新政至今已满百日，楼市影响已经立竿见影！

2010年楼市过半，销售情况不如人意。据机构数据显示，1月-6月份成都楼市成交面积约350万方，仅占全年供应量的25.5%。新政影响致使多数开发商纷纷调整开盘节奏，原本上半年开盘的项目也都集中到下半年。据不完全统计，下半年将不少于70个项目入市，近千万方有待消化。

新政影响

成交量急剧下降

据统计，2010年成都楼市全年新增供应量为1370万方，同时，由于2009年土地成交4646亩，按土地转化为商品房所需时间1年来判断，预计2010年潜在供应量将达到929万方。两者相加，今年成都楼市待消化总量约为2299万方。据数据显示，1月-6月份，楼市成交面积约为350万方，仅占到全年新增总量的25.5%,剩余存量1020万方将主要集中在下半年。

多数项目推迟入市

供应量加大

目前，多数开发商采取观望的态度来应对，并不急于推盘。据统计，包括金科·牧马山、上普·礼顿山、云星·钱隆天下、比华利国际城等在内的近70多个项目均把开盘时间放到了下半年。据不完全统计下半年将有不少于70个新项目集中入市，市场总体供应量将达到1020万方。

近日，记者走访城东、城西的多个楼盘了解，目前多个售楼部里冷冷清清，有的项目现场只有2、3个销售人员。记者在城西光华大道某项目售楼现场近30分钟的时间里，来访的客户只有2个人，他们也是简单咨询下项目，拿了点户型图后就匆匆离开。"1-6月份我们的销售总量还不到全年任务的30%。剩下70%的任务就只能等到下半年了。"光华大道上某楼盘置业顾问黎小姐这样说道，"我们项目现在每天的来访客户都不到5组，多数是来咨询的，并不急于出手。每周能销售2、3套房子就很不错了。新政以前每周至少要销售20、30套，如果照目前的销售速度，全年的销售任务很难完成。"本报记者谷小建

福晟集团副总裁何建华

下半年各公司的销售压力肯定会很大，政策面上并没有任何松动的迹象，反而有更紧之势。下半年市场观望情绪会更加浓厚。但是，就我们项目，首先集团公司对销售任务的考核要求没以前严格了；其次，产品本身的优势，比如户型、地段、周边配套等，我们还是比较有信心的；最后就是销售价格，原先我们的定价区间在9000元-10000万/平米，现在正计划适当地调低产品定价。

翡翠半岛销售经理石义宝

“下半年的房产市场压力会更大。因为政策效应在下半年才能真正显现出来。对于现金流比较匮乏的中小企业而言下半年销售压力会更大。相对于品牌开发商，越是政策不好，反而更有利。因此，金九银十将会成为重点开发商争夺的焦点月份。如果9、10月份销售失利的话，开发商资金链将会更加恶化，新一轮洗牌将不是危言耸听。”