近日，在双林路附近租房居住了3年的小王被迫搬离了市中心。两月内，这套一室一厅的房屋月租金从600元涨到了1000元，这让他难以承受。小王只是成都房屋租客外迁队伍中的一个缩影。新政实施以来，随着市中心房屋租金持续上涨，越来越多的租客像蚂蚁搬家一样离开了市中心，选择了租金更低的三环路周边新建成小区。

近年来成都三环路周边的新建成小区如雨后春笋般呈现，但空置率一直居高不下。随着市内出租房源的紧俏与租金的大涨，再加上三环周边新盘交通条件、生活配套的改善，租客的大举外迁使这些新建小区入住率从年前的30%以下在近期普遍飙升到了70%以上。

【现象】

租金不断上涨 城中心租客忙外迁

小王是东二环某卖场的客服主管，过去考虑住在市中心主要是为了图方便，但两月以来房东连续4次上涨租金令他难以忍受了。上月底，小王搬到了东三环附近的新小区富丽东方，新租房源为80平方米的两室一厅，全装全配，月租也才800元。小王说，市中心近期房租确实涨得太快了，且上下班路上很堵，虽然搬到三环路远了一些，但交通很快捷，而且还能享受新小区的生活配套与居住环境等。

“近期，城东三圣板块的小区人气明显上升。”卓锦城营销负责人在接受记者采访时表示，该盘一期投资客占40%左右，交房数年来小区空置率高达70%，主要原因是过去生活配套跟不上，租赁需求差；今年五·一后租赁市场火了起来，空置率降到了20～30%。据了解，在该板块的锦江城市花园、华都美林湾等新建成小区，近期出租生意都很好。

“租客往北迁移现象更为突出。”伊甸城驷马片区经理夏良舟表示，去年下半年，他们几个门店刚进入驷马片区与昭觉寺片区时，由于租金比较低，长期以来房东大都不愿出租，造成这些新建成小区60%以上的新房闲置，周边房源交易以买卖为主。今年5月份后，陆续有大量租客从二环内搬迁过来，套一与套二次新住宅的租金普遍出现了20～30%的上涨，加上新政后房源滞销，房东相继转售为租，套一、套二的精装房源非常紧俏。从租客身份看，刚参加工作、地点在北一环与北二环之间的80后租客成为近期北迁人群的主力。

近期租客西迁现象同样明显。中原地产金沙片区经理张扬表示，5月份成灌快铁开通后，西高新板块的中海国际社区、炎华置信·西江月、绿地派克公馆等新建成小区，出租生意也很火，租客多以月租金承受力在600～1000元的年轻人为主。西江月物管洁华物业工作人员称，近期每天都有二三十岁的年轻人看房子，尽管很多空置的房源还是清水房，但租客愿意与房东协商装修后入住。

与其他区域相比，租客南迁现象相对要弱一些。富房不动产南一区片区经理刘茜分析，由于城南热点区域租客以中高端人群为主，经济实力相对较强，月租金上涨几百元影响不大。因此，租客南移现象没有其他方位明显，南延线新房空置率现象依然较高。

租房大军进驻 三环周边小区入住率大涨

6月底，记者通过对三环周边已交房满一年以上的部分小区进行抽样调查，据不完全统计，这些新建小区在五·一前入住率普遍在20～30%之间，租赁生意也较冷清。五·一后，三环路周边新建成小区的入住率不断提升，出租房源（简装）成交比较踊跃，租房大军外迁成为主要推手。

据伊甸城、富房不动产、中原地产、满堂红等品牌中介公司提供的数据，三环周边新建成小区的成交户型以中小户型为主，套一精装房成交月租金为600～800元，套二和套三精装房普遍为1000～1800元。

据了解，在东三环周边，以富丽东方、卓锦城、万科魅力之城等为代表的新建小区，年前入住率还不到一半，但最近两个月随着大量租客迁入，入住率迅速飙升到了70～95%。在城北的富丽花城、金科一城等新建成小区，最近两个月的入住率也在不断上升，其中富丽花城年前入住率还不到40%，出租房源只有20%左右，而现在入住率在70%以上，出租房源约占一半。当前西三环外的中海国际社区、西江月、派克公馆等已建成小区，精装房源也很紧俏。两个月内，西江月一期入住率从30%上升到了60%左右。

据了解，在城南，租赁行情上升较快的新建成小区主要表现在南三环周边楼盘，其中天府长城、凯丽滨江等楼盘的租赁生意较好，小区入住率约为90%。

【原因】

市内租金大涨20%～30％

周边楼盘更具吸引力

记者调查发现，近期租金大涨对高端租赁客源的影响不大，坚持住在市中心的中低端客源更多是选择合租的方式应对。与市中心租金较高的出租房源相比，新建成小区环境优美，整体居住品质较高，且租金相对低廉，对具有短暂租赁需求的白领阶层和高校学生具有较强吸引力。

伊甸城总经理徐万刚认为，随着新政后二手房买卖双方进入观望期，越来越多具有居住需求的群体以租房进行过渡，使得市中心的住房寻租需求更旺，进而导致房屋租金持续上涨，上涨幅度高达20～30%，市中心的年轻租客在租金持续上涨的局面下面临更大经济压力。与此同时，在目前二手房销售低迷的情况下，三环路周边不少的在售房源开始转售为租，且租金相对较低，生活配套、交通条件也在不断改善，这也是近期市内房屋租客大量外迁的动因所在。

特别提醒

业界资深人士提醒，外迁租房一定要考虑两个条件：

一是考虑到三环周边居所与工作地点的距离不宜过远，交通一定要方便；其次，要考虑生活配套是否完善和物业服务的质量；再者就是要考虑所租房屋的装修品质、租赁合同是否安全可靠等等。