4月以来，调控房地产市场的“组合拳”频出。近半个月来，成都市主城区商品房成交量出现了一定回落，价格上涨势头也得到了遏制。成都市房管局相关负责人昨日透露，严禁捂盘惜售、严禁哄抬房价、严禁虚假买卖以及严禁期房转让，成为成都认真执行国家宏观调控政策的重头戏。

政策详规>>>

已取得预售许可证未在规定时间内对外公开销售，未将全部房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售捂盘等情况，都属捂盘惜售。

政策 1

关键词：关闭网签

畸高价销售涉嫌捂盘惜售

【在成都市房管局针对楼市的“四个严禁”措施中，捂盘惜售成为首要打击对象。市房管局正在对达到预售条件的商品房进行清理。】

“认定为‘捂盘惜售’的楼盘，将关闭其网签系统，责令企业停止销售进行整改，并记入信用档案。”房管局相关负责人说，“超过整改期限仍然不预售的，将长期关闭其预售网签系统。”

对楼盘工程建设进度已符合预售条件但不申请预售的项目，成都市房管局将督促其尽快上市；工程建设已达到预售条件经督促超过限期仍不申办预售证的，房管局考虑不再受理其预售申请，只能现售；申报价格明显高于同区域、同地段、同类产品价格，且开盘一段时间后房屋销售量较小，视为故意采取畸高价格销售，涉嫌“捂盘惜售”。

政策2

关键词：售价抄报税务部门

安排房托“假打”遭禁止

【房价过快上涨也成为打击之列，对价格明显高于同区域楼盘或涨价幅度过大的项目，将由相关部门加强监管。】

相关负责人指出，在开发商申报商品房预售方案并备案后，房管局将其房源销售价格抄报税务部门，税务部门作为项目预征土地增值税和企业所得税核税依据之一。

对价格明显高于同区域同品质楼盘价格或销售价格上调过快、幅度过大的商品房项目，房管局将抄报给相关部门进行监管。

该负责人说：“禁止开发商故意放慢销售进度、特意安排购房者排队、进行不正当的营销造势等制造紧张气氛。禁止采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围。”

政策3

关键词：虚假买卖

“阴阳合同”查实后将严处

【对市场上出现的虚假买卖现象，房管局也坚决禁止。】

对多套房屋反复订购、同一个人订购多套房屋、多套房屋长期处于拟定合同状态而不备案、合同备案撤销数量较多或通过签订“阴阳合同”违规交易等涉嫌“虚假买卖”的，一经认定，房管局将进行严厉处理。“房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号、不得在代理过程中赚取差价、不得发布虚假信息和未经核实的信息。”房管局相关负责人表示。

政策4

关键词：购房实名制

备案注销后房源应公开销售

【商品房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。】

“如购房者预订商品房后未在规定时间内签合同，预订解除后房源应公开销售。”房管局负责人说。

对已经签订商品住房买卖合同并网上备案、经购房人和开发企业协商达成一致意见需要解除买卖合同的，负责人解释说，双方应向房管局递交申请并说明理由，经批准合同备案注销后，所退房源开发企业应进行公开销售。

政策5

关键词：保障性住房

建100万平方米保障性住房

【目前保障性住房建设用地已全部落实，预计将于8月底前开工。】

“为促进房地产市场健康稳定发展，成都还进一步加大了住房保障力度。”成都去年一共开工建设了11708套廉租住房，在以新建或购买方式筹集经济适用住房2747套的基础上，今年中心城区还将新建廉租住房2000套，面积10万平方米；经济适用住房3090套，面积22万平方米；限价商品住房5663套，面积48万平方米。

另外，还将计划追加20万平方米公共租赁住房建设，整体合计今年成都市中心城区保障性住房新开工量将达到100万平方米。目前中心城区已筹集公共租赁住房房源1000套，预计在9月开始配租。

早报记者杨先武熊丽

实习记者王楠

(天府早报)