新年伊始，对于想在城南置业的年轻人来说利好不断。河畔新世界将推出1000多套90-140平方米的两房和三房房源，与之前河畔新世界最小面积房源在140平方米形成了鲜明的对比；华润·凤凰城二期也将以前90平方米左右的户型提高了20%左右；新鸿基悦城则多出了10%的90平方米左右的两房房源：南城都汇的户型也从1期110平方米的下限，下降到了现在80多平方米。城南户型“缩小”正在成为一个不争的事实。

熟悉城南楼市的人应该还记得，在2008年、2009年城南上市了不少大面积的房源。户型区间下限在130、140平方米左右的房源比比皆是。由于户型面积大，一度掀起了城南的“豪宅”之风。记者近日调查了解到，城南新推房源的户型面积纷纷下降，不少项目将户型区间向下作了调整。

调查：城南新房源户型“减肥”

新世界（中国）地产成都公司地区总监黄思远告诉记者，河畔新世界在2010年有非常大的变化，在原有户型的基础上，河畔新世界在2010年增加了1000多套90-140平方米的房源。过去河畔新世界的房源都是140平方米以上的四房、五房，甚至六房，不少年轻人看中了它在南延线中轴上临近锦江，又是超级大社区的环境，却苦于户型面积大。所以顺应了市场80后逐渐成为主流的趋势，项目主动调低了户型面积。

同样具有港资背景的南城都汇也在二期中增加了80多平方米的两房和小三房的配比。一位置业顾问告诉记者，一期三房是主流，但是更多的年轻客户表示出了对两房的强烈需求，所以在二期中80多平方米的两房比重加大了，从销售情况来看，还是非常受欢迎的。“90多平方米的两房销路很好，一期90多平方米的量不多，很快就销售完了。之后一直有很多人在问还有没有，所以二期提高了90多平方米户型数量，增加了20%左右。”华润凤凰城项目负责人如是说。

老项目的户型面积“缩小”，而新项目也纷纷推出了中小户型的产品线。2010年亮相的南阳锦城·晶品就把主力户型锁定在了70平方米，而世豪广场·苹果之城的户型下限更低至了68平方米，成为目前大源组团面积最小的户型。一直以来，以中大面积为主的大源组团也向购房者放低了门槛。

缘由：大户型增大销售压力

对于南延线户型面积的“缩小”，一位城南开发商认为主要还是销售压力和回款速度造成的。他告诉记者，如今的南延线已经不是过去的华阳概念，房价早已比肩主城区。去年从5000-6000元/平方米上涨到了目前的8000元/平方米左右，9000多元甚至过万元的楼盘也不是少数。按照目前南延线的房价水平，一套130平方米以上的三房售价将轻松突破百万。“但是，从销售上看，总价100万元依然是购房者一个重要的心理关口，上了百万元的房源在成交的速度上明显减缓。而且130-140平方米的房源在银行按揭上不如90平方米的房源便捷，对开发商来说回款周期也有所影响。大面积、高总价堆积的销售压力让开发商们不得不对市场低头。”

而另一位业内人士也表示，城南户型面积降下来后，所谓的“豪宅”风也可以停一停。过去面积大，开发商为了自圆其说只能走“豪宅”的路线，为高总价找一个开脱的理由，现在面积降下来了，豪宅风也可以止步了，购房者也可以选择到性价比合适的房源。

但是，也有人提出不同的观点。新鸿基悦城营销经理王齐认为，城南依然有高端客户群体的存在，悦城2010年虽然有10%的90平方米房源推出，但是这是社区正常的户型配比，而悦城的主力户型还是保持在140平方米左右。他更坦言从2009年悦城的销售来看，虽然最小户型在140平方米左右，但是并没有感受到销售压力。“我们还是定位在追求舒适型的高端人群，其实坚持更为纯粹的客户群挖掘，细分出市场，对销售才有促进，而非简单的总价控制。”

趋势：年轻白领成为营销重点

河畔新世界、华润凤凰城在采访中也纷纷表示，新增的小面积的产品品质不会改变，依然延续之前的产品打造，而且还会提升。但他们也对于之前城南大面积盛行，所谓“豪宅”风抬头的确不利于城南真正意义上的高品质物业。“至少为了面积而‘豪宅’的不良风气可以止住，真正的高品质物业不是靠面积取胜而是产品品质。”华润凤凰城营销负责人称。

“最终，开发商还是回归了产品品质。”长冶房产总经理余华龙说，“高品质物业不是面积大小说了算，而是根据楼盘的规划、设计、景观、物业等综合因素的构成。虽然2010年城南的户型面积缩小了，但是品质不会变，尤其是大量涌入的年轻白领会成为争夺的焦点。”据悉，长冶房产2010年新作南阳锦城·晶品在设计上就选择了时尚感强的外立面，通体玻璃的南阳锦城·晶品从户型面积及外形等各个方面主动迎合年轻白领的口味。

“80后作为市场购房主流是大势所趋，他们将是城南新区的居住核心人群，购买过大面积的户型会给正在事业上升时期的年轻白领造成经济负担，所以从他们的角度入手开发合适面积的产品将是市场的共识，不但如此还要考虑到他们的居住习惯和生活方式，提供配套的商业。”成都金怡源房地产开发有限公司营销总监刘建峰如是说，“世豪广场·苹果之城先签下来伊藤5号店，再开始销售住宅，保证了年轻一族未来居住生活的真正舒适。”

不论怎样，2010年的城南已经向年轻的置业一族放下了身段，相信过去心仪城南但苦于没有合适户型的购房者，今年可以好好选择了。