提要：今天，楼市制造财富的神话，在一系列的房产新政重拳打压下，正在逐渐破灭。无独有偶，5月26日国税总局发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中若干计税问题，专家称这是有史以来最强的一次“土地增值税清算风暴”。

楼市暴利时代

或将结束

□本报记者干国荣

楼市，是个制造财富神话的地方。在福布斯、胡润历年的富豪排行榜上，地产商总是最多的。

与此同时，通过炒房，或者由于拥有房产，身价达到千万，甚至上亿的，在杭州多得是。事实上，为什么有这么多人对楼市趋之若鹜，说到底也是财富效应在起作用。

但是，今天，楼市制造财富的神话，在一系列的房产新政重拳打压下，正在逐渐破灭。

对炒房者来说，5月31日国务院公布的将“逐步推进房产税改革”，可以说是目前所有房产政策中最为致命的。

房产税要不要收，怎么收，在经历了上周戏剧性的变化之后，国务院终于提出要“逐步推进房产税改革”。据有关媒体报道，上海、重庆等地已向中央递交了实施细则。可以说，房产税已是箭在弦上。

房产税到底怎么收，国内专家现在是莫衷一是。但有一点大家意见较为统一，那就是房产税改革跟现在已出台的房产新政，肯定会一脉相承，也就是说针对投机性买房，同样会重拳打压。

炒房是以赚取差价为目的。买卖房子除了其他税收之外，对卖家是收取差价的20%个人所得税或总价的1%（一般由买家承担），炒房客几乎是没有风险，房子炒得越多收益越高。现在已出台的房产新政尽管提高了炒房客的融资成本，但只要差价可观，炒房客还是会进入楼市的。但是，房产税就不同了，如果对投机性买房实行重税，那炒房客就无利可图，或者只有微利。这样不仅意味着靠炒房赚取暴利的时代结束，投机性需求也会从根本上销声匿迹。

无独有偶，5月26日国税总局发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中若干计税问题，专家称这是有史以来最强的一次“土地增值税清算风暴”。

按照现行《土地增值税暂行条例》，土地增值税是以土地和地上建筑物为征税对象，以增值额为税基，并按照30%~60%的四级超额累进税率进行征收，方式为预征和清算相结合。简单地讲，土地增值税就是针对房地产项目的超额利润而设计的，意在调节土地增值收益。当开发商转让房产所取得的增值额越大，税率就越高，应缴纳的税额就越多。

显然，这是抑制房地产企业暴利的一个税种。众所周知，房地产企业近几年的利润率远远高于其他行业，其中很大一块就是土地增值所致。而土地增值完全得益于政府基础设施的投入和城市化进程，可以说房地产企业是坐收渔利。这是极不正常的。严格执行土地增值税清算，将从根本上保证房地产企业不可能再有暴利，房地产企业也只能跟其他行业的企业一样，通过正常的生产行为，获取社会的合理利润率，房地产企业的暴利时代也将一去不复返。有关专家认为，土地增值税清算还将减少开发商囤地、捂盘等投机行为，开发商在土地市场上的不理智行为也将大大减少。

楼市的暴利时代结束，楼市的泡沫就会减少，房价自然就会回归理性，受益的将是全社会。