8月主城区商品房供应总数有望突破11000套

据成都市房管局数据显示，上周（8月2日-8日）主城区有6个楼盘领取预售许可证，新增住宅供应2568套，供应面积为24.13万平方米，供应套数及面积环比前一周又分别增加120.6%和202%。来自星彦地产的数据分析显示，预计8月成都主城区商品房供应总数有望突破11000套，供应面积约105万平方米。

对于开发商们的“加快推盘”，业内人士分析，这是因为4月新政的出台打乱了不少开发商的推盘节奏，原本计划在5月和6月开盘的企业陷入了对市场的观望，进入新政百日之后的7月，发现市场上并未出现较大波动，而开发商们也知“久等无益”，于是纷纷选择在了这个时候推盘。

70余盘打“拥堂”城南最多

据不完全统计，8月期间成都即将亮相、开盘或老项目将推出新批次房源的楼盘达70余个。其中，城南开盘或推新房源的项目最多，其次是城西和城东，新增供应量最少的是城北。

8月楼市新货最多的区域当属城南。除了战事正酣的大源片区的嘉里·雅颂居、复地·雍湖湾、建发·天府鹭洲、保利·心语花园等；华阳一线也有戛纳湾·滨江、南湖国际社区、南阳盛世、恒大名都、万科·海悦汇城；而中海·城南一号、丽都花园·丽府二期、交大万通·格外、中铁瑞城·新界三期、保利中心、华宇·蓉国府、成都A区、佰客郡、锦丽华庭、阳光地中海、远大·林语城等都在8月积极推出新房源；公馆1881、亚特兰蒂斯黄金时代、紫荆享驿等也开始推盘蓄客。

城西则围绕金沙、外双楠、光华大道片区新房源集中上市。英伦金沙、保利·金香槟、合能·金沙西贵、优品道、金阳·易诚国际、西贵金沙、清河阳光、正成·双楠格调；佳兆业·丽晶、上锦颐园2期佳境、正成·拉斐2；中铁瑞城·西郡英华、中海锦城、海航·香颂湖等均在8月有新房源面市。金沙公园西；金沙别致则主推小户型。位于羊西线的蓝光云鼎也在8月开盘。

城东新开楼盘和加推新批次房源的项目也比较多，其中卓锦城5期繁花郡、上东阳光·美悦林、绿地·伯仕公馆、紫东芯座、首创·国际城、东山国际新城、万科·金润华府都有新批次房源推出；合能·四季康城、沙河上、钱隆天下等都将在8月推盘。

即使是新增供应量一直都相对较少的城北，在8月却也有龙湖·北城天街、金科·一城三期；华侨城纯水岸8月将加推新房源；博雅新城A区、凤凰山一号、富力桃园、邑品天都、香域中央、常青藤等项目应市加推新货，而蓝光·花满庭则将在8月清盘。

营销比拼更激烈价格是利器

然而，从7月成都主城区共成交商品住宅3795套，成交面积35.13万平方米的成绩单上看，成交量环比下跌了21.12%，成交面积也下跌20.59%。供应的增加，却没有带来销量的增加，可见市场观望的氛围依旧很浓。面对供应量激增成交量却持续走低的尴尬局面，开发商们为完成销售目标势必在营销上做足功夫。记者

在各大楼盘走访发现，暗中降价、加送面积以及延长蓄客时间积攒客源、周周做活动吸引人气等等方法，都已成为楼盘销售中的常态方式。

在刚刚结束的今年博鳌房地产论坛上，当论及目前所有人最关心的下半年市场走势问题时，开发商们呈现出一边倒的态度，多数开发商对下半年不乐观，表示对下半年将持谨慎敬畏态度，有的甚至明确预测下半年将要降价。万科副总裁肖莉虽然没有明确预测价格会降，不过她说：“对于下半年我们认为不能存有任何对于政策的侥幸心理。而且下半年供应量会大幅度上升，特别是9月份后大量增加新盘入市，所以应该对市场抱有敬畏。”

来自市场的反映也映证了“价格才是硬道理”的说法。从7月下旬到8月上旬，成都楼市上非常热销的楼盘无一不是大打性价比牌的高手。从恒大的全线产品85折、87折销售，到万科、绿地、保利的新盘开售低于开盘前的价格预期，而掀起的一波又一波热销行情释放出来的信号非常明显，对于地产龙头企业的随行就市，跟着大势走的务实的做法，其热卖的成绩，便是市场给出的一个“赞”字。