对开发商来说，2010年的9、10月，确实是卖房的好时机。一方面，这是传统的金九银十，客观上是销售的最佳时间窗；另一方面，8月楼市的异军突起，将沉闷的观望阴霾扫去大半，人们的消费信心尤其是刚性需求被刺激起来了。

不可否认，过去一个月，绝大多数城市成交量较大幅度增长，是在刚性需求的推动下堆起来的。这些刚性需求，4-7月一直在观望，在等待，既期望有更猛的调控政策出来，也期望不堪压力的开发商大幅降低房价。但是，这种预期没有全部实现。开发商降价了，但大部分不是在售楼盘直接降价，而是新楼盘以低价开盘，降幅也有限；同时，政策预期也已基本稳定，即：继续贯彻现有的调控政策，没有更严厉政策出台的信息传出。

在这种情况下，刚性需求出手了。之所以说是住房的刚性需求，就是不得不买房的需求，能推延一段时间，但终究还是要买的。比如，结婚要买的住房，比如拆迁要买的住房。还有一些是害怕房价突然上涨而入市的需求（这是有先例的）。购房需求就是如此，一旦有人忍不住出手，就会有人跟随。

但是，进入9月，市场正在发生微妙的变化。刚性需求消化之后，应该有一段相对平静的时期。不过，各地的楼市运行曲线显示，成交量还在增长。我们监测的数据表明，紧接着刚性需求，投资性需求也开始在谨慎试探性进场。

客观地说，假如没有投资性需求接棒，仅仅靠首次置业需求，这些刚性需求，是很难完成金九银十的季度使命的。而投资性需求此时到来，一是因为社会确实有巨额的资金存在，二是这些资金没有太多、太好的投资渠道，而房地产从来都是最大的吸纳资金的领域。在政策预期稳定、刚性需求的先行推动下，部分投资性需求开始入市。

假如刚性需求与投资性需求叠加，而供应保持不变，根据最简单的供求关系原理，房价理应上涨。但是，此前我们已经提到，今年三季度以后，将进入商品房供应高峰。一方面，去年是土地出让最多的年份之一，绝大部分开发商是拿到土地，具备开工条件就会立即开工；另一方面，2009年底至2010年初这段时间，很多城市不适宜施工，季节因素使得三季度以后才是商品房的上市时期。这也是“金九银十”得以成立的时间因素。

21世纪不动产监测的数据表明，各大开发商均有大批货源在9、10、11月推出，尤其是前两月。这些货源能够满足现有的刚性需求和部分投资性需求。供需对接，未来两个月成交量继续增长，应该是可以预期的。从这个角度说，这两个月，既是销售新房的好季节，也是出售二手房的好季节。

令人担心的是，如果几个楼盘的涨价，变成一批楼盘的涨价，一个城市组成一片区域，局面就有可能失控。成交量上升的同时，房价也呈较快增长。所以，量增价跌或价平，是一种良性的市场表现；价量齐涨，是一种非良性的市场表现。