刚需陷入犹豫，直接导致成交量下滑。据中原地产分析来自成都市房管局的数据，截至6月20日的6月三周时间，除第一周主城区商品住宅成交总量跌破千套，只有816套外，上周仅卖掉638套新房、327套二手房，成都楼市的销售总量跌入近年低谷。

楼市成交

上周638套，创历史新低

根据中原地产分析来自成都市房管局的数据，进入本月第一周，成都市主城区商品住宅销售量跌破千套，只有816套，成交面积7.45万平方米，创下近两年最低成交量。第二周出现反弹，1444套的成交套数和13.29万平方米的成交面积让不少开发商松了一口气，但大多数开发商并不乐观。果然，第三周（6月14日至20日）主城区商品住宅销量下跌幅度巨大，单周销售总量仅638套，成交面积仅5.86万平方米，环比成交套数和成交面积分别下跌55.8%和55.9%，创近年销量新低。

与商品住宅销售量持续低密相对应的是，近两周主城区新增房源同样走低。继6月第二周仅4个项目开盘，新增房源983套，新增供应面积7.6万平方米以来，上周主城区的商品住宅新增量再次刷新近3个月来单周最低记录，仅保利金香槟、城市春天两个项目开盘推货，新增住宅供应套数仅310套，新增供应面积低至2.9万平方米。

中原地产认为，新政后即使出现大量新增供应，市场依然难止颓势，屡创新低。连续出台的土地增值税清算细则及土地增值税预征率调整，表明中央调控决心。房企价格调整可能性增大，但仅限于小幅度波动，仍然无法动摇购房者观望心态，预计一段时间内成交量将持续低迷。

购房现象

一个电话就可能导致购房者放弃签合同

5月成为成都楼市成交量支柱的刚需，在6月也渐渐退潮。

抢在6月5日前开了一次盘，消化了前期积蓄的几百个客户，但是从6月7日开始的两周内，位于城北的某主打刚需产品的楼盘一套也没卖掉。营销负责人说：“我们的客户主要是城北生意人，随着荷花池、五块石市场外迁，他们必须买房自住，但是这一期的开盘效果明显不尽如人意，6月观望情绪更浓，销售困难。”同样位于城北，定位相同的楼盘也反映，前期有80%的客户均是自住需求，新政后5月每天最多能卖掉6套房子，但6月情况突变，平均每天只能成交1套。

城西，这样的情况同样存在。针对高新西区白领人群定位的某大盘，3月、4月的成交金额都超过1亿元，5月销售金额锐减至3000万元，6月前10天的成交金额仅有几百万元，远远低于预期。该项目负责人说：“刚需客户的经济实力有限，对价格敏感度更高，担心价格下跌会让自己的资产打折，犹豫不决也很正常。昨天一个客户已经决定下单了，给朋友打了一个电话，他朋友说不如等等吧，万一要跌呢？他立刻放弃了。”

客户变化

外地刚需客户打退堂鼓

外地刚需客户，本来也是促进很多地段佳、配套好的楼盘销售的重要因素，6月以来，这部分客户也受到政策影响打起退堂鼓。

双楠板块某成熟社区的负责人称，5月项目只有少量大户型销售，速度慢，6月放出中小户型房源，原以为会取得较好的销售情况，没想到依然卖不动。由于板块处于成熟生活圈中，外地客户成交比例较高，但目前这些客户也在慢慢流失。该负责人说：“认房不认贷的影响很大，外地客户如果在老家有一套房子，现在在成都工作想再买一套，其实也是刚性需求，但即使之前那套房子没有贷过款，再买也算第二套，很多外地客户只有放弃。”

东二环一个项目的大户型房源曾经也主要靠外地客户消化，进入6月随着各项政策不断出台，不少前期咨询了的外地客户也纷纷在回访中表示暂时缓一缓，不明朗的形势让他们无法快速下单。

本报记者 李姝

（文中所引机构数据权供参考）