——二手房买卖双方皆处在观望状态中

4月14-17日期间，国务院陆续出台新政，在上调1、2套房购买首付比例及贷款利率同时，并停止部分地区的3套房购买贷款发放。年内房贷再次收紧，虽在市场意料之内，但强度之大却超出以往，并引发市场价格拐点预期。新政出台已经一周，记者走访了蓉城几大二手房中介发现，成都二手市场并没有出现部分一线城市恐慌抛售、价格直降的现象，与第一季度高度增长的交易量相比，本周二手楼市明显的变化是入市者的观望情绪有所流露，众多买家并不急于出手，而是等待观望下一步的政策走向及价格空间。但是，从目前的挂牌价和成交价来看，二手房的价格并没有因为新政的出台而受到明显影响，特别是主城区的价格尚未松动。

置换型买家观望情绪流露

楼市新政出台后，不仅在一手楼市激起千层浪，二手房市场对新政关注丝毫不亚于新房。据21世纪不动产数据监测中心的统计数据显示，在4月1日—4月14日，全市二手房成交再次放量，多个局部板块较上月同期有超过2倍增长。但4月15日起，上述局部板块的单日成交套数便开始有了下滑势头。在玉林、九眼桥、金沙等板块，成交量对楼市消息面的敏感程度高于其他板块，自新政出台以来，有1-2成客户停止了在现阶段购房的需求，这部分客群基本都为置换型买家。房价拐点预期及贷款条件收紧，促使此类买家转为观望，并引发总价在60—100万之间的2房和3房房源成交出现下滑。但是，从目前各中介门店的挂牌价来看，尽管买方市场观望情绪流露，但价格并没有出现明显下降，“对于不是急于套现的房东来说，他们更愿意等待一个合理的价位，而不愿意在政策调控下低于预期价出售愈来愈紧缺的市区房源。”富房的一门店经理说道，据了解，面对买家的观望情绪，有三成卖方给出了一定额度的议价空间，但空间也仅仅限于两万元以内。

对于现阶段需要改善或置换的买房者，确实进入了一个进退两难的局面，一方面期盼政策的进一步出台后，可以在新一轮价格低点进入，另一方面又担心房价在新的调控中不仅没有下降，还得背负更高的利率。二手房销售人员金先生告诉记者，上周末两天，有不少老客户打电话给自己，询问是不是有降价的空间。“我看这房价得降，就先绷着吧，等落价后再买。”购房人郑小姐直接表明态度。

部分外环区域挂牌增多虽有让价但不普遍

调控新政出台后，在二环以内的中心城区，房东心态仍然较稳，挂牌量仍与上月基本持平，价格也没有出现太大松动。但在三环外的一些区域，房东心态则开始松动，不仅挂牌量较上月同期有1-2成增加，并有少部分开始提供议价。

在光华大道板块，受投资客及置换型房东放盘影响，4月以来挂牌量已有10%左右增多。房东出售诚意度也有所提升，跳价现象已基本绝迹，并有少数愿意提供议价。“在晋阳路门店，1名投资客房东从上月起便开始挂牌出售其位于光华大道上面积在98平米的2房房源。在之前的成交回暖期，房东报价一直在6000元/平米，且抱着可卖可不卖的心态；调控政策出台后3天，房东立即降价500元/平米，希望能在高位及时抛盘。”21世纪不动产舒宁告诉记者。“目前，在三环外的房东中提供让价者虽为少数，但看跌房价者已有20%，不排除让价现象会在短期内继续蔓延。”新政出台一周后，21世纪对登记客户的抽样调查中，有40%的看房人明确表示持观望态度，会一直关注楼市走势，一旦价格出现松动他们就会继续等待，但对政策的实际效果还要再看看。

调控新政根本旨在抑制投机需求

21世纪不动产成都公司总助舒宁表示，“国务院此次连续出炉的政策，其主要目的是通过信贷收紧的方式，来抑制投资和投机性购房需求，同时对90㎡以上的首次置业者需求也起到抑制作用，达到稳定房价、为市场降温的效果。配合之前出台的一系列土地、税收、保障性住房等方面的多项措施，市场交易量会有所下降、房价涨势也将有所遏制。”对当前市场分析后，舒宁同时表示：“但从长远来看，房价的稳定还要看新增供应是否能得到增长。目前的主要措施集中在抑制需求上，倘若供应水平不增加，在信贷松绑、需求释放之时，房价很可能继续上涨。在这样的背景下，二手房后市的价格走势将更加受制于一手房市场的表现。”记者王相香

(华西都市报)