继去年年底维护改造工程正式竣工之后，作为“西南第一路”的人民南路将再次“焕新颜”。近日，本网从武侯区政府获悉，今年人民南路科技商务区将正式建成总计约120万平方米的商业区，届时，汇集了众多世界500强企业的人民南路将正式确立成都“商务主轴”地位，而由此催生的“商务区住宅稀缺价值”也将引爆该片区住宅投资市场。

世界级大佬“悉数登场”

人民南路科技商务区正在吸引越来越多的世界级“大腕”企业。这是本网日前从武侯区政府获得的消息。

3月4日，世界500强企业、韩国SK集团考察了人南科技商务区的投资环境，详细了解了“成都中医药大学人南校区”地块的情况。当然，SK集团并不是第一家对人南科技商务区有兴趣的企业，在此之前，已有包括汇日央扩、保利(论坛新闻)集团、AMD、法国安盟、英美烟草、西门子、DELL、ABB、日立、松下、宝洁、东芝、汇丰银行等世界500强企业和一大批国内外知名企业入驻人南科技商务区。根据去年相关数据，在落户成都的百余家世界500强企业以及4000多家外商投资企业中，有近70%以上的企业集中在人南科技商务区。

“该区域目前是成都高档写字楼面积最大、进驻500强企业最多的片区，而且随着人南路改造完工，人南科技商务区将再次迎来企业入驻高峰。”据华宇·蓉国府(论坛新闻)项目负责人介绍，华宇自2007年进入人南科技商务片区以来，亲眼见证了人民南路的变化过程，“其实人南片区应该是成都最早的高档商务区之一，从最早的威斯顿联邦大厦到现在的来福士广场，这里已经汇集了包括汇通大厦、丰德国际广场、首座、凯宾斯基酒店、力宝大厦等数十座高端写字楼及五星级酒店，绝对是成都未来的商务高地。”

事实的确如此，根据本网了解到的相关信息，仅在2009年，人南科技商务区内的锦江国际、首座曼哈顿富豪酒店、丰德国际广场三期3个项目的主体工程就已全部竣工，建筑面积约20万平方米；来福士广场、新希望大厦、科华天成等项目也按计划顺利建设，总建筑面积约52万平方米。此外，据可靠消息称，中医药大学人南校区、四川省教育学院、成都航空职业技术学院、四川省运动技术学院、四川省旅游学校等位于商务区核心地段的商业地块，也极有可能于年内陆续推出。

据人民南路推进办称，截止2009年，人南科技商务区已建成各类商业项目101万平方米，2010年计划完成20万平方米左右(论坛新闻)的商业项目。相信在未来一两年时间内，人民南路一定会成为成都真正的“商务主轴”。

人南商务区住宅“渐缺”，一房难求

随着人南科技商务区各项目的建成完工，该片区内也将随之进驻一支数量庞大的从业人员，用吕品的话来说，即是“不断聚集的世界知名公司、大量的商务从业人员将带来巨大的商务型居住需求，这为人民南路延线住宅市场注入了新的活力。”

然而，随着人南片区的商务进入了爆发期，该片区内居住类住宅必然出现缺位，商务型居住公寓的高附加值，却因此而日益凸显。

据机构人士介绍，由于人南科技商务区近两年推出的地块多为商业用地，因此该区域的住宅建设用地正日渐成为稀缺资源。以人南科技商务区在建和拟建的107.66万平方米的各类商业项目为例，其中服务式公寓仅为8万平方米，仅占在建拟建项目面积的7%左右。

而在住宅方面，由于人南科技商务区将以人民南路中轴线500米范围为核心发展区，因此早在2008年，规划人民南路两侧60米范围内就不允许再进行住宅建设了。据了解，尽管该片区内在今年开始将推出华宇·蓉国府、凯德·来福士广场以及保利中心、仁恒置地广场等大体量项目，但除了华宇·蓉国府有少量住宅项目可售之外，其他项目皆以服务式公寓为主，且只租不售，而老盘也仅有紫檀、万科·金色海蓉在售。

一位在该片区上班的商务人士表示，他的确一直为未来居住在哪里感到困惑，“能够提供条件相对较好的住处就是附近的玉林、桐梓林、神仙树，但从我个人角度来看，这些区域因为建成年代比较久远，所以居住环境并不理想。”

据了解，目前人民南路上，只有位于人民南路三段的华宇·蓉国府项目将在5月左右开盘销售，但其可售房源数量并不多。据华宇·蓉国府销售负责人介绍，人南科技商务区的住宅具有很强的地段优+ (论坛新闻视频)势、核心商务区资源优势，的确是“卖一套少一套”，所以预计未来二手房会越来越抢手。“以蓉国府项目为例，位于寸土寸金的人南科技商务区核心位置，对面就是来福士广场，又在省体育馆地铁站的旁边，所以我们还没开盘，就有抢占最后余席的购房者，已成井喷待发之势。”

极具想象的价格空间和繁荣的租赁市场

有业内人士对此表示，事实上，即使马上有华宇·蓉国府这样的项目填补人民南路住宅余席的“空白”，但由于该区域的实际需求依然巨大，加之供应数量逐渐减少，因此人民南路科技商务区“一房难求”将呈现愈演愈烈的状况。

事实也的确如此，根据本网的调查，由于该区域需求日渐增大，而供应却几近停滞，导致人民南路周边二手房价格以及租赁价格节节走高。以位于人民南路四段的首座为例，该项目于2007年开盘，开盘价格为6800元/平方米，但目前该楼盘的二手房均价已飙至13000/平方米；而位于华宇·蓉国府附近的另一个早期楼盘，其开盘价格在2000~4000元/平方米左右，但目前该楼盘二手房价格已升至8000元/平方米左右。

一位机构人士分析认为，由于在售或可开工住宅建设用地稀缺，以及商务人士的居住需求增加，因此人南科技商务区住宅除了普遍拥有良好的价格提升空间，还具有很高价格的租赁市场。

“以目前首座每月租金70—100元/平方米计算，如果购买华宇·蓉国府一套80平方米的小户型，每月租金预计可达5600元，其租赁市场会相当火爆。”

正是由于上述原因，投资人民南路目前已成为众多购房者的共识。据华宇·蓉国府的销售负责人称，“这个情况确实让我们也感到信心十足。”据了解，在华宇·蓉国府近期来看房的客户中，不乏来自一线城市、港澳台地区、世界500强、大型科研机构的客户，“我们的产品以80～110平方米为主力户型，可选择性大，很适合兼顾投资的商务型自住，很多买家也正是看中我们产品的高价值和高回报而趋之若鹜。”