新政之后，楼市一手商品房市场陷入观望，部分刚需购房者“转买为租”，导致二手房市场房租普遍上涨，这是成都楼市不争的事实，于是，像长城实业之类的开发商营销使出‘购房补贴房租”的招数刺激销售。那么，成都的二手房租究竟涨了多少？哪些动力助推了房租的上涨？面对高昂的房价，购房者和租房者应该注意些什么？

真实案例：

房租涨200元半天就租出

现家住红牌楼的孙女士在肖家河有一套40多平方米的套一的房子，在前一个租客合同期满后，她逛周边的中介门店时发现，自己每个月700元的房租显得过于便宜了。孙女士所持有的房子为1998年的商品房，全装修，带家电家具。7月，孙女士发现现在二环内套一的房子，月租金普遍上涨到了1000元左右，有些新一点的电梯公寓甚至突破了1200元/月。孙女士于是将自己的房子价格抬高到900元/月挂到了二手房中介门店上。就在孙女士将该套房屋刚在中介门店上挂牌的当天上午，十多个电话打入要求看房子。当天下午，一个白领女士便向她交纳了一年的房租，租下了这套房子。

记者调查：

房租普涨15%—20%

房租上涨，这在近期成了一个全国性的普遍现象，京沪深广房租涨声一片，成都也紧追一线城市。记者走访了富房不动产、21世纪房产、伊甸城等成都几大知名品牌中介公司后发现，进入6月以来，成都房租普遍上涨了15%—20%。伊甸城统计数据表明，面积区间在40—90平方米之间的房屋，其房租5月份均价为1250元/月，,6月份就上涨到了1400元/月。

众言堂

房租上涨原因大激辩

说法1：中介推高房租

针对全国房租涨声一片，住建部部最近出台的一份报告将房租涨价的始作俑者指向了各中介机构。对于房租上涨的原因，报告称，除了季节性因素外，部分中介从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是房租上涨的主因。

说法2：房源不足导致房租上涨

对于住建部报告对房租上涨原因的分析，中介代理机构纷纷喊冤。在成都从事多年二手房中介的冯钢先生就极力反对该《报告》提出的这个观点，他称，中介结构肯定不是抬价的始作俑者！房租价格由供需关系决定，房源供不应求，房租自然水涨船高。

冯钢认为，在这轮“由售转租”的过程中，中介公司其实并没有获得更大的利润。通常房产公司的佣金，为一个月房租的60%左右，理论上房租基数越大，中介就越能获利。因此，部分中介可能会推高房租，或劝说房主抬高房租以图获取高额利润。但是，一方面房主会因为市场行情和相关政策而上涨房租，另一方面，求租者对房租会有一个自己可承受的心理价位，中介要做的是寻找两者之间的平衡点，尽量多促成交易量，获利并不大。

说法3：租房人激增房东抬价

成都21世纪玉林店店长陈伟认为，导致房租上涨主要有三个层面的因素：第一，新政下，部分购房人由买转租导致需求大幅增长。据中原相关数据统计，目前大约有近五成的购房者受楼市新政影响转买为租。第二，季节原因，每年的六七月是租房旺季，如大学生毕业等因素影响，使得租房人群增多。第三，可用于出租的房源太少，公房和廉租房还需要政府逐步加大投入量。目前市场上的房源多为私人拥有，房源一旦紧俏，房东自然就抬价。

解决有道

专家观点：政府应加强公租房建设

西南财经大学不动产研究所所长、副教授樊纲治先生认为，面对高房租现象，未来公租房的出台可能会引导市场一部分的租金价格，作为福利性质的政策，其租金必然成为抑制租金持续飞涨的的一个解决之道。不过，相关调查数据显示，60.2%的受访者认为公租房政策虽然能减少租房负担，但政府目前能提供的房源有限，能享受到这一政策的人群太小，只能说是杯水车薪，不能解决根本问题。

网友支招：节约房租有窍门

不管是啥原因造成了目前的房租价格上涨，对于急于租房的人来说，现在当下问题是找性价比房子租下来。对此，网友在网上总结出几大租房窍门，便于节约房租。

窍门1：合租大户型套房。

目前三房、四房的房子租金并没有明显上涨，可以和认识的同学朋友老乡家人一起合租，三四人分摊租金更节省成本。网友强调，与人合租能够学会如何更好的待人处世，营造良好的“合租环境”也是一门学问，有助于个人在生活上的成长，一箭双雕。

窍门2：和房东做朋友，人情胜金钱

与房东和睦相处，和房东做朋友，把房子当做自家的房子来保护，一般房东不会因为一两百块钱而拒绝一个友善的租客。“人情味”不仅能免去很多不必要的纠纷和麻烦，也可以把房东“涨价”的想法拒之门外。

窍门3：签长期合同，赢取较低租金

看房时要根据自己各方面的需求全面考虑，在看中房子后卡可以适当延长租期，房东更愿意与租客达成长期稳定的协议，适当降低租金也在情理之中。

窍门4：就地不动，接受房东涨价

　在租赁旺季，房东如果要求涨租且租金符合市场行情的话，建议向房东“妥协”，可以双方协商后适当提高租金。此时如果退出来重新找新住处，不见得能便宜多少，反而增添了很多麻烦，待租赁淡季再寻找更合适的房子才是明智之举。

窍门5：租毛坯房，自己装修长期住

毛坯房的租金一般都比较便宜，可以与房东签订较长时间的合同期，然后自己装修再入住，能够省下一笔钱。有一定经济基础的租客可以使用这种方法。租空房也是一种省钱的办法，租客可以自己添置家电具，去二手房市场淘或者一步步慢慢布置。

窍门6：找准中介，快速下手

要找一个比较专业的房产中介机构租房，中介会提供更全面的出租信息，同时避免纠纷。在租赁旺季，看中好的房子应该及时下手。