财富洗牌资本出击

6月23日，成都市八大商品市场将搬出市区的消息刚见诸报端，某老牌开发商迅速召开高层会议，并由负责人带队赶赴双流九江镇考察，意在借势总规划面积约235公顷的双流市场集中发展区，抢占先机……3～5年内，中心城区共100个商品市场搬出市区后，将由北部商贸集中发展区、青白江市场集中发展区、双流市场集中发展区、龙泉驿市场发展区四大商品市场承接调迁升级。四大商品市场规划总占地面积约1070公顷，预计8年后销售额将达到2500亿元，此举迅速引发房地产界的广泛关注。

资深人士认为，新规划的四大商品市场建成后将聚拢上百万产业人群，必然推动四大板块房地产开发的崛起，成为新一轮的地产开发热点。

市场

产业聚集

专业大市场走俏

北部商贸集中发展区的魅力已经显现。6月23日，成都国际商贸城出现了万人冒雨排队抢租商铺的场面，不少人为此通宵排队守候。随着成都周边大型专业市场的快速发展，投资者和商家对大型专业市场的购买热情在去年已被点燃，去年以来，九峰国际汽车汽配城、西部国际装饰（石材）城、元瑞国际家居商城、金恒德国际汽车商贸物流城等，这些频繁活跃于楼市前沿的大型专业市场推出后，多数销售较为良好并受到了广泛关注。

从记者调查的情况看，这些专业市场主要集中在当前经济领域活跃的汽车、家具、石材、鞋业、灯具等行业，由于这些行业的原有市场大多建设较早、硬件设施落后，经过多年发展后，各种弊端开始凸显，市场升级换代成为必然。新港地产顾问执行董事张红兵表示，经历了多年的自然发展期后，以汽配、石材、鞋业、食品等行业为龙头的专业大市场，正在政府整体规划推动下产生聚集效应，相关产业在市区外规划的四大商品市场升级换代之后市场前景十分广阔，让不少投资者看到了预期回报。值得关注的是，四大商品市场大都处于成都“十五分钟经济圈”内，交通比较方便。在3至5年内，随着市区各大商品市场陆续向周边四大商品市场集中转移，产业布局与消费结构的重新调整，必然引发百万人流向四大市场周边板块迁徙。

业界人士纷纷认为，成都周边大型专业市场的走俏，对政府规划的四大商品市场开发板块的崛起提前做好了“热身运动”。

住宅

新兴人群聚集

二圈层成“新战场”

“如果不是要搬到北部商贸城，我不一定会在周边购房。”上周末，已在保利·公园198购房的李女士告诉记者，考虑到今年年下半年她和家人的“战场”将迁移到成都国际商贸城，城北的公园198就成为了它们安居置业的第一目标。世家机构有关负责人称，公园198的业主有大半以上源于长期在城北大型专业市场经商的精英人群，往后，这部分人群陆续向北部商贸区聚集，这对周边任何一个地产开发项目来说都是件好事。

6月25日，合力达集团有关负责人表示，考虑到大量来自食品行业、家居产业的人群将向双流市场集中发展区的九江板块迁居，该集团在西部食品城规划中将配套打造办公楼建筑面积3万平方米，配套住宅小区建筑面积15万平方米。据悉，去年下半年以来，东升和九江周边在售楼盘的外来客源量急剧上升，不少客户正是从成都市区准备到此扎根经营的商家。尽管该板块仍是地产开发的“处女地”，但大型专业市场在此集中，3～5年后将引来大量品牌开发商“筑巢”，成为新兴人群集聚的热土。

据了解，位于城东龙泉板块的东山国际新城、果壳里的城、恒大绿洲、合能·四季映象等知名楼盘中，有大半以上的客户来自成都市区，而这些购房者多以汽配、纺织品和废旧汽车拆解经营等商家为主，他们更多是为在龙泉市场发展区的发展规划而来。龙泉驿市场发展区规划约420公顷，未来产业新兴人群估计至少在50万以上，对整个板块的地产开发带来了无穷潜力。

目前，前景诱人的青白江区同样成为品牌开发商“抢滩”之地。继交大房产率先进入青白江开发交大·怡家项目后，去年蓝光地产、深圳泰然集团等巨头相继入驻青白江。随着城北快速通道的建成，规划占地约200公顷的青白江市场集中发展区，将把建筑装潢、金属材料、五金机电（大型）和载重汽车行业的众多精英人群引入青白江，从而为该板块的房地产开发留下巨大的发展空间。世家机构资深人士认为，随着交通设施的逐步完善，保利、万科、华润、蓝光、龙湖、中粮、恒大等巨头的相继入驻，随着成都周边热点区域产业分布、生活购物、休闲等配套设施的解决和大量群向周边迁居、聚集，以上述四大商品市场板块为代表的成都二圈层将成为成都房地产市场的热点战场。而这四大新兴热点板块将各放异彩，对多方而言都是巨大的潜在机会。本报记者万金龙