来源：成都商报 

816套、638套，6月第一周和第三周，成都市主城区商品住宅销售量连创近年来的历史最低记录。成交量持续低迷深度影响开发商的情绪与推盘节奏，继6月新增房源持续走低，记者从20余家主流开发商处了解到，绝大多数原定7月开盘的项目相继把节点调至8、9月甚至无限期推后，预计7月上市的新项目将大幅缩减。

市场低迷

新项目纷纷推迟亮相

新“国十条”后的5月、6月，刚性需求和城南板块，成为支撑成都主城区商品住宅销售量的重要力量。但是不久前，城南三环外某楼盘通知已经交纳了2万元诚意金的客户近期可以到售楼部办理退款，因为原定的开盘时间将根据市场情况无限期推后。

到了最近，这已不是个别楼盘的现象。没有正式亮相的新项目，几乎全部延缓工程，不急着“露脸”。上海绿地备受关注的城北项目迟迟未动；富力天汇MALL的住宅部分至今没有进行大型营销推广，据了解开发商可能改变策略，先卖写字楼；城南CBD板块备受期待的几个品牌大开发商嘉里、厦门建发、上海复地，也不着急揭开项目面纱。

位于新都的佳乐国际城原定5月亮相，开发商正全力以赴赶工期时，新“国十条”不期而至。上周六记者经过项目时发现，原定5月初就应该开放的示范区和售楼部才刚刚封顶，外墙立面呈现和室内装修完善还需要时日，该项目的负责人证实预计要到8月底才会开盘。而与佳乐国际城相邻，还有可售房源的楼盘，“卖不动”成为主题词。一位开发商说：“荷花池、五块石商品市场外迁，大量人口要往北移，这股强大的刚需本来是城北楼市的重要支撑，前段时间房子根本不愁卖，但最近卖不动啊，大家都在等！”

犹豫不决

老项目不敢推新房源

“想开，不敢开。”采访中，不少开发商异口同声的回答透露着对市场的无奈和对前景的不确定性。“原定7月开盘，但现在说不准，具体时间视市场而定，也不排除无限期推后。”这位开发商尽管很纠结，却透露出敢再拖下去的底气。另一个项目的营销总监却很头疼：“老板拖不起了，全部身家都在上面，但现在不敢轻举妄动，万一没开好头，整个项目挺起就完了。”

曾经大获全胜的置信·丽府二期和长城·半岛城邦5月就想推出新房源，现在7月推还是不推，两家公司都还没有定论。新政后推出新批次时还逆市热销的誉峰也放慢节奏，7月是否开出新房源待定。神仙树大院4期也只是确定7月中旬亮相，具体开盘时间还无法知道。卡斯摩广场原定7月中旬展开一轮声势浩大的营销推广策略，但在市场现状、样板间和售楼部的工程进度双重制约下，估计8月中旬才会亮相。

业内一位人士告诉记者，蓄客情况差，束缚了开发商的手脚。现在很多开发商都采取小步快跑的方式，蓄一点客推一点货：“视诚意客户的数量确定推出房源数，虽然房管局要求所有房源都公示，但可以采取只是这批少量房源有折扣的方式控制销售。此外就是延缓工期，不急着拿预售证，争取缓冲时间。”

计划不变

硬拼产品性价比

而蓝光地产相关负责人透露，蓝光1881、云顶项目没有改变推广和销售节点，原定8月开盘时间不变。尽管市场不确定性很强，但是他们对产品很有信心：“去售楼部看看，我相信好产品就有市场。”瑞升·望江橡树林预计7月底推出57~77平方米的400套小户型产品“橡果先生”，项目负责人认为，躲避市场不是办法，7月份预计成都楼市的价格会松动，但“橡果先生”占据社区2期最好的位置，很多户型可以观望江公园，视野好，又享受大社区的配套，相信可以挖掘刚性需求。

此外，确定7月开盘的还有位于都江堰、青城山的项目中信·云溪谷、龙湖·小院青城。作为旅游度假产品，业内人士认为，这两个项目的黄金销售节点就在这几个月，必须抓住夏季营销机会，否则到了秋冬营销淡季情况更令人担忧。不过，为了以优质产品吸引客户，中信和龙湖近期正不断抠细节，充分做足产品亮点。