房产新政实施到今天，已有4个多月。在7月中旬以前，成都楼市的成交量一直在低位徘徊，7月下旬到8月，楼市周成交量开始连续上扬。有业内人士称：“8月的销售情况可以看做是成都楼市回暖的信号，9月应该会更好。”9月是传统的楼市销售旺季，开发商正在为秋季房交会做准备，同时购房者也密切关注。那么，9月的楼市走向究竟如何？

9月市场

刚需市场房源充足

据不完全统计，8月期间，成都房地产市场亮相、开盘或老项目推出新批次房源的楼盘多达70余个，这不仅促使8月成交量上升，也为9月楼市提供了充足的房源。

刚需人群是这段时间购房的主力军，不管是二套房贷紧缩还是提高首付，政策导向都没有针对刚需市场。即使在新政实施的这几个月中，刚需人群仍然奔走在适合自己的售楼部。从售楼部反馈的信息来看，中小户型并没有受到新政的太大影响。

金阳易诚国际8月共售出80套房源。“我们准备在9月推出新房源500多套，这也是我们在秋交会上的重头戏。”金阳房产营销总监程婕告诉记者，金阳易诚国际面对的主要是刚需年轻购房者，不管政策如何，这个群体都要嫁娶、工作，都有买房的需求。“所以即使在新政下我们也一直卖得还不错，这个数据是吹不出来的，在房管局可以查到的。”

在南湖国际社区(论坛新闻)售楼部现场，记者见到了正在签合同的罗女士，当问及为什么选择现在购房时，罗女士说：“其实我关注南湖已经很久了，当初南湖才卖4000多元/平方米时，因为种种原因错过了，现在开发商的赠送面积大，错过了昨天，当然不能再错过今天。”据南湖国际社区负责人介绍，最近周末平均每天都会销售到20-30套，平时每天也超过10套。“秋交会我们将会浓墨重彩地进行规划和布置，争取成为楼市最大看点。”

中大君悦金沙(论坛新闻)7月成交100多套。中大房产的营销总监但建告诉记者，上次推出的房源已经销售完了，9月初会再推出200套房源。“我们相信，像这种中等户型会在秋交会上受到刚需人群的欢迎。”

比华利国际项目营销总监谭敏也对即将到来的秋交会表示了信心：“秋交会应该会创下今年新政以来的成交纪录。比华利现在进入尾盘状态，最近两个月的成交照样是名列本区域前茅，清盘已经指日可待。”谭敏认为，房产新政实施到今天，已有4个多月，许多购房者经过一段时间的观望，已经基本理解了新政的真正意图，不再抱不切实际的大幅降价预期，已经开始陆续出手，所以近期很多楼盘的成交量都有所提升。

高端楼盘积极介入

高端楼盘在新政实施初期，多采取项目精雕细琢，销售静观其变的策略。但从目前的情况看，未来新政转向的可能性很小，高端项目开始放弃观望，积极介入市场。

四川兴西源置业在郫县的高端别墅项目已经酝酿了一段时间了，营销总监黄建华告诉记者：“金九银十还是值得期待的。会有很多新盘推出来，很多开发商也拖不起了。对于秋交会我们还是很看好的，毕竟是每年两次的房产交易盛会，我相信秋交会的成交量将比今年的春交会好得多。”黄建华表示，该公司一直在观察市场和政策动向，并做了充分的前期准备工作，项目将在9月份推向市场。

9月房价

新盘定价相对合理

房价是购房者最关心的，9月的成都房价会处于何种水平？对于这一问题，上东阳光策划经理高娟女士表示：“价格方面我们在短期内不会有太大调整，市场处于平稳期，前段时间推出的房源也没有因为政策而调整房价。”

嘉进地产顾问首席分析师李俊也指出：“9月份房价会保持一定的平稳，因为从成都主城区新推出的楼盘来看，定价已经放在了一个相对合理的水平线上。同时，随着前几个月被压抑的需求得以释放，9月的成交量或许会有大幅上升。”

9月备战

秋交会反映调控效果

9月份也是开发商备战秋交会的月份，成都的每一次房交会都是楼市的风向标。秋交会是今年新政后的第二次房交会，低迷的成都楼市会不会在这场盛会中爆发？行内人士又是如何看待此次秋交会的？

全程机构总经理蒋晓冬认为，从市场的角度看，秋交会将是购房者与开发企业之间博弈的一个跷跷板。“我们做了一个简单的调查，从消费者的角度看，不少购房者将把秋交会当作一面镜子，看开发商是否会借房交会打折降价，然后判断自己是否购房。”对于部分开发商来说，目前正面临资金回笼的压力，虽然年关尚远，但秋交会正是一个借机回笼资金的好机会，放下矜持提前做些回笼资金的准备未尝不可。

从政策的角度讲，因为有历年的对比，秋交会将从很大程度上集中反映新政后楼市的调控效果，因而，自然也成为购房者和开发商关注的焦点。蒋晓冬认为，秋交会上的成交量一定会放大，并影响到之后到春节前的市场，会有一个让大家感觉到价格有所降低、成交量有所放大的积极形势。总的来说，那些还在观望的人们可以考虑在秋交会上下手。