近日，有媒体报道称，重庆官员接受采访时避谈房产税问题。今日，记者就此电话采访了重庆市财政局局长刘伟。刘伟对此表示诧异，称重庆对房产税问题从未回避，而是在等待中央批复方案。可谓万事俱备，只欠东风。 刘伟表示，对于房产税的开征，重庆已做好了相关准备，不存在避谈一说。“之所以到目前为止，许多人所关心的具体方案没有面世，主要在于国务院尚未批复，一旦方案获准，我们会在第一时间发布”。

针对近一段时间社会各界对房产税的关注与议论，刘伟强调，开征房产税只是重庆综合方案的一部分，而整个方案实际上包含了一系列组合拳，其真正目的在于促进房地产的健康发展。“重庆方案的核心内容是尝试实行城市住房供应‘双轨制’，是政府慎重研究后提出的一个优化的综合性方案”。

刘伟解释说，作为城乡统筹改革实验区，重庆方案的基本思路是30%-40%的低收入群体由政府提供的公共租赁房予以保障，60-70%的中高收入群体由市场提供的商品房解决，与此同时，充分发挥税收的调节功能，抑制房价过快上涨，从而形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房制度体系。

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房产税箭在弦上 市场会否深度调整

“重庆房产新政实施细则十条”出台后，靴子落地，投资者信心恢复，商品房成交量有所放大，房产市场呈现出暖意。

5月31日，国务院公布发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。意见提及，今年将“深化财税体制改革”，并“逐步推进房产税改革”。与此同时，有消息称，上海将率先出台房产税新政。一石激起千层浪。 沪深股市大幅下挫，房地产股票领跌市场，对于房地产未来的走势，几乎众口一词：深度调整。

渝十条公布，成交量回升

中国指数研究院西南分院发布的统计报告显示，上周（5月24日-30日）重庆主城区共成交商品房2891套，较前一周增加432套，成交面积25.70万平方米，环比增长12.47%。增长幅度虽然不大，但却是自4月14日“国十条”颁布以来，重庆楼市成交量首度显现的回升态势。据分析，在“国十条”颁布之后，重庆楼市成交量一度相对低迷状态，但是随着地方有保有压措施的明确，部分购房者的观望心理也宣告终结。

“与京沪等地相比，这些年来重庆房地产市场保持着比较稳定的状况，控制也相对有效，”市国土房管局一位负责人向记者介绍，重庆市房产新政结合了过去重庆房产调控政策的经验，也意在有效避免房地产市场出现大幅波动。

重庆大学房地产学院院长任宏认为，目前重庆房价水平与整体经济环境呈现适应局面，因此在近期国家地方层面出台相关政策后，并未扭转整体态势，“无论是‘国十条’还是重庆的房产新政，影响都是短期的。所以，在一段低迷之后出现复苏发展也是内部规律。” 房产税出台，格局是否扭转

发改委一纸通知———“逐步推进房产税改革”，令近期房产税开征的预期再度升温，一向相对平静的重庆房地产市场，复苏势头会不会戛然而止？

“如果说‘国十条’以及重庆市房产新政只是短期的调控手段的话，那么国家表示要开征房产税，就是长期的措施，会在较长时间影响这个市场，”倾向“重庆房地产市场没有太大泡沫”的任宏表示，房产税的开征，对于地产市场来说，比一时的调控政策更为严厉，他认为，当前房产税无论对于商品房炒作以及整体价格，均会形成不可估量的抑制作用。

安居客市场分析师也指出，要求逐步推进房产税改革的通知，从中央层面确定了房产税改革的问题，这意味着房产税政策即将付诸实施。“国务院表示房产税改革‘逐步推进’，其实这更多是等于释放了一种信号，就是房产税将首先在部分城市试点，然后才全面推行，并不是一步到位在全国普遍开征房产税。征收对象也可能扩大至个人住宅保有环节，这是国家系列房地产调控政策的进一步深化。”安居客市场分析师说。

相对于任宏的悲观，本地房产商以及中介公司相对谨慎。江北区某开发商负责人李先生认为，基于重庆的人口规模以及城镇化过程，同时考虑到重庆目前的房产价格水平，很难说一个新税收政策就能把相对合理的价格打压下去。而多数接受记者采访的开发商及置业公司负责人称，必须等房产税征收细则出来后方能判断市场走向，毕竟税率以及征收范围的变化对购买心理影响不可小视。

专家认为方案设计应循序渐进

房产税政策出台，是否会对城镇化发展处在重要时期的重庆带来不利影响？业内人士认为，房产税方案设计将会是注重渐进的模式，而且，方案很大可能先在上海北京等一线城市试点，地方在方案设计中会有较大主动性。

财政部财政科学研究所所长贾康接受记者采访时说，在房地产保有环节开征房产税,可以在房地产供需双方行为合理化导向上形成一种约束，可以增加住房市场上中小户型的需求比例，减少房屋空置率和投资、投机行为。同时，该税种也将有利于发挥财产税再分配调节作用。他认为，房产税方案设计上应注重渐进，不能一步到位。实施初期,对一般的消费性住房不考虑实征，独立别墅、豪华公寓则可先行实征，对居民一定面积以下的“第一套自用住房”，可以考虑不征。