5月1～3日，在房贷新政的背景下，今年五一小长假楼市呈现出几家欢乐几家愁的现象，成交不均衡现象突出。一些新开盘项目和中小户型房源成为市场关注的热点，性价比高的精装房，区域成熟、配套好的房源让不少购房者动心，而单价高、总价高以及区域位置偏的楼盘就显得人气比较冷清。

新开盘的项目卖得好

上周末，也就是五一小长假里，共有浅水80俊、逸尚美庭、海骏达·蜀都1号、中森光华1号、蓝光紫檀山、锦江·城市公园3期“公园天下”等6个楼盘开盘。

记者从浅水80俊获悉，由于是精装小户型，二环路上性价比高，开盘当天吸引了数百人前来咨询。而从海骏达·蜀都1号、逸尚美庭、中森光华1号、蓝光·紫檀山、锦江·城市公园3期公园天下等楼盘的现场情况来看，五一小长假期间看房的人还是比较多，不过，的确有20%～30%的观望人群，不少购房者表示，“之所以观望，是想等等春交会的优惠政策出来后再下单”。

5月3日，中大君悦金沙(论坛新闻)开盘，当天前来售楼部的人达到数百人，推出170套清水房实际成交数十套。这几天，不少新开盘的楼盘平均下来有近百套左右(论坛新闻)的销售，不少开发商表示，“有这样的成交数量，我们都觉得够好的了。”

中小户型走俏

位于航空港的锦丽华庭售楼部称，五一当天成交12套，5月2日20套，70平方米是成交主力，其中按揭客户较多，外地客户如眉山，简阳等二级城市客户居多。天紫界，平均一天成交7、8套，由于是小户型商务公寓，位于一环路上，区域成熟，吸引了不少投资者关注。同样的，神仙树大院现在推的是5期尾盘小户型，节前剩20套房子五一期间成交了8套。另外，慕合南道·天堂岛平均每天成交5～6套，80平方米户型为主，其中首次置业者占多数，刚性需求是主力。

根据四川中原地产、世家机构的最新统计显示，刚性需求是当前的购买主力，同时投资者的身影也没有完全消失。调查显示，五一小长假期间，面积在60～100平方米的中小户型成交情况还是比较乐观，面积110～130平方米走得较迟缓。当前，购房群体中依然有投资者的身影，成交比较集中的主要是中小户型，这部分热销的楼盘主要位于三环路以内，以二环路以内为重点。另外，刚性需求支撑了当前的楼市，这部分购买对象主要是郊区像华阳、温江、龙泉等近郊的楼盘，单价一般在4000～6000元/平方米。

品牌楼盘成交量超预期

昨日，万科地产成都公司有关人士告诉记者，五一期间，万科金域西岭(论坛新闻视频)、海悦汇城、魅力之城、双水岸等四个项目，加起来有近100套的成交量。

华润地产营销负责人称，“翡翠城虽然所剩的房子不太多了，但这两天依然每天都走个四五套，凤凰城房源还多些每天走十几套，橡树湾多层这两天也走势良好，五一之后橡树湾要推高层，我们对这部分高层房源充满了信心。”雅居乐花园营销负责人透露说，“现在主要是在卖11层小高层精装房，3天共卖出12套，其中2日比较好，一天就卖出了7套”。华宇地产成都公司营销负责人向记者说，“这几天，前来售楼部的人气相当多，尤其是同为地铁一号线上的华宇·蓉国府(论坛新闻)和华宇·阳光四季，由于位置地段好，价格比较合理，都有数十套的成交量。

随后，记者从蓝光、中海、龙湖、保利等品牌公司获悉，五一小长假期间，基本上每天都有数十组客户来访量，虽然人气相对前段时间下降了20～30%左右，成交量有所下跌，不过在三天假期里都有100来套的成交量。不少开发商老总表示，“这个成交量，比我们预期还要好些。”

成交不均衡将更加突出

“只有等退潮了，才知道谁在裸泳”。

每次宏观调控政策来临，楼市成交下滑的时候，才知道谁的楼盘会出现滞销。当前，受房贷新政影响，已经出现了成交不均衡的现实，业内人士预计，随着政策影响力的延续和发力，最长3个月左右，楼市可能会出现更多的“冷门”。

中房集团尺度公司总经理曾祥庸分析说：“那些总价和单价都太高，性价比不突出，涨价太快，定位于高端的部分楼盘，还有位置比较偏，比如三环路外、周边区域配套尚不成熟的这部分楼盘可能受到的冲击会比较大。而品牌地产商，开发的品牌项目相对具有较强的抗风险能力，准现房、现房会比较受市场观迎。”

有业内人士表示，“当前，成都的刚性需求旺盛，部分投资性需求依然尚在市场上游走，他们在观望，在寻找目标，如果有性价比突出、位置好、总价不高的项目出现，还是会下手投资。不过，市场显然已有30%左右的纯投资性需求已经放弃购房打算，保持观望的停止状态。其中，会有10%左右的投资者可能会转移到写字楼投资市场。”