被压抑的刚需释放导致楼市销量反弹，但市场观望僵局并未打破

成都楼市销量历经持续一个多月萎缩后，下滑趋势在上周戛然而止。上周（6月6日至13日），主城区商品住宅单周成交总量1444套，成交面积为13.29万平方米，环比前一周高出近80%。主城区二手房市场上周也跟着“升温”。面对成都楼市上周飘红，地产专家却并不乐观。他们说，上周逆势反弹，只是刚需释放所致，市场观望僵局并未打破。

主城区新增房源少了一半

4月下旬前，成都主城区商品住宅单周新增房源量，很少突破1000套纪录。4月下旬开始，主城区商品住宅单周新增量最高纪录却被不断刷新。仅一周，主城区摩玛城、镏金岁月、万科魅力之城、时代晶科等6个楼盘项目先后拿到了预售证，6大楼盘向主城区新增商品住宅1796套，新增面积为14.3万平方米。开发商为购房者提供了大量可供选择的余地，然而并不讨好。也许，如此低迷的楼市，让不少开发商开始放缓了推盘计划。上周，成都主城区仅中华名园、万科金色海蓉、正成·拉斐等4个项目开盘，4项目为主城区新增房源量983套，新增面积为7.6万平方米。意外的是，如此较低放量，楼市销量不仅未同步下滑。相反，成交量却大幅上扬。

小户型占新增房源量七成

值得一提的是，今年来，成都主城区商品住宅新增房源量中，70-90平方米户型段商品住宅，占新增房源总量很少超过50%。从5月开始，这样的现象发生了改变。记者注意到，主城区新增商品住宅中，70—90平方米户型段占据房源总量比例不断增加。上周，成都主城区新开盘的项目中，70-90平方米户型段的商品住宅，占新增房源总量68%。此外，50-70平方米户型段的商品住宅，占新增总量的11%。

商品房主城区卖了1444套

从5月开始，成都主城区商品住宅市场单周销量不断刷新最低纪录。前一周，主城区单周成交总量才816套，成交面积7.45万平方米，创下了近两年来，成都主城区单周最低成交量。“价格若不松动，成都楼市单周销量究竟会跌入什么幅度？”不少开发商一脸焦虑。市场难以预料的是，上周，成都楼市突然反弹，主城区商品住宅单周成交总量高达1444套，成交面积为13.29万平方米，成交套数与成交面积较上周分别上涨77%和78.4%。

二手房上周卖出931套

新政出台后，成都主城区二手房市场销售量应声下跌。前一周，主城区二手房单周成交总量下降至741套，成交面积6.87万平方米。成都主城区商品住宅成交量，在持续近两个月的持续“降温”后，上周也出现反弹。数据显示，上周，成都主城区二手房成交总量为931套，成交面积7.77万平方米。

（相关数据由四川中原地产提供）   记者王仁刚

降价潮或将来临

据四川中原地产调查显示，近期，恒大、万科、绿城、龙湖等14家上市房企5月销量，除恒大地产独家上涨外，其余房企销量均不同程度下滑。新政一出台，恒大立即宣布优惠促销，即使在具体执行的过程中有作秀的嫌疑，但确实起到了立竿见影的效果，恒大5月销售环比上升8%。上月，房企们一家欢喜数家愁，政策层面持续收紧，销售缩水、资金链开始紧张的局面，会让房企们对本轮调整有更为清醒的认识，是继续眼红恒大还是结束观望投身降价浪潮。中原认为，最迟不过7月，多面受压的房企们必须作出抉择，席卷全城的降价浪潮或将来到。