近日，势头正猛的建发三盘齐发，其中城南天府新城大源组团的建发·天府鹭洲项目定位高端；而已经在香格里拉悄然亮相的雅颂居也是嘉里置业在大源组团布局的一个定位不低的高端项目。

即将于7月中旬开放现场示范区的复地雍湖湾也打出了高端的旗帜。与之前就占领了大源的华润凤凰城、中海兰庭、保利心语花园相互呼应，大源组团的“富贵气”越来越浓郁了，气势直逼站南的誉峰和城南一号。

从集中放量到高端集中

早在2010年初本报在热点区域预测中，就将大源组团作为本年度发力最猛的区域之一。从前半年的市场来看，左手商务，右手住宅的大源组团表现出了不俗的业绩。大源组团的华润凤凰城在4月新政调控下，依然取得5月近1亿元的销售业绩。

不仅如此，大源组团内的商务写字楼，从去年下半年以来是成都写字楼市场的新军。新希望国际去年销售20万平方米，差不多逼平了成都写字楼此前的年销售量。新政后，住宅成交量萎缩，大源的写字楼一度成为了城南甚至是整个市场的热点。新希望国际、花样年·美年广场、凯旋广场等周销售均达到数千平方米，业绩逆市飘红。

在城南向南发展的过程中，占据了地铁1号线南站出口的大源俨然成为了人们追捧的新“桐梓林”、新“神仙树”，而尤其在产业的规划中，大源是城南重要的商务办公聚居区，对外加工区、总部基地等纷纷进驻，新晋规划的金融总部商务区等也为大源注入了新的“DNA”。

正是这些“DNA”的注入，让整个大源组团的定位不断提升。尤其是大源组团的多个新规划的居住项目起点已经远高于此前他们对大源的规划。而此前进入的华润凤凰城、中海兰亭也纷纷提高了产品的配置。凤凰城百米长的蓝花楹大道，1600平方米的私人击剑主题会馆，和由100%意大利进口石材采用顶级干挂工艺营造的超豪华大堂等配套显然让楼盘的品质再上一台阶。

差异化竞争是大源利器

记者细细数来，大源如今进驻的各类开发商有20、30多个，区域内高端住宅类、甲级写字楼的比例都远远高于其他区域，尤其是高端住宅区更为集中，相互之间的距离不过几百米。同为高端住宅，如何竞争？

复地成都公司营销总监闻浩认为，城南历来豪宅辈出，但是高端需求未必都集中在“尺度大”、“装修豪华”。生活理念及生活情境方面的突破，同样能够获得挑剔鉴赏家的青睐。甚至换个角度看，意识形态上的高度，相比硬件堆砌，更加难能可贵。所以，虽然相互之间距离亲密，但是在差异化的竞争中，相信都可以拥有自己的天地。

在被问及复地雍湖湾的差异时，他认为主要体现在三个方面：一是用地筹划，500余亩土地，以350亩打造中央公园绿肺，以50余亩打造国际级商业中心，却仅以95亩规划住宅。二是云集了世界级的大师，美国易道、日本仓永都在主笔设计了其景观。三是空间创意，全系高层户型给出0.5房智慧可变空间；全系别墅户型给出立体情趣庭院，都是基于传统室内空间的超越。

另一个大源组团的项目雅颂居，虽然还没有正式亮相，但关于其精装的传言已经流传了多时，记者致电其在香格里拉的展示中心，得到答复也是雅颂居将是精装高端品质居住产品。

大源仗群“势”力压站南

从大源的高端项目打“堆堆”的形势看，大源组团的高端军团依然形成，华润、中海、保利、复地、建发、嘉里等组成“集团军”，在新希望、凯旋广场、花样年·美年广场等甲级写字楼的护卫下已经开始悄然发动了对站南组团高端市场的冲击。

从开发商的品质看，大源组团实力更为雄厚，央企、民企……群雄聚会。从数量上看大源组团目前的高端项目是倍数与站南。从区域的规划看，站南有政务中心，而大源有商务中心，又与新会展一街之隔，气势不逊站南。而周边规划了众多休闲旅游以及文化项目，包括华润艺术馆、极地海洋世界、成都市歌剧院、高尔夫主体乐园等，为该区域内的高端生活品位及文化氛围都奠定坚实的基础。

如今的大源不仅高端项目打“堆堆”，而且借助众多利好之势，为自己的高端居住区域造势，力求在放量数量压倒站南成为新的城南核心，也在图谋从品质上逼近站南的誉峰、城南1号。