8月中旬以来四川遭遇暴雨袭击引发特大山洪泥石流地质灾害，灾区人民家园湮灭，流离失所。对于人民银行和银监会发出的灾区购房优惠政策，成都市的具体细则目前正在制定之中；开发商们第一时间积极行动，给予灾区置业者较多优惠，众志成城帮助灾区人民重享家庭温暖。

8月18日，兴元绿洲售楼部走进了一位身着破旧单衣，年龄约莫30多岁的男子。他的身后，是四位同样衣衫褴褛的一家老小。在沙盘前简单了解了项目的价格、户型及交房时间后，该男子果断地掏出一张银行卡，当即买下了一套90平米套三的房子。记者从销售人员处得知，该男子姓赵，来自都江堰龙池，8月13日的特大山洪泥石流将他的家瞬间淹没。幸运的是一家五口人安然无恙，并将银行卡带在了身上。提起家乡频繁的地质灾害，赵先生仍心有余悸，痛下决心举家搬到成都。而兴元绿洲也针对受灾购房者给出了公司特别批准的最低价，并额外赠送一张购物卡。

灾区置业者促升楼市成交量

【成都的宜居性得到灾区购房者的广泛认同，有的楼盘顺势推出灾区购房计划取得了极好的销售效果。不少楼盘在这波“灾区购房潮”中成交量大幅上升，为楼市带来一波“小小阳春”。】

记者从市场上了解到，从上周开始，包括兴元绿洲、沙河·上、宗申·塞纳维、优客联邦、润扬·双河鹭岛等售楼部都反映销售量增幅较大，尤其是外地购房者比例明显增加，其中不少都是来自都江堰、德阳、绵阳、达州、雅安、攀枝花等受山洪泥石流影响较大的区域。据数据监控中心监控结果显示：8月16日-8月22日，成都市区商品住宅成交1360套，环比前一周增长13.96%。市区二手房成交量持续上升，8月16日-8月22日二手房住宅交成交832套，较前一周增加61套。

8月14日，特大山洪泥石流爆发的第二天。家住荷花池附近一楼盘的杨先生就接待了来自渠县老家的10多位亲属，套三的房子被挤得满满当当。渠县是受灾最严重的地区之一，杨先生的老家位于渠县城区某街道上的一栋两层楼房，8月13日的暴雨已将房屋完全淹没，老家的亲戚只好到成都来投亲靠友。在成都的这些天，亲戚们无不深深地感到成都的宜居性，并打算在此买房。

无独有偶，来自达州宣汉县的方小姐刚刚搬进了位于航空港的和贵(论坛新闻)·久居福不久，最近又忙着在小区内再看一套面积小点的二手房，将父母接到成都来居住。虽然为父母在成都买套房是她早已有的想法，但计划是过两年经济宽裕一点后再说，谁知一场洪水严重威胁到她父母的生命和财产安全，不得不加快了为父母买房的步伐。

在各大售楼部，这样的案例并不鲜见。优客联邦销售部李经理告诉记者，进入8月以来销售明显升温，其中1/4的房源都被外地人买走，仅上周就接待了3组来自渠县的购房者，除此之外，还有来自甘肃、达州等地的购房者。位于城东二环外沙河畔的沙河·上销售负责人也表示，在近期的购房者中，达州、攀枝花、资阳等外地人的购房比例占到总客户的30%-40%，为其销售带来了一个“小阳春”。在宗申·塞纳维，开发商特地推出了“宗申购房节之灾区计划”，即：针对最近发生灾难的地区购房客户，在正常优惠的基础上直接累加优惠5%。以2010年受到自然灾害的地区户口所在地为鉴定标准，灾区计划时间为8月1日至9月30日，期间看房成交的灾区客户方可享受此优惠政策。该政策一出，大受购房者欢迎，截止到8月23日，该楼盘8月的销售量已达到整个7月销售量的两倍。一向以赠送面积多，性价比高著称的光明城市2期金鼎尚未开盘，每天接到的电话咨询量达七八十组，甘孜州、阿坝州等地的购房者意向踊跃。而东山国际新城(论坛新闻)将在9月4、5号开展“灾区购房专场”活动，对灾区购房者额外优惠2%。

相较于成都主城区，都江堰市区的楼盘更是近水楼台先得月，大量虹口、龙池等受灾严重地区的购房者涌向都江堰市区，带来一波销售热潮。以位于都江堰市一环路的青城外滩为例，7月17日开出的二批次200套房源，截止目前仅剩3套。“凭房屋受损证明，银行可按第一套房政策放贷”的政策，很大程度上促进了楼盘的销售。

哪种房子最受青睐？

【“中心城区”、“七八十平米”、“总价60多万”是大多数灾区购房者共同的购房需求，总价不高的多功能房就成了最受他们欢迎的房子。二手房可以即买即住也很受欢迎。】

不过并非所有楼盘都受欢迎，灾区购房者也有着特殊的购房需求。优客联邦李经理告诉记者，从他们统计的情况来看，“中心城区”、“七八十平米”、“总价60多万”是大多数灾区购房者共同的购房需求，而优客联邦近期推出的三周年庆多重优惠活动，恰好满足了他们的需求。沙河·上项目部负责人表示，灾区购房者对房屋的功能性要求较高，而房屋总价又要有所控制，直接带动了沙河·上89平米套三户型的销量。宗申·塞纳维的所有房源中，124平米左右(论坛新闻)三房二厅的花园洋房，优惠后仅67万，再加送车位一个，受到了灾区购房者的热捧。

除了新房外，二手房近期销售也出现回暖态势。满堂红地产企划部经理杜吉伟称，二手房8月的总体销售量比上个月增长了20%多，外地购房者起到了主要的推动作用。相较于期房来说，二手房拥有现房优势，受灾的购房者可以即买即住。从他们统计的数据来看，地处城东和城中，房价在60万左右的房子最抢手。

成都智合地产策划部经理谢杰颖告诉记者，成都向来都是外地人的置业天堂，购房目的除了养老、子女教育、投资外，如今又多了一条“避灾”。对这类购房者来说，都是一家老小举家搬迁，平时还可能会接待来自老家的亲人，套一的房子显然不够，两房、三房甚至多房的户型才能满足他们的需求。而相比当地来说，成都的房价又高出许多，经济上不允许他们买大房子、豪宅，因此总价不高的多功能房就成了最受他们欢迎的房子。

记者从成都各售楼处了解到，目前成都各商业银行对银监会发出的通知还没有具体的实施细则。对于“灾区”范围的界定虽然还没有统一的说法，不过应是大致参照5.12地震的灾区范围。此次银监会该政策出台，不禁让人回想到2008年地震后的扶持政策，为疲软的楼市注入了一剂强心针。而此次政策能否重演08年楼市逆转的一幕，还需拭目以待。

银监会要求扶持灾区群众购房

针对甘肃省、四川省部分地区因强降雨发生特大山洪泥石流灾害，造成严重人员伤亡和经济损失，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发出了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于全力做好甘肃、四川遭受特大山洪泥石流灾害地区住房重建金融支持和服务工作的指导意见》，要求各银行业金融机构对于泥石流灾害之前发放的汶川地震住房重建贷款，灾后不能按时偿还的，在2011年9月底前，不催收催缴，不罚息，不作不良记录，不影响借款人继续获得灾区其他救灾信贷支持。对借款人主动还款的，银行业金融机构要将还清贷款的相关信息及时补录入人民银行的个人信用信息基础数据库。另外，对灾区实行住房信贷优惠政策，对于有地方人民政府出资设立的担保公司（或担保基金）提供全额担保以及借款人提供完全符合银行要求的抵押物、质物的农房重建贷款，其贷款利率可适当下浮，下限为贷款基准利率的0.6倍。