买房是需要精打细算、仔细衡量的，淡市时尤其如此。“新政”调控已近四个月，成都楼市商品房成交量一时跌倒低谷，一时又高位反弹，形成跌宕起伏的拉锯之势。购房者更加小心谨慎，观望情绪更加浓厚，楼盘“零成交”不足为奇。但就是这样的逆市情景，部分楼盘却可凭借高性价比吸引着越发谨慎的购房者下单，究竟性价比的魅力有多大？

新政下楼市冰火两重天高性价比房相当好卖

近期关注成都楼市的购房者可能都有些好奇，据相关部门权威数据显示，7月成都楼市商品房成交均价为7524元/平米，上涨0.6%，新政后成都楼市成交均价不降反涨了！有购房者要问，成都楼市是否回暖了？其实，这仅是表象，目前的楼市正处于冰火两重天的极端天气中。

城东三环附近某楼盘的售楼部内，一位售姐百无聊奈地说。“我们正在努力让前期几个意向很强的客户下单。”一周零成交或是仅走几套的局面在大多数楼盘并没有改观，售楼部许久不见热闹非凡的场景；而另一边则热得发烫，部分楼盘开始逆市热销。“誉峰”短短3个小时，一位购房者就为自己、儿子和朋友买了三套，成交总金额1500万元；“卓锦城”、“绿地伯仕公馆”、“保利中心”、“上东一号”、“保利金香槟”、“紫东芯座”、“成都A区”、“上锦颐园”等开盘当日销售率均达到50%以上：“卓锦城”88平方米时尚婚房开盘当日成交过半，一周清盘；“保利中心”146套当日销售110套；“绿地伯仕公馆”18日开盘当天销售100余套；“紫东芯座”700余套房源一次性推出，当日售出300余套，目前销售已超过六成；“上锦颐园二期·佳境”开盘仅3天售出400余套；“东山国际公寓”一个月内共销售100套，销售额达6000多万元。

纵观以上热销楼盘，大部分楼盘都有一个共同特点，那就是拥有较高性价比。“紫东芯座”、“卓锦城”、“绿地·伯仕公馆”、“保利·金香槟”、“上锦颐园”，新开房源户型面积集中在90平米以下两房以及100平米左右三房，针对首次置业的刚需群体，或是确有改善性需求的购房者。而且价格上优势明显，比如“紫东芯座”均价7000多元/平方米，“上锦颐园”实得价3388元/平方米，“卓锦城”新推房源的起价5000余元/平方米，“东山国际新城(论坛新闻)”公寓尾盘最高优惠26万元/套。

三要素相辅相成密不可分高性价比不光指价格低

高性价比楼盘不光在逆市中能够热销，在市场火爆时一样是个中焦点。一般来说，高性价比房应综合三个要素，这三者相辅相成，密不可分。一、价格适当，适当的标准因个人的承受能力而异。许多楼盘在开打促销战时，往往喜欢利用价格和性价比说事，“3222元/平米起，超值性价比好房！”、“区域最低价，超高性价比！”这样的宣传语屡见不鲜。但并不是低价背后都有一套高性价比好房等着您，有可能地段偏远不尽人意，有可能房屋质量不佳，因此多到现场去看、实地考察很重要；二、楼盘整体性能不错，是高性价比好房具备

的另一个重要条件，也是实地考察的目地所在。楼盘性能，具体来说包括地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境等条件因素。但是性价比好房很少能够将这些条件全部满足，这时就需要您根据自身需求来取舍，当达到所需求的条件三个以上时，楼盘性能也是不错了。当然，满足条件越多楼盘性能越好。三、升值潜力不错。有些楼盘价格昂贵，但其产品性能却很高，那算不算高性价比好房？这就要拷问房屋的升值潜力了。比如东湖边的“华润·翡翠城”，价格高达10000元/平米以上，单从这点看似乎和性价比不沾边。但其地段的稀缺性以及楼盘的品质决定了其还有一定升值空间，也可以算做是性价比楼盘。

主城区有哪些高性价比房呢？这是需要花时间、花心思、花力气去淘的，在这里记者为您搜罗部分热门片区的高性价比房源。

■建设路片区

东二环新近热门居住区域，随着“首创·爱这城”、“高地”、“万科·金域蓝湾”、“龙湖三千里(论坛新闻)”等楼盘陆续交房入住，带来了强大的居住人群。生活配套方面，除了SM广场、第五大道两大商业中心(论坛新闻)外，伊藤洋华堂（成华店）也已营业，居住氛围越来越浓。

关注楼盘：博闻·八里锦汇

关注理由：一街之隔，单价低2000多元/平米。项目地处成华区桃林街，虽然从区域规划上属八里小区范围，但实际位置则靠近建设路延伸线，因此距离建设路片区更近。建设路片区仅余的少量在售楼盘均价都在9000元/平米以上，一街之隔的“龙湖三千城(论坛新闻)”价格为11000元/平米，“八里锦汇”项目预计开盘价格仅7000多元/平米，低于区域内其他楼盘2000多元/平米不止。

建设路繁华配套和八里小区成熟配套共享。项目周边交通四通八达，到东南西北门的公交线路都有，到达市中心仅需二十分钟左右。所在的八里小区是一个有着10年发展的成熟社区，周围配套非常完善，美食远近闻名，学校从幼儿园到大学一应俱全，成都第六人民医院、八里医院等医院设施都在附近。而项目对面就是世纪联华超市，步行15分钟可到达建设路片区的伊藤洋华堂、SM购物广场。

绿化率达40%，八里小区罕有自带商业楼盘。项目目前推出的为一期，总占地8.31亩，总建筑面积约4万平方米，分为商业和住宅两部分。住宅总高31层，户型面积60~90平米，以套一套二的标准实用性户型为主，人车分流，绿化率高达40%。商业部分总高21层，1~3层为商铺，并配有观光电梯，4~21层是30~60平方米精装商住小户型。商业楼前配有商业广场，是八里小区内具有代表性的一个休闲中心。

■万年场片区

区域位于成都的正东方向，华润置地、花样年、中泽等开发商的陆续开发，让片区的整体楼盘品质提升。区域内各种生活配套完善，居住环境也随着东郊工厂搬迁、沙河整治有了巨大改善。而“华润·二十四城”的出现更是将区域价值推到了一个高点，随之而来的“华润·万象城”大型商业配套也使得这个区域更加吸引居住人群的眼光。

关注楼盘：紫东芯座

关注理由：项目均价仅为7400元/平米，隔壁的“华润·二十四城”均价10923元/平米；占地78亩，届时可容纳5000~6000人，园林景观丰富；与“华润·二十四城”共享集大型百货、国际品牌旗舰店、国际影院、高档餐饮于一身的大型商业配套“华润·万象城”。

■高新西区

这里聚集了如华为、英特尔、正大集团等大批世界500强企业和国内知名优势企业，同时带来了数十万财智精英。华润、中海、合景泰富等大开发商安营扎寨，区域逐步向一个全新的成熟居家高地转换。“中海国际社区”的进驻带来了购物公园、沃尔玛超市、紫荆电影院等商业配套，不仅如此，区域还云集了成都外国语学校、电子科大、西华大学等众多名校。

关注楼盘：上锦颐园

关注理由：起价3888元/平米，均价4000多元/平米，区域其他楼盘售价都在5000多元/平米以上；总建筑面积约100万平米，由高层、多层、别墅、商业综合楼等配套设施组成；配套6万平米集中商业，4亿巨资打造品牌医院和上锦南府疗养中心。