粤系、闽系、港资……不同出身、不同血统的外来房地产大佬们早已将成都房地产市场搅得风声水起，唯有京派开发企业一直处于相对静默的状态。然而，7月29日，随着北京万通地产在成都单独运作的首个项目红墙巷的启动亮相，我们突然发现，除了万通，同样来自北京的国奥投资、北京佳州投资等今年下半年也将有新项目陆续亮相。

据统计，目前已经进入成都的北京房企已达20多家，这些公司有的已经取得土地，有的正在前期筹备阶段。从今年下半年开始，北京房企的这些项目将在成都陆续亮相，势必形成一股新生力量冲击成都市场。

一个群体

北京地产人在成都

万通红墙巷项目正式启动

7月29日，一场主题为“立体城市未来中国”的全球巡展在成都工业建设博物馆高调举行，主办方为来自北京的万通地产。此次活动规格甚高，万通地产董事长冯仑亲临成都，并邀请了不少政府要员、商界领袖和央视知名主持人为本次活动压阵。

“立体城市”本为万通地产在2009年哥本哈根国际论坛上，针对全球气候变暖提出的一个超级构想——计划在1平方公里的土地上，打造一个建筑面积达600万至1000万平方米，可容纳10—15万人口、3万个家庭的“立体城市”。此方案是否具备实际的操作可行性，还有待实践证明。但是，万通却把“立体城市”这一新概念的全球巡展第二站选在了成都；与此同时，万通在成都首个单独运作的地产项目——位于八宝街的红墙巷项目也同时启动。

如果说前些年，成都市场在经历了万科(论坛新闻)、中海(论坛新闻)、华润等南派开发商的风声水起，后来港资企业挟资本在成都市场的长袖善舞，再到绿地(论坛新闻)、复地、上海东韵(论坛新闻)等海派企业的后来居上，成都的地产市场唯有京派开发企业处于相对静默的状态。进入企业不多、作品在业界没有形成强大的影响力、成都购房者对产品的认同度和美誉度不高，来自北京的开发商对于成都购房者心中，并没有留下特殊或深刻的印象。万通地产这次的“立体城市”全球巡展，抛出的一个新奇概念顿时让成都市民耳目一新，也让成都市民记住了一个名字——“北京万通”。

20余京派房企屯兵成都

在万通地产高调亮相成都的同时，其他一些北京地产商也陆续进入成都。据思源经纪成都公司统计，目前已经进入成都的北京本土企业已达20多家以上，目前这些公司有的已经取得土地；有的还在前期筹备阶段，为拿地做积极的准备。

早些时候，首创作为京派企业试水成都的代表，于2006年在成都城东二环路豪掷4亿元拿下后来的“爱这城”项目地块，宣告北京品牌房企进入成都市场的开始。

2007年，一个同样进入成都较早的北京房企阳光100在招拍挂市场痛失了迎晖路沙?a href=http://cd.focus.cn/votehouse/110645.html target=_blank>优+ (论坛新闻视频)园倌兜乜椋庖坏乜楸焕醋韵愀鄣男藕偷夭?1.38亿元豪夺。而此后很长的一段时间，阳光100进入蛰伏状态，直到今年6月，阳光100集团以约5亿元的低价拿下成都成华区建材路一宗土地，折合楼面价2500元/平方米，该价格仅为周边在售楼盘房价1/3左右(论坛新闻)。而这也是阳光100进入成都5年后，首次取得二级开发市场的土地开发权。

2009年以后，北京的开发商进入成都的步伐逐步加快：今年3月，北京城建通过和成都本土企业成立合资公司后，取得双流华阳项目300多亩土地开发权；同样来自北京的佳州投资公司通过招拍挂取得武侯区龙井村70多亩地块，折合楼面地价将近3400元/平方米；作为修建北京奥运村的开发商——国奥投资，目前已经布局武侯区。

思源经纪策划经理谢锐透露，国奥投资全部布局第二站也选在了成都，国奥在武侯区武侯大道沿线取得200多亩土地打造的高端住宅近期将亮相；作为单独开始正式启动成都项目的北京万通，在经历了初来成都，联姻本土房企交大地产，到独立操作项目，目前已经在八宝街、人民南路、金府路拥有三块土地。加上首创在成都城东区域新添的两个项目，京派地产布局蓉城已经从当初的星星之火，发展成燎原之势。

从今年下半年开始，北京房企的这些项目将在成都陆续亮相，势必形成一股新生力量冲击成都市场。

一个样本

佳州投资：考察一年，终于选择成都

北京佳州投资是北京成立不久的一家新公司，其成员多为北京一些知名房企的精英组成。2009年初，公司积极谋划开拓二级市场。北京市场要想在五环内拿到好的土地越来越困难，只有走出去才是出路。于是，公司总经理带上骨干亲赴全国市场考察，最终选择了成都。

佳州投资经理杜增告诉记者，2009年，他们远赴哈尔滨，到过天津，考察过武汉、重庆、甚至株洲等二线城市，最后选择成都，经历了不少波折。最开始老板的想法是，希望通过一些人脉关系，以能够低价拿地的方式进入成都市场。但是最后，老板的思路还是发生一些转变，着眼于公司的长远健康发展，希望能通过资本市场“招拍挂”，拿到一些优质的项目。

在考察了众多城市之后，北京世联机构的一份报告让佳州投资决定进入成都。世联的报告显示，在整个中国的二线城市之中，对周边城市的辐射能力最强的城市为成都和武汉。而成都在居住环境、人文底蕴上又比武汉更有优势。为了能更加深入地考察成都市场，2009年5月，佳州投资一行人在成都小住了一个多月。

杜增笑称，那一个月让他爱上了成都这座城市。春日绵绵，却有闲心泡在成都的各个茶馆里“浪费”大把的春光，对于成都人的休闲生活，他体会得入木三分。通过深入了解成都市场后，佳州投资将目标锁定在了成都三环外的区域。“目前成都三环内好的土地已经很难取得，而北京已经建到六环，成都的发展势必向外延伸，因此三环外的区域发展起来时间是很短的。在武侯区龙井村片区，目前已经驻扎了中海、绿地、保利(论坛新闻)等巨头，国奥、华宇(论坛新闻)也相继入驻。因此我们也十分看好这一个目前看来不是很成熟的区域”，杜增分析说。

通过考察决定选址成都后，2010年4月9日的国土招拍挂市场上，来自北京的佳州投资一举拿下龙井村70亩地块，让前来参与争夺的众多品牌房企拿地希望落空，其折合近3400元/平方米的楼面地价在三环外的区域来说，已属高价。

“其实这个价格还没有突破我们公司测算后的心理极限，我们有信心将这个项目做得很好。”佳州投资相关负责人称，目前该项目已经启动，今年底将正式亮相成都。据该负责人透露，虽然楼面地价高昂，但是该项目目前定位并非要做高端住宅，还是以首次置业的刚性需求为主。