在成都的二、三环之间，是政府规划的城市绿肺，在这个区域居住，不仅能享受良好的生态环境，而且距离城市中心生活圈仅十公里左右，无论是公共交通还是上班、购物均十分方便。

随着城市的不断扩展，二、三环之间越来越稀缺。为此，本报将为读者梳理出二、三环之间最后的绝版热点区域，为购房者提供参考。

地处内外双楠、紫荆板块、高升桥板块之间的红牌楼区域，曾经面临很尴尬的局面。周围各区域高端楼盘云集，尽显时尚与繁华，成为城市居住者身份的象征。而有着相似区位的红牌楼板块，却一直没有显示出成熟的人居环境。今年以来，随着汽车市场外迁、商业业态的升级以及置信、中粮等实力房企的进驻，整个红牌楼板块的品质将会得到大幅提升，区域价值将被进一步挖掘。

左紫荆右双楠

二环最后的价值领地

打开地图，红牌楼板块正位于成都人所谓的“南富西贵”之间。地处二环路西南交汇处，内外双楠、高升桥、玉林、紫荆、神仙树板块环绕周围，各个都是响当当的金字招牌，良好的地理位置让众多置业者趋之若鹜。而一直以来的红牌楼板块，却在汽车汽配商城的环绕之下，商品住宅市场长期以来徘徊不前。

然而，“红牌楼的区位优+ (论坛新闻视频)势是不容置疑的，”中原地产高级分析师杨志远称，“这里处于泛大城南方位，连接双楠和紫荆板块，都是成都很成熟的居住社区。西南二环路沿线的开发已经日趋饱和，红牌楼板块可谓是仅有的待开发区域。”

近年来，随着红牌楼的汽配市场将全面向龙泉驿、双流等地搬迁。家乐福、万达国际影城、红星美凯龙家居陆续进驻，置信丽都·丽府、维港、交大万通·格外、优客联邦、红城等楼盘相继发售，一批市政工程也陆续上马。如今，曾经流动人口多、小商小贩多的红牌楼板块周边环境改善了许多，开始向宜居之地转型，目标剑指环伺四周的高尚生活区域。

短板仍在

商住环境皆需完善

“罗马不是一日建成的”，打造高尚生活区域也不是一蹴而就的。记者在红牌楼板块走访时发现，目前该区域长期以来存在的不足仍十分明显。

红牌楼板块的发展已经完成了“高密度居住人群吸引商业入驻”这一阶段，但是商业氛围还远未成熟。红牌楼广场(论坛新闻)招商部负责人认为，“一个片区商业氛围的打造并不代表该片区就已经成熟。红牌楼现在吸引了家乐福、万达、红星美凯龙这些商家入驻，但是要想获得良好的效益，培养成熟的市场环境和商业氛围，还需要三到五年的时间。”

要建设高尚生活区域，还须注重生活品质的打造。综观双楠、神仙树、桐梓林板块，无一不是在塑造品质生活方面下足功夫的。“这正是红牌楼的劣势所在，”中原地产的杨志远说，“一直以来，红牌楼板块缺乏一个起龙头作用的，具有号召力的高端大盘。一些小盘的开发商实力较弱，不足以对提升整个片区的生活品质起到决定性的作用。”

世家机构首席分析师樊邦勇表示，“红牌楼一个逐步改善的过程。置信丽都·丽府就是这个板块品质提升的一个例子，前几年哪有这样高端的楼盘，现在已经在这里出现了。”

高端领衔

红牌楼期待涅槃

以置信丽都·丽府为代表的高端楼盘提升了红牌楼板块的品质。置信丽都花园·丽府面市后，区域均价便出现一个大幅拉升。如果说高端豪宅的个案不能代表普遍现象的话，那么以优客联邦3期为代表的大众楼盘，均价也从2期的6000元/平方米左右直接飙至8800元/平方米左右。

目前的红牌楼板块，有以丽府、维港为代表的高端楼盘，也有以优客联邦为代表的中端楼盘，中粮的高端项目也强势入驻，逐步形成了一个较为合理的高中端分布梯队。对购房者来说，高端投资者、首次置业者、改善性购房者在这一板块都能找到自己满意的房子。据了解，在置信丽府的客户中，高端投资者就占了很大比例。

随着红牌楼商业形态的逐步成熟，更丰富的娱乐选择，进而提高生活品质。这也就更加吸引有实力的居住人群和高品质的开发项目。红牌楼将期待如双楠、紫荆般的凤凰涅槃。