在置信丽都花园·丽府出现以前，红牌楼一直不尴不尬地夹在桐梓林、紫荆、双楠等众多高尚居住板块中间，被汽配城环绕的零星楼盘，就像插播在广告中的电视剧一样，让区域之外的购房者难以提起兴趣；那么，随着区域首个万元豪宅的出现，带动着区域楼盘品质和房价如何变化？区域购房客户群体又发生着如何的变化？

房价

商品房：均价破万指日可待

多年以来，在双楠、桐梓林、紫荆、神仙树房价一年年水涨船高时，夹在中间的红牌楼却一直徘徊不前。在去年4月，记者走访调查发现，红牌楼在售楼盘的均价仅6000元/平方米，即使是绿地集团顶级住宅品牌海珀·香庭的价格也不过7000余元/平方米。而无论是南二环、西二环还是东二环的沙河堡、建设路区域，普通商品住房的均价都已达到8000元/平方米。随着置信丽都花园·丽府的亮相，区域均价从6000多元/平方米一举拉上10000元/平方米。

如果说高端豪宅的个案不能代表普遍现象的话，那么2010年，以优客联邦3期为代表的大众楼盘，均价也从2期的6000元/平方米左右直接飙至8800元/平方米。“要不是新政调控，丽都片区的房价今年内肯定过万。”一位业内人士表示，无论是丽都片区的地段、区域价值、入驻的开发商实力，都足以支撑丽都片区的价值。即使在楼市调整期，该区域的房价也不会出现多大跌幅，早晚会涨回来。

二手房：单价同比增长1000余元

次新房成交活跃

前几年，红牌楼区域因为汽配商圈和家具城的原因，二手房市场很平淡。而从2006年开始，随着片区的整治，以及幸福时光、优地等一批电梯公寓的出现，再依托于双楠的成熟配套，红牌楼二手房开始逐渐升温。

特别是现在随着区域内的红南港、置信花园城、红牌楼广场、优客联邦、维港等新项目的打造，大批次新房房源流入二手房市场，区域内二手房成交非常活跃，次新电梯公寓关注度非常高。

从今年1—4月的成交数据来看，红牌楼仍然是整个成都城区成交非常活跃的区域，其中标间和套一的小户型成交量非常大，基本占到了区域总成交量的60%以上。

单价同期增长千余元

记者走访发现，红牌楼2009年年初的二手房价格多在6400元/平方米左右，而到2009年底，均价已经达到7600元/平方米左右，一些中小户型的单价更是已经在8500元/平方米左右。21世纪的经纪人告诉记者：“去年5月份，逸都路的幸福时光套一的单价卖7600元/平方米左右，而现在已经在8300元/平方米左右了。”短短一年时间，像优地、红牌楼广场等小区的价格都有接近1000元/平方米左右的增幅。

同时，红牌楼近一年的租金涨幅也较大，去年5月份，幸福时光、长益商业会所标间的租金都在900元/月左右，套二的租金也在1200—1300元/月左右，现在，红牌楼区域标间的普遍租金已经涨到1200—1300元/月，套二的租金均价也已经达到1800元/月左右。像优地、红牌楼广场一些全装全配的套二租金已经达到2000元/月。

投资客居多

随着逸都路的打造，置信花园城的建成，整个红牌楼区域的居住环境被不断提升，越来越多的人开始认可红牌楼，并购房居住。从目前区域成交房源情况来看，多集中为30—50平方米的小户型，首次过度置业和投资客居多。

据红牌楼的中介公司介绍，近一年，汽配商圈不仅没有阻挡区域二手房市场的发展，反而成了促成不少购房者选择红牌楼的主因，因为汽配城周边的租赁需求相当旺盛，而且租金回报也相当可观，更多的人开始投资红牌楼区域。特别是总价在35万左右的小户型转手特别快。而随着区域环境的改善和政府规划的出台，很多投资客对整个区域的未来增值空间也非常看好。

购买力

第一种：地缘客户

在南二环，桐梓林、紫荆、神仙树发展得风生水起，高档楼盘云集，尽显时尚繁华，成为成功人士身份的名片；在西二环，双楠、光华、金沙一字排开，环境优美、品质高端，名媛贵胄趋之若鹜；而地处西南交界处的红牌楼却一直不尴不尬地夹在众多高尚居住板块中间。被汽配城环绕的零星楼盘，就像插播在广告中的电视剧一样，让外人难以提起兴趣，区域内楼盘的客户大多为本区域改善性住户及在周边工作的年轻人，买房的目的只是为了有个落脚的窝。

第二种：改善性购房

转变始于置信丽都花园·丽府的开盘。2009年11月7日，置信地产2009年城市住区1号作品丽都花园.丽府，在上千购房者的翘首期待中盛大开盘。1期推出的390余套房源在短短数个小时内几乎被抢购一空，销售三百余套，实现销售金额约4.5亿元，创造成都高端住宅销售奇迹。2010年6月底，丽府2期逢低入市，且房价高达1.7万/平方米左右，仍然备受购房者青睐。一位在某保险公司高层任职的张先生告诉记者，丽府地段优势及本身的品质都非常优秀，是一个具有深度居家价值的楼盘，像他这种有改善性购房需求的人其实也是“刚需”，不会因市场因素错过这种好房子。

第三种：高端投资者

除了改善性购房需求外，高端物业投资者也是红牌楼区域楼盘正在全力锁定的重要购房客户群体。据了解，购买丽府的客户中，高端投资者占了很大比重，甚至很多业内人士、外地职业投资者也纷纷看好该项目的价值并成为丽府的业主。

2010年3月，优客联邦3期在没有大势宣传的情况下开盘，当天吸引了100多组购房者，与1、2期自住客户为主不同的是，3期客户大多为改善型客户和投资性客户。在开盘现场，记者遇到了一位经商多年的购房者张先生，他说他住在置信·丽都花园，他深知该区域的价值潜力，因此，除了优客联邦，他还在维港也定了一套小户型。

红牌楼的居住氛围浓厚了很多

邹先生（置信·丽都花园业主）：我买丽都花园的时间比较早，当时周边只有丽都花园一个楼盘，周边显得很破烂?，绿化只有小区自身的规划?，周边只有很少一些小超市，买菜很不方便。现在，随着优客联邦等新楼盘的出现，周围形成了比较浓厚的住宅氛围，商业配套也更完善，生活明显方便很多。

汽配城搬走环境将更好

余先生（置信·丽都花园业主）：以前红牌楼片区小商小贩相当多，人口流动性也大，安全性也不高，我曾一度想把房子卖掉换个地方居住。但随着旧城改造的推进，以及新建小区的落成，周边的环境改善了很多，要是汽配城全部搬走的话，区域环境就更好了，到时有人出高价买房，我也不得卖了。

目前休闲购物场所还很稀缺

曾女士（优地业主）：我感觉入住两年以来，休闲购物的场所很稀缺，只有优客运动俱乐部、维根素食、红星美凯龙可以去消费消费，直到今年红牌楼广场的投入使用，家乐福、万达影城的开张，才感到生活更丰富多彩了。相信随着政府对该区域的着力打造，以后的发展前景将更美好。

断头路打通住在这里方便多了

李先生（红牌楼老居民）：我在红牌楼居住了20年，以前出门买菜，看起来很近，却必须经2环路、川藏路绕行，有时还要坐公交车才能到。随着去年红牌楼启动断头路打造工程，这些断头路打通后，有效缓解了武侯大道、老川藏路交通压力，无论对于走路的人还是开车的人来说，都方便快捷得多。