来源：华西都市报

随着本土企业的发展壮大和大型跨国集团的强势登陆，成都以盐市口、骡马市为代表的老牌CBD已经无力满足强劲的办公空间需求。高昂的租金与拥堵的交通，迫使诸多企业开始把目光转向新“战场”，政府规划优越、交通配套完善的国际城南CBD区域已初现雏形，并以其高性价比吸引着“南迁客户”的眼球。

一“位”难求

停车难逼走写字楼租客

在中心城区的CBD停车一直是件令人郁闷的事情，甚至某个节目还专门做了一期“去总府路如何停车”的节目，收视率极高。而对于在盐市口某写字楼上班的赵先生来说，在车位问题上“斗智斗勇”更是每天的必修课。周一的上午，开着车绕了几圈没有找到停车位，他只好冒着被行政管理部门罚款的危险，把车停到了临近小街的马路边上。“没办法，我都习惯了，今天家里有点事情，出门晚了些，在这个时间很难再找到停车位了。”刘先生无奈地摇摇头。记者询问为何不将轿车停进地下停车场时，“8点半以后就没空位了”，刘表示，目前公司正在物色新的写字楼，新的办公地点肯定会避开中心城区。

后来，记者又相继走访了总府路、骡马市几家写字楼项目，发现他们不同程度地存在车位紧缺的情况，甚至有地下停车场干脆将“车位已满”的告示直接立于车库入口处。据一位不愿透露姓名的业内人士表示，现在成都写字楼较北京、上海等一线城市，市场开发相对滞后，项目多集中在CBD区域，城市核心区稀缺的土地资源严重限制了停车场的建设，再加上逐年增长的汽车保有量，出现“车满为患”的景象也就不足为奇了。

高昂的租金与“一位难求”的停车尴尬，让许多盐市口、骡马市等老牌CBD的写字楼租客开始了迁徙，而目的地就是正在快速崛起的国际城南。

财富流向

成都CBD版块向南漂移

“板块漂移”虽为一地理学名，但也是今日成都区域发展的最好写照。位于国际城南的会展版块，由于集中了如美年广场这类“巨无霸”级的城市综合体，被称作“成都新CBD中轴”。随着中心市区老CBD区域公司的陆续南迁，一场将深刻改写成都商业格局的“CBD漂移”已拉开帷幕。

众所周知，“人气，决定财富的流向”。据了解，城南目前拥有各类企业3000多家，其中外商投资企业近500多家，英特尔、摩托罗拉、诺基亚、西门子、康宁、埃森哲、住友等世界500强投资的企业有60余家。目前居住人群以都市白领金领、社会精英、外籍人士为主，这里拥有100万都市中高端人士，他们是成都素质最高的人群，居住、工作于此。这类人群的最主要特点为：观念最潮、收入最高、消费力最强！根据区域规划，到2010年区域内规划总居住人口将达100万人，其中软件及服务外包产业从业人员30万人。城南也是成都商品房开发的发源地之一，随着南城的大力发展，居家于南城的国际氛围，已经成为大多数城市白领、社会精英和外籍人士的共同向往，而众多白领阶层入住，使城南成为成都最早的高收入阶层聚集区。誉峰、世纪城、华润凤凰城、中海兰庭、英郡等中高档楼盘，汇聚百万城市主流消费人群。建成后仅天府新城总就业人口就将达到60万，周边近75万高档小区住户……这是一个不可估量的财富矿藏！

产业南迁

谁将是最大的受益者？

与盐市口这样的老商业中心(论坛新闻)不同，新兴的国际城南CBD核心是由天府大道沿线的一连串城市综合体构成。其中，规模最大的当属花样年(论坛新闻)旗下的“100万平方米城市综合体”——美年广场。该项目地处天府大道核心区，附近有新会展中心，顶尖洲际酒店、假日酒店，金融后台服务中心，天府大剧院和中海、华润、龙湖开发的高品质住宅，是生活，商务，休闲，娱乐集中的一个区域。

据了解，花样年·美年广场(论坛新闻)是成都中轴线上屈指可数的临路商业项目之一，也是少数位于河畔的商业地产项目。总占地255亩，超大容量，其中包括住宅区、LOFT创意空间写字楼（美库）以及教育培训基地和高档酒店、电影院、大型Shoppingmall等诸多物业形态。事实上，近年来，不少开发商都宣称自己的楼盘是城市综合体。但能将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间融合，并形成一种相互依存、相互助益的能动关系的却屈指可数。

不难看出，凭借将居住、商务、休闲三者完美融合，和总计100万平方米的建筑体量，美年广场将成为“产业南迁”大潮下最大的受益者，其所属的会展版块将成为继盐市口、骡马市之后，成都的下一个商业核心区。