“淘尽黄沙始见金”，业内人士直言不讳，尽管内金沙是成都最为传统和成熟的住区，但其“金”的价值和“沙”的瑕疵同时存在。随着金沙雲庭(论坛新闻)、西贵金沙(论坛新闻)、金沙西墅、建发·金沙里(论坛新闻)、金沙鹭岛(论坛新闻)等一流品质大盘的井喷式爆发，价值不断飙升的金沙已是光彩夺目，而整个片区的产品品质也正在经历第三次，又抑或是最后一次的跨越。

就像今天的浣花溪、桐梓林，金沙在楼市中将完成历史的定格。

调控之下金沙一枝独秀

你或许已经把家安在了金沙，但你可能还不知道，你脚下的这片土地曾经是何等的辉煌和不可一世。作为中国21世纪最重大的考古发现之一，这里曾是3000年前的古蜀国都城，出土的“太阳神鸟”金饰图今天成为我们城市的图腾。将其视为千年轮回也好，金沙的千年再造也罢，在3000年前的繁华之上，金沙如今再次成为一座城市焦点，中海(论坛新闻)、华润、保利(论坛新闻)、建发、合能、宏信、滕王阁……能排上号的开发商都屯兵大金沙板块，业内一致看好金沙片区未来的增值潜力。

今年上半年金沙已经交上了一份满意的答卷。正合地产提供的金沙片区专题报告显示：金沙区域上半年整体供应不足，以及产品明显的差异化特征，促使新政后区域项目仍持续走俏，金沙可谓一枝独秀。如中大·君悦金沙5、6月价格稳定在7700元/平方米左右(论坛新闻)；保利·金香槟由于6月加推房源面向中心花园，房价小幅上涨约5%。同时，5、6月中大·君悦金沙月均保持40~50套的走量速度，揽胜金沙(论坛新闻)6月开盘当月即销售超过100套。

内金沙的谢幕演出

开车沿着金沙片区走上一圈，除了靠近三环附近还有少量围墙围起来的待开发用地外，一个不争的事实是，今天内金沙片区的可开发土地已经捉襟见肘，可售楼盘也并无太多选择。正合地产统计，目前金沙区域内在售项目仅为中大·君悦金沙5期君郎院、6月开盘的揽胜金沙、7月开盘的别墅项目金沙西墅，即便将外金沙的保利·金香槟一并算上，内外金沙也仅有4个项目在售。业内人士分析，随着金沙尤其是内金沙片区土地存量的减少，住宅供应量将急剧减少，未来整个区域的住宅产品形态开始向高档化发展，内金沙即将迎来自己的谢幕演出。

正合地产透露，除了中海金沙项目、金沙雲庭、西贵金沙以及很快即将上市的华府金沙(论坛新闻视频)、金沙鹭岛、公园西等少数几个楼盘的后续开发之外，未来内金沙能够上市的楼盘屈指可数。截止6月底，初步估计金沙片区总存量为143.3万平方米，这几乎是整个金沙最后的“余粮”，其中主要是金沙鹭岛后期存量较大，若剔除此项目，金沙片区整体后期存量只有68万平方米左右，卖完了将不会再有。

正如浣花溪的别墅、桐梓林的高档公寓，浣花溪的别墅价格已经很高了，仍没有人愿意出手。“今天浣花溪、桐梓林片区几乎都已被完全定型，未来这样的区域都不太可能有太大变化，更没有多少新楼盘可供你购买。就像限量版瑞士名表，它的价格真是难以估量。”业内人士分析，随着金沙核心区的开发即将结束，内金沙的价值将会愈加凸显。

“淘尽黄沙始见金”

音乐剧《金沙》描述了男女主角“金”和“沙”之间跨越3000年的凄美爱情故事，今天剧情的高潮部分即将来临。7月11日上午，蜀信(论坛新闻)实业首个城市高端别墅项目———金沙西墅开盘，外界被这个目前金沙板块唯一的城市别墅所吸引。上周六，内金沙片区两大高端住宅楼盘又同时揭幕，深圳合能地产在成都的首个高端住宅项目“西贵金沙”和历经8年打造的金沙西园(论坛新闻)收官之作“金沙雲庭”，低密度、高档次、新古典主义建筑风格……两大楼盘无疑再次推高了金沙片区的楼盘品质。

定位于“内金沙最后低密人文大宅”的金沙雲庭，由大明集团及宏信实业联合投资开发，项目恰好位于西2.5环金沙遗址公园和摸底河公园环抱中，新古典主义皇家园林、13层板式别墅级亲地住宅、2梯2户电梯独立入户、超大空中花园、主卧套房设计等带有浓厚终极置业特征的产品体系注定金沙雲庭的一流品质。由合能地产开发的西贵金沙同样定位于“稀有的低层低密高档住宅小区”，项目主要以点式高层和双拼塔式小高层进行围合式布局，楼间距达到110米，最小间距在77米左右。超高品质是此轮金沙“谢幕演出”的一大特征，售价估计都将超过万元。

“品质的大幅度提升是目前整个金沙楼市的最大变化，除了打造一流的豪宅外，我们还将石室联合中学引入金沙并建立‘金沙西园分校’，金沙雲庭业主优+ (论坛新闻视频)先入住，青羊区重点学府(论坛新闻)金沙小学也近在咫尺。因此今天的金沙不是简单的餐饮旅游一条街，这里能够提供实实在在的高品质生活。”宏信地产营销总监刘丽萍告诉记者，项目上周亮相后接待了不少来自城南桐梓林片区的城南购房者，这也意味着金沙正在向城南看齐。

合能地产开发的西贵金沙，特意在项目内规划了超过3700平方米的业主私享豪华会所及两万多平方米的特色精品商业街。“金沙在人文价值、生活配套上一点不输给城南，但是时尚气息、国际化程度感觉上还不够，我们的商业将完全按照高档次的精品店来定位。我们的规模可能不那么大，但我们的商业档次定位类似于美美力诚，我们希望营造出桐梓林那样的商业氛围。”合能地产助理总经理王申殿告诉记者，作为成都早期规划建设的住区，金沙肯定也还有不足，但现在政府规划及开发商都开始对金沙实施大手术，金沙早已是“淘尽黄沙始见金”。

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金沙片区的三次跨越

以南侧清江中路—清江西路、北侧摸底河，东西二、三环为界来定义金沙片区，三环外为外金沙。区域整体被成熟片区光华、羊西线包围，生活氛围浓厚。区域内及周边商业、生活配套完善，拥有西单等大型商场，周围分布金沙国际商场、欧尚、家乐福、麦德龙等大型超市；西南财大、成都二十中临近该区域，提供优质的教育资源；区内金沙遗址、摸底河为片区项目提供良好的景观资源。同时区域内拥有金沙公交总站，交通线路众多，地铁4号线2013年的开通将提升区域交通出行便捷度。

金沙可谓经历了三次跨越和变迁：上世纪90年代金沙出现了第一批商品房住宅，但随着时间的推移，这些楼盘在设计、建造等方面现在都已显得过时；进入2000年中期，金沙片区又陆续出现了一批中档住宅楼盘，档次和配套较之前有较大提升，但总体看来户型设计偏小，主要针对首次置业人群；而金沙最近的趋势是面向高端市场，户型设计偏向于大户型的住房“再改”市场群体，售价普遍在万元左右，金沙雲庭、西贵金沙、金沙鹭岛、金沙西墅以及金沙板块辐射的中海金沙项目、蓝光云鼎、建发·金沙里等楼盘，均属于最新趋势代表楼盘。金沙价值被进一步挖掘，极其有限的开发供应量为金沙楼盘未来的升值埋下伏笔。