万科在成都市近郊已经开发了双水岸和海悦汇城两个项目，而今年大手笔打造的五龙山花园将成为未来数年成都房地产市场的焦点之一。保利在成都近郊开发的保利?公园198在过去两年都是成都近郊大盘中市场表现最好的项目之一。

    对于这些在成都已经打拼数年的企业来说，在主城区可以施展的空间正在逐步缩小。而对于一些新进成都的开发企业来说，则干脆把进入成都的首个项目就选在近郊。最近的例子是世茂地产，花香首府项目是其进入成都的首个项目。

    对于购房者而言，在近郊看到大品牌的身影无疑也增加了他们的购房信心，因为过去的经验证明，这些大开发企业对于城市未来的区域发展走向有着极度敏锐的嗅觉。他们到过的地方都在后来无一例外的成为居住热点，哪怕在现在看来这些区域还缺少必要的居住硬件支持。

    此外，在新的购房环境之下，首次置业者追求一步到位，力图将过去分化的"首次置业和首次改善"两次购房经历合二为一。而由于单价相对较低，具有总价优势的近郊楼盘在与主城区的比较中占得先手。

    对于在城市近郊区置业居住的首次置业者，交通和生活配套的门槛正在降低。这也恰恰是目前近郊区会出现大量普通住宅产品的原因。

    当然，除了首次置业人群，对于高端住宅的需求也将大部分在近郊区解决，因为目前别墅类产品仅有郊区在供应，主城区已经基本没有低密度产品的存在空间。在华阳、双流、温江、龙泉、新都等区域都有大量的别墅产品出现。

    值得注意的是，在近郊区，成都市传统的地域观念将得到修正甚至是颠覆。最典型的代表是多年来一直不被看好的城北，北部新城在成都市近郊各区域中的地位不逊于任何区域。保利?公园198取得成功之后，招商地产、万科、龙湖、富力等，各大品牌企业在城北干得热火朝天。

    许多传统的地域观念正在被改变。我们应该重新认知这个城市，尤其是他的郊区。这恰恰是成都市城市化发展至今必然面对的新局面，成都市的公共交通体系已经基本覆盖三环至绕城之间的主要区域。

    此外，目前成都市主城区和近郊区都建设了很多城市综合体项目，这些项目一方面完善着城市各区域的商务功能，另外一方面为周边区域提供了强有力的商业环境支撑。对于在周边居住的市民而言，这意味着生活配套的大幅度改善。可以预见，随着城市进入新的发展阶段，我们对近郊区将有着新的认识。而正是在此背景之下，近郊区内的各大地产项目将迎来新的市场机遇，而2011年这场战役将注定精彩纷呈。