非地产主业央企转让自身房地产资产的速度加快

未来3到6个月将现交易高峰期

目前，78家非房地产主业央企均已向国资委上报退出房地产市场方案。国资委正加快汇总，并将与相关央企进一步协商和完善退出方案。

转让资产 3个月后将现交易高峰期

国资委宣布“不以房地产为主业的78家央企将退出房地产业务”之后，中央企业迅速着手制订退出方案。

3月19日，中远集团总裁魏家福公开表示，中远集团下属二级子公司中远香港集团将在半年内退出其间接持有的远洋地产约8%的股权，成为第一家明确公布退出时间表的企业。

随后，非地产主业央企整合自身房地产资产的速度加快。作为目前全国最大的产权交易平台，北京产权交易所每天都会接到关于央企转让房地产项目的咨询电话，同时上门拜访的投资人也不在少数。这些意向投资人既有民营房地产公司，也有资本运营公司。按照相关法律要求，央企资产必须通过产权交易机构挂牌转让。据了解，已经有多家央企同北交所进行了深入接触，初步达成合作意向。中国航天科工集团公司已经将其旗下三级子公司北京金中都置业有限公司80%股权挂出，中国核工业集团公司也已挂牌转让下属的北京新润房地产开发有限公司8%股权。业内人士预计，交易的高峰期则会在未来3到6个月内出现。

涉房央企 大多数是二、三级企业

记者在采访中了解到，目前涉足房地产行业的非房地产主业央企，大多是其下属的二级、三级企业涉足房地产业务，且实力普遍较弱。

此前，国资委公布的数据显示，自2003年国资委成立以来，先后确认和公布了16家以房地产为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户，集中度明显提高。2008年，78户不以房地产为主业的中央企业下属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入仅占到全部中央企业房地产业务的15%，利润只占7%。

国资委主任李荣融指出，有房地产主业的中央企业要提高认识，认真吃透国家关于房地产业发展的政策和措施，高度关注民生和当前房地产市场走势，在促进房地产行业健康发展中发挥骨干作用。据了解，近年来，中央企业以房地产为主业的企业保持快速发展，在促进国内房地产业健康发展中发挥了重要作用。

央企退出 依然难消市场忧虑

在一些人为78家央企退出而叫好之时，4月2日的吉林长春，国企背景的永辉房地产公司与民企龙创地产上演了一场争地大战。在经过241次的争夺之后，后者以7亿元的总价、287%的溢价率摘下了长春的“新地王”。拍卖师直言“这个价格不理性”。目前，高价土地正从一线城市向二、三线城市蔓延，抢夺土地的企业也逐渐多元化，土地市场的“着火点”依然随处可见。78家央企的退出，难消市场忧虑。

稳定地价 更需竞争主体同步调整

国土资源部日前发布的《2009年全国主要城市地价状况分析报告》显示，2009年全国105个监测城市综合地价增长率为5.05%，同比较上年提高了4.58个百分点；其中居住地价增长最快，增幅为7.92%。上述报告还特别提醒“必须防止二、三线城市地价跟风过快上涨”。

业内人士认为，部分地价的过快上涨，除了土地资源稀缺、房价上涨推动、部分企业炒作等因素外，也是招拍挂的出让制度所致。这一制度虽确保了土地出让过程的阳光透明，但也易将争夺激烈的土地价格推向“失控”的边缘。要使土地价格平稳受控、土地市场回归理性，需要竞争主体的适当调整，更亟待游戏规则的合理改革。