但许多开发商认为，楼市企稳还言之过早

7月底、8月初的楼市放量，被不少媒体称为“回暖”。但比起2009年，许多开发商认为，这次并不是真正意义上的“回暖”——准确地说，面对史上最强的“新政”，开发商挺了三四个月后价格开始松动了。现在我们来看一组数据：从7月第三周迄今成都楼市周成交量连续上扬，从810套、1104套到1039套；成交量回来的同时，记者从开发商处得到的信息是，此次成交量的上涨和房价的松动有关系，更有开发商放言：此轮房价已经下跌了10%。

连续放量楼市出现“热闹”场景

上周开盘的复地雍湖湾，周末两天销售369套，成交金额高达3.5亿。

中海国际社区·观园组团开盘当天，新推房源销售约8成，总金额超过亿元。

誉峰从7月31日到8月9日，10天内销售2个多亿

8月初开盘的红星国际单日成交438套，销售突破了7成。

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大量数据显示，7月中下旬来，成都楼市迎来了一轮沉寂多时的反弹。四川中原地产相关数据显示，今年5月，成都主城区销售总量仅6097套，且销量继续下跌。进入6月第一周跌至816套，创下了近两年来的最低纪录。第二周单周销售总量仅638套，

成交面积为5.86万平方米，创下近年来单周销售最低谷。连续在低谷徘徊了近一个月后，进入7月下旬，成交量出现了明显的起势。比起之前周成交量的一路下行，从最近4周的成交量看已经连续出现小幅攀升，从成交量的变化看，似乎迎来了一次反弹行情。

售楼部人增多也是此轮反弹的一个重要的信号。自新政以后，不少售楼部出现人气不足的情况，有的售楼部甚至出现了置业顾问大面积休假的情况。不过从记者采集到的多个新开盘的楼盘来看，售楼部的人气正在增加。

南湖国际社区、雅居乐香草山、小院青城……各种类型的物业热销，预示着这一次的反弹不是个别现象，而是一股趋势。

挺了三个月大家都“从”了

不过记者在与部分开发商交流的时候发现，这一轮的放量并没有带动房价的上涨。相反，开发商们纷纷给出了比较保守的价格策略。

以新开盘的红星国际为例。其价格为9800元/平方米，随着均价在10000元/平方米以上，但该起价和均价比起年初开盘同在市中心地段的“朗御”来说温柔得多。同为精装房，“朗御”的内部认购价都在12000元/平方米。比起朗御开盘后并不理想的销售状态，红星国际选择更为务实的开盘价格。

同样，在大源组团的复地雍湖湾也打出了6800多元/平方米的折后起价。记者也了解到，其成交的均价大多在7500元/平方米左右。这一价格比

起在2009年就冲高8000元，坐望万元大关的区域价格来说，已经具有太大的诱惑力了。

相对于新盘的务实的定价策略，一些已售项目，采取了“声东击西”的方式，表面看房价并没有降，但是新开房源的价格已经比旧有房源便宜不少。记者在城南某些售楼部看到，置业顾问已经暂缓向购房者推荐已经销售了部分房源的楼栋，主推价格更为实惠的新楼栋。

显然，在新政后连续缩量了三四个月之后，开发商们已经开始放价保量。正应了任志强的那句话“我都‘从了’，你们也‘从了’吧。”连素来力挺房价的任志强都从了，看来开发商都到了要“从”的时候了。

持续放量价格也难涨了

对于此轮的放量，大多数的开发商并不太乐观。比起2009年的回暖，这次面对的政策面背景不是支持，而是遏制房价的上涨。所以，记者在与不少开发商的交流中明显地感觉到，他们对于后市并没有太过看好。“估计在很长的一段时间，房价都不可能有大幅的上涨。”城南某开发商称，“目前，比较好的形式就是维持现在的成交量，房价在目前下降的小幅空间中，有一定的冲高，但是这个房价的高点不可能高于新政之前的高点。一旦超过

了这个警戒线，有可能面对政府更为严厉的政策调控。”

一位熟悉楼市的政府官员也表示，要想调控政策尽早结束，唯一的办法是调控政策收到效果，这需要开发商做表率。房价早降，政策早结束。

如果把目前楼市的放量看做一次反弹，那么反弹的仅仅是成交量，期望房价的冲高是不现实的。尤其是在政策面上还在不断抛出打击囤地囤房等信息的当下。