分析人士判断，随着政策传导效应的逐步深化，预计未来成交量将明显下滑。

　　买家观望情绪开始“普遍化”

　　据了解，上周推盘的有龙岗鹏达摩尔城和阅山华府，推新单位的有南山中海阳光玫瑰园、君汇新天和宝安圣·莫丽斯等。记者从各项目的开发商或代理处了解到，成交情况仍延续了此前的热火，如圣·莫丽斯三期当天成交六七成，中海阳光玫瑰园、鹏达摩尔城、阅山华府当天成交也都在八成左右。但要指出的是，这些楼盘依然延续了此前的分批推售，每次只推百来套甚至数十套。另在价格上没有出现下调，鹏达摩尔城高达1 .4万元/平方米，阅山华府均价也在1万元/平方米以上，而圣·莫丽斯更是出现了提价。

　　不过，“从我们现场调研看，的确出现了较明显的观望情绪”。中原地产一高管对记者表示，其代理的项目现场投资客比例较之前明显减少。“龙岗此前的投资比例大约在三成，但在此项目上降到了约1 .5成，多数人会关心配套、入伙时间，居家特征明显，而向来只关心价格、附近供应的投资客则显得很少。”他说。

　　圣·莫丽斯开发商也表示，明显感觉到客户有观望心理，并称银行对二套房贷的收紧影响了客户购买行为。宝安一个新开样板房的楼盘负责人也对记者说，不少客户担心近期房价会波动，因此会选择持币观望，其说法也得到不少开发商支持。

　　发展商“底气足”均称不降价

　　除了新开项目中客户表现观望外，一些在售项目“也有同感”。年内备受关注的后海区域，受本次新政影响则是立竿见影，前期均价达到3 .8万元/平方米的三湘海尚，此前四次推出新货都售罄，但开发商表示，近期政策频出，前往看盘的客户明显减少。佳兆业地产也透露，旗下龙岗项目上品雅园近期到访量也出现了下降。

　　但得益于市场大涨，深圳多数开发商均提前完成了全年计划，所以，对于目前的政策利空，他们多数表示，暂时不会调整项目价格及销售计划。

　　招商地产一位高管表示对后市审慎乐观。“此前房价过快上涨由于投资成本过低，从而催生出大量的投机行为，近期出台的调整政策将令这一趋势回复理性轨道，但后期房价不会出现大跌。”

　　深圳中原地产上述高管则提醒说，近期政策的密集出台给楼市带来了明显负面影响，投资客由于投资成本和转让成本的提高会暂缓入市甚至退场，而自住客则因预期房价下调也会暂时观望。随着政策传导效应的逐步深化，预期楼市短期内的成交量将会出现明显下滑，但这种下滑不会是2007-2008年那样的崩盘。

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　　二套房首付提至五成？深银行均称“未收到风声”

　　地产记者左娟报道就日前有媒体报道所称“相关部门正制定楼市调控政策，将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%”，记者采访了各银行深圳分行相关负责人，对方都称尚不知情，而对此政策是否可能出台的看法也有分歧。

　　“近期并没接到任何新文件或通知说要提高首付到五成，但关于防范房贷风险的要求早就有了，我们也已严格按照政策执行，并加强了对借款人的审查。”工商银行深圳分行行长办公室主任贺春雷说。其所说的加强借款人审查，包括以借款人家庭为单位认定房贷次数、根据个人征信和收入情况评估贷款额度等。

　　各家银行都和工行上述说法基本一致，其中建行、农行已对部分多套房的贷款利率要求在基准利率上浮10%，但首付比例仍是按照原先政策要求的“非改善型的二套房及多套房最低首付四成”。“目前并没有收到要提高首付比例的风声，不过因为现在房价高、风险大，所以银行加强了房产评估价上的把控，以前那样通过做高评估价获得更高额度房贷的做法行不通了，这也相当于是提高了首付要求。”建设银行某个贷经理说道。比如一套总价160万成交的房产，之前评估价可能到180万，按二套房最低四成首付就可最多贷款108万，而现在评估价可能只有150万，按同样的首付比例要求也只能贷款90万。

　　“确实现在各银行都有些临时措施来严格控制房贷，但明年新的贷款额度一到很快又会放开了。”某不愿透露姓名的商业银行零售部负责人表示。其观点代表多数受访的银行内部人士的看法，不过也有人认为出于“遏制房价过快上涨”的要求，接下来可能出台提高首付、利率等的政策，那么银行将不能只考虑新一年的信贷额度而放宽贷款了。