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近7成二手房购买者月收入为3000—8000元

年轻购房者比例下降，因拆迁安置而产生的购房需求所占比例较大，导致40岁以上购房者比例上升

因租房陪读和毕业生离校，住宅租赁交易量环比上涨，住房租赁价格基本稳定

昨日，21世纪不动产成都区域分部公布的最新调查报告显示，9月份成都市城区二手房成交均价为每平方米6580元，较8月份环比略有上涨，而交易量较8月份大幅回升两成多，仍以刚性需求为主。近7成二手房购买者月收入为3000—8000元，年轻购房者比例下降。

二手房成交量

环比上涨两成多

“从大幅回升的交易量可看出，经过一段政策观望期后，刚性需求再次逐步入市交易。”21世纪不动产成都区域分部总经理助理舒宁称，最新调查报告显示，9月成都市城区（五城区及高新区）二手房交易总量环比8月上升24.7%。从成交区域看，主要在一二环之间、二三环之间及三环外，这些区域成交量环比大幅上升，而一环内的成交量普遍下降。

9月份，成都城区二手房成交均价为6580元/平方米，环比8月微升0.5%。舒宁说，成交均价最高的是高新区，为6900元/平方米；最低的为金牛区，均价为6400元/平方米。较8月相比，高新区、金牛区、武侯区成交均价均持平，青羊区、锦江区、成华区成交均价上涨。

投资型购房需求比重减少

调查显示，9月份二手房成交户型面积仍以60-90平方米、90-120平方米的住房为主，成市场交易的热点，两种户型均占总成交量的3成多，而且这些户型成交量环比8月上升。120平方米以上的大户型住房交易量则呈下降趋势。

“从9月份购买需求来看，刚性需求和改善型小户型需求有所上升，投资型需求大幅下降。”据舒宁介绍，调查表明，当月购房后立即入住的需求占到总需求55%，环比8月上升6个百分点；买房后一年内入住的需求占总需求30%，环比8月下降1个百分点；自住兼投资的需求占总需求14%，环比8月下降3个百分点；纯投资性需求占总需求1%，环比8月下降2个百分点。

从购房目的来看，由于拆迁安置而产生的购房占交易总量的38%，由于子女的入学、照顾老人以及生活便捷的原因而产生的购房比例大约占21%，由于改善居住条件而产生的购房比例占31%，其他原因产生的购房比例大约占10%。

购房者年龄呈两极分化

据调查，成都本地人（含成都郊县人员）购买二手房占交易量的48%，环比8月上升5个百分点，成都以外的省内及省外购房者（身份证显示）来蓉购买二手房占交易量的52%，购房者中本地人与外地人几乎平半分。

9月份，二手房购买者年龄结构呈现出两极分化，年轻购房者所占比例下降，年老者则处于上升。较8月份相比，40岁及以下购房者占购买人群比例大幅下降，而40岁以上购房者所占比例却有大幅上升。“这主要是因拆迁安置而产生的购房需求所占比例较大，导致40岁以上购房者比例上升。”舒宁分析说。调查还显示，购买二手房人群中，以月收入3000-8000元的人群为主，这部分人群占总购房人数的近7成，9月份月收入8000元以上购房人群占总人数12%，月收入3000元以下的占19%。

住房租赁价格基本稳定

9月份，租赁市场交易量由于租房陪读和毕业生离校的延续效应，环比8月有所上升，但交易价格环比基本稳定。

“住房租赁价格主要在7月和8月份上涨较大，较今年2月份相比，9月份租赁价格有10%—20%的涨幅。”舒宁称，9月份，以全装全配的次新普通套二住宅(有小区物管，装修且配家具家电，面积90平方米左右)为例，各城区的月租金均价不低于2000元，最高的中心城区达到2700元。各城区次新普通套二住宅的月租均价分别为：成华区为2000元、高新区为2500元、金牛区为2000元、锦江区为2200元、青羊区为2200元、武侯区为2400元。

记者 杨富