昨夜的小雨，难除炎夏的燥热，却带来了一丝甜蜜的清凉。

4月以来的新政也如是。虽未打破人们长期对高房价的预期，却在短期内击穿了房价只涨不跌的不败金身。可以说，新政两个月后，真正的博弈开始了。

对于房价的态度，深圳开发商在与政策博弈中也日趋分化。有的是死扛派，“任尔东南西北风，价格岿然不动”，如后海片区的一些开发商；有的是观望派，虽然市道惨淡，但去年吃得饱，现在还撑得住，于是采用乌龟战术，先观望几个月；有的则属积极应对型，手头土地还有不少，又是上市公司，得把报表做好，于是下调价格，立足长远，快速出货，论调上也与政府新政调控方向趋同，此开发商往往具备政治眼光，谋全局而不会计较一地一盘之得失，如万科、佳兆业等。

从买家角度来说，目前一些刚性需求买家，面对宏调下的市场，跟2007年相比，也有较大变化。不少买家已认识到，房价很难回归到自己理想中的价位，因而在博弈中也调高了原先的价格预期。这就不难理解，为什么万科、佳兆业一打折降价，又出现“日光盘”奇观。

“日光盘”再次出现是否会让开发商再微调价格？这个博弈期能持续多长？地方政府能在买卖这个博弈期做什么？这些问题，依旧仁者见仁智者见智。

值得关注的是，每当银行“输血”收紧时，开发商将被迫大幅削减投资、延缓开工面积，直接带来的问题是，一旦行业景气回升，产品供应却明显不足。本来供不应求的市场，恐又会在资本“输血”作用下助推房价。果如此，则中国房地产调控的逻辑：民众喊房价高———媒体报道房价高--两会上喊房价高———政府出手调控———行业紧缩———G D P受影响——— 银行输血——— 行业景气回升——— 房价高涨——— 又到宏调时，循环反复，颠扑不破。

因此，代表着国家宏观经济稳定发展的利益参与者政府方，如何制定更细致、全面的行业政策，特别是借助此时机，加快保障性住房建设，成为当前极需考虑的问题。