。